Großzügig wohnen: Hauptwohnung in Bauernhaus mit großem Garten & beheiztem Wintergarten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48291

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.308 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten. Innerhalb des Resthofes nimmt sie eine herausgehobene Stellung ein: Es handelt sich um die Hauptwohnung im ehemaligen Kotten, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt und durch ihre Lage, ihre Flächenzuordnung und die geringen Berührungspunkte mit den übrigen Eigentümern ein eigenständiges Wohngefühl bietet. Im Alltag entsteht kein klassisches Mehrparteienhaus-Gefühl, sondern ein Haus-im-Haus-Charakter mit viel Privatsphäre.

Mit ca. 325 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein beeindruckendes Raumangebot. Herzstück ist die großzügige Wohndiele mit offenem Kamin, ein zentraler Treffpunkt, der Wohnen, Essen und Zusammensein verbindet. Von hier öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Große Glasflächen holen den Garten optisch ins Haus und schaffen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung ist der Wintergarten ein echter Mehrwert.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Außen- und Flächenstruktur: Der rückwärtig gelegene Garten wird allein durch diese Wohnung genutzt und schafft einen geschützten privaten Bereich. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. Der Garten mit Teich und zwei Gartenhäusern vermittelt Naturverbundenheit, Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die großzügig im Grünen wohnen möchten.

Die moderne Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon in traditioneller Upkammer-Lage mit Ankleide, ein Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC und praktische Abstellräume sorgen für Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Zusätzlich eröffnet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial.

Auch die Nebenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots. Zur Wohneinheit gehört eine Garage mit über 40 m², ergänzt durch einen separaten Werk- bzw. Hobbyraum.

Zusätzlich gehören umfangreiche Nebengebäude und Flächen zu der Einheit: Scheune, ehemaliger Stall und Garagen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Außerdem gehört ca. 1 ha verpachtetes Ackerland zum Anwesen. Damit verbindet diese Immobilie großzügige Eigennutzung mit einer stabilen Ertragskomponente.

Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Praktisch präsentiert sich diese Einheit jedoch deutlich eigenständiger: Die zugeordneten Außenflächen, Nebengebäude und Gartenbereiche gehören zu dieser Wohnung. Die übrigen Wohneinheiten befinden sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und werden von den Eigentümern bewohnt. Durch die Lage entstehen nur geringe Schnittpunkte, sodass die Privatsphäre weitgehend erhalten bleibt.

Optional kann eine weitere Wohneinheit derselben Eigentümer erworben werden. Diese bildet gemeinsam mit der hier angebotenen Hauptwohnung einen zusammenhängenden Gebäudeabschnitt und eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Erweiterung. Die optionale Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen hierzu gerne das separate Exposé zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit, Privatsphäre und funktionale Nebenflächen suchen, mit dem Vorteil laufender Einnahmen. Rechtlich eine Wohnung, im Alltag ein Zuhause mit dem Charakter eines eigenen Hauses.

Ausstattung Die Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur über Erd- und Dachgeschoss mit Wohndiele und offenem Kamin sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick in den Garten. Die moderne Küche bietet direkten Terrassenzugang. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie der Garten mit Teich, Baumbestand und Gartenhäusern schaffen echte Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet (u. a. Eckwanne, Fußbodenheizung im Bad), ergänzt durch weitere Sanitäreinheiten.

Technisch und energetisch wurde in den vergangenen Jahren gezielt investiert: Ein neuer Thermenspeicher, die Dämmung aller Rollladenkästen sowie der Austausch von Fenstern mit Doppelverglasung steigern Komfort und Effizienz. Zusätzlich wurden Heizkörper in Küche und Büro erneuert. Im Dachgeschoss wurde eine neue Dusche installiert, im Erdgeschoss erfolgte eine Teilmodernisierung des Bads. Ebenfalls erneuert wurden eine Abwasserpumpe, der Brunnenwassertank sowie eine Kolbenpumpe für Brunnenwasser. Eine Bodentreppe zum Luftraum/Heizung erleichtert den Zugang für Wartung und Technik.

Praktische Mehrwerte bieten die Garage mit über 40 m² und ein separater Werk-/Hobbyraum.

Lage Die Wohneinheit liegt in Telgte-Westbevern, einer ländlich geprägten, gewachsenen Wohnlage im östlichen Münsterland. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Hofstrukturen und viel Grün – ein Standort, der bewusst Ruhe, Raum und Natur in den Mittelpunkt stellt und zugleich eine sehr gute Anbindung an Telgte, Münster und das Umland bietet.

Ein wesentlicher Qualitätsfaktor dieser Lage ist die nachweislich hohe Ruhequalität. Die Lage verbindet diese Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Ein Nahversorger, weitere Supermärkte und Fachgeschäfte liegen im näheren Umkreis. Für Familien besonders relevant ist das Bildungsangebot: Kindergarten und Grundschule sind jeweils in rund 900 m Entfernung erreichbar, weitere Bildungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld.

Auch Freizeit und Erholung sind fest im Standort verankert. Sportangebote befinden sich bereits in der nahen Umgebung, Spielplätze, Grünflächen und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur sowie die Nähe zur Bever und den Münsterländer Rad- und Spazierwegen bieten ideale Bedingungen für einen aktiven Ausgleich zum Alltag.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Hausarztpraxis und Apotheke liegen jeweils in rund 700 m Entfernung, weitere medizinische Einrichtungen sowie Tierärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Gastronomie, darunter traditionelle Gasthöfe und Ausflugslokale, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus belegbarer Ruhe, naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die bewusst im Grünen leben möchten, ohne auf Erreichbarkeit und Versorgung verzichten zu müssen. Ein Standort mit langfristiger Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Objektbeschreibung Willkommen im ehemaligen Kotten eines großzügigen Resthofes in Telgte: Diese Hauptwohnung verbindet den rechtlichen Rahmen einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die Einheit ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten. Innerhalb des Resthofes nimmt sie eine herausgehobene Stellung ein: Es handelt sich um die Hauptwohnung im ehemaligen Kotten, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt und durch ihre Lage, ihre Flächenzuordnung und die geringen Berührungspunkte mit den übrigen Eigentümern ein eigenständiges Wohngefühl bietet. Im Alltag entsteht kein klassisches Mehrparteienhaus-Gefühl, sondern ein Haus-im-Haus-Charakter mit viel Privatsphäre. Mit ca. 325 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ein beeindruckendes Raumangebot. Herzstück ist die großzügige Wohndiele mit offenem Kamin, ein zentraler Treffpunkt, der Wohnen, Essen und Zusammensein verbindet. Von hier öffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Große Glasflächen holen den Garten optisch ins Haus und schaffen zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung ist der Wintergarten ein echter Mehrwert. Ein besonderer Vorteil liegt in der Außen- und Flächenstruktur: Der rückwärtig gelegene Garten wird allein durch diese Wohnung genutzt und schafft einen geschützten privaten Bereich. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. Der Garten mit Teich und zwei Gartenhäusern vermittelt Naturverbundenheit, Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die großzügig im Grünen wohnen möchten. Die moderne Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon in traditioneller Upkammer-Lage mit Ankleide, ein Büro sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne und Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC und praktische Abstellräume sorgen für Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche genutzt werden können. Zusätzlich eröffnet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial. Auch die Nebenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Angebots. Zur Wohneinheit gehört eine Garage mit über 40 m², ergänzt durch einen separaten Werk- bzw. Hobbyraum. Zusätzlich gehören umfangreiche Nebengebäude und Flächen zu der Einheit: Scheune, ehemaliger Stall und Garagen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Außerdem gehört ca. 1 ha verpachtetes Ackerland zum Anwesen. Damit verbindet diese Immobilie großzügige Eigennutzung mit einer stabilen Ertragskomponente. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Praktisch präsentiert sich diese Einheit jedoch deutlich eigenständiger: Die zugeordneten Außenflächen, Nebengebäude und Gartenbereiche gehören zu dieser Wohnung. Die übrigen Wohneinheiten befinden sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und werden von den Eigentümern bewohnt. Durch die Lage entstehen nur geringe Schnittpunkte, sodass die Privatsphäre weitgehend erhalten bleibt. Optional kann eine weitere Wohneinheit derselben Eigentümer erworben werden. Diese bildet gemeinsam mit der hier angebotenen Hauptwohnung einen zusammenhängenden Gebäudeabschnitt und eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Erweiterung. Die optionale Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen hierzu gerne das separate Exposé zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit, Privatsphäre und funktionale Nebenflächen suchen, mit dem Vorteil laufender Einnahmen. Rechtlich eine Wohnung, im Alltag ein Zuhause mit dem Charakter eines eigenen Hauses. Ausstattung Die Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur über Erd- und Dachgeschoss mit Wohndiele und offenem Kamin sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung und Blick in den Garten. Die moderne Küche bietet direkten Terrassenzugang. Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie der Garten mit Teich, Baumbestand und Gartenhäusern schaffen echte Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Das Hauptbad ist hochwertig ausgestattet (u. a. Eckwanne, Fußbodenheizung im Bad), ergänzt durch weitere Sanitäreinheiten. Technisch und energetisch wurde in den vergangenen Jahren gezielt investiert: Ein neuer Thermenspeicher, die Dämmung aller Rollladenkästen sowie der Austausch von Fenstern mit Doppelverglasung steigern Komfort und Effizienz. Zusätzlich wurden Heizkörper in Küche und Büro erneuert. Im Dachgeschoss wurde eine neue Dusche installiert, im Erdgeschoss erfolgte eine Teilmodernisierung des Bads. Ebenfalls erneuert wurden eine Abwasserpumpe, der Brunnenwassertank sowie eine Kolbenpumpe für Brunnenwasser. Eine Bodentreppe zum Luftraum/Heizung erleichtert den Zugang für Wartung und Technik. Praktische Mehrwerte bieten die Garage mit über 40 m² und ein separater Werk-/Hobbyraum. Lage Die Wohneinheit liegt in Telgte-Westbevern, einer ländlich geprägten, gewachsenen Wohnlage im östlichen Münsterland. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Hofstrukturen und viel Grün – ein Standort, der bewusst Ruhe, Raum und Natur in den Mittelpunkt stellt und zugleich eine sehr gute Anbindung an Telgte, Münster und das Umland bietet. Ein wesentlicher Qualitätsfaktor dieser Lage ist die nachweislich hohe Ruhequalität. Die Lage verbindet diese Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Ein Nahversorger, weitere Supermärkte und Fachgeschäfte liegen im näheren Umkreis. Für Familien besonders relevant ist das Bildungsangebot: Kindergarten und Grundschule sind jeweils in rund 900 m Entfernung erreichbar, weitere Bildungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld. Auch Freizeit und Erholung sind fest im Standort verankert. Sportangebote befinden sich bereits in der nahen Umgebung, Spielplätze, Grünflächen und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur sowie die Nähe zur Bever und den Münsterländer Rad- und Spazierwegen bieten ideale Bedingungen für einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Hausarztpraxis und Apotheke liegen jeweils in rund 700 m Entfernung, weitere medizinische Einrichtungen sowie Tierärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Gastronomie, darunter traditionelle Gasthöfe und Ausflugslokale, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus belegbarer Ruhe, naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die bewusst im Grünen leben möchten, ohne auf Erreichbarkeit und Versorgung verzichten zu müssen. Ein Standort mit langfristiger Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 615 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen: Hauptwohnung in Bauernhaus mit großem Garten & beheiztem Wintergarten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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