Effizienz trifft Design! EFH mit Pool in Toplage von Schlebusch!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51357

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

5.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen, genießen.

Dieses Einfamilienhaus in bester Lage von Leverkusen-Schlebusch vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt. Ursprünglich 1941 massiv erbaut, wurde die Immobilie 2014 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf einen technisch wie optisch herausragenden Stand gebracht. Auf rund 587 Quadratmetern Grundstück bietet das Haus etwa 123 Quadratmeter Wohnfläche – perfekt geschnitten und ideal genutzt. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, hellen Küchen-Essbereich, sowie einem tollen Wohnbereich mit Kaminofen mit hochwertigem Bodenbelag aus Holzdielen und Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine fast wintergartenähnliche Atmosphäre. Die exklusive Vollholzküche (kann erworben werden) fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein modernes Duschbad. Dachflächenfenster mit Verdunklung und eine ansprechende Gauben sorgen für helle Räume und angenehmes Wohngefühl.

Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Eine moderne Gasheizung, 14 Zentimeter Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für exzellente Energieeffizienz. Unterstützt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, Stromspeicher und 500 Liter Warmwasserspeicher. Der sehr niedrige jährliche Stromverbrauch von nur etwa 800 kWh spricht für sich.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Garten mit beheizbarem Pool, Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe. Eine automatische Bewässerungsanlage, ein idyllischer Teich, Obstbäume und hochwertige Gartenhäuser mit langlebigem Metalldach machen diesen Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse mit Markise und überdachtem Sitzbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Sicherheit und Komfort werden großgeschrieben: Alarmanlage mit Fensterüberwachung, elektrische Rollläden, Fliegengitter, vorbereitete Leitungen für eine E-Ladestation sowie mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich.

Die überlange und überhohe Garage mit Werkbank und Fenster sowie ein zusätzlicher Carport bieten reichlich Platz. Zudem besteht weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück – eine seltene Perspektive für die Zukunft. Diese Immobilie verbindet Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkultur auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Sehr gute Energieeffizienz
Voll-Kernsanierung im Jahr 2014 (alle Gewerke erneuert / Dach neu gedeckt u. gedämmt / Fenster erneuert / Fassade 14 cm gedämmt uvm.)
Holzdielen
Vollholzküche (kann erworben werden)
5,6 PV Anlage
Beheizter Pool mit Gegenstromanlage
800 kWh Jahresstromverbrauch (inkl. Pool)
Kaminofen (Vorbereitung für Wasserführung)
Gartenbewässerung
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Erdkabelverlegung im Garten für Beleuchtung

Lage In absolut begehrter Lage von Leverkusen Schlebusch befindet sich diese Immobilie. Die Sackgassenlage verhindert Durchgangsverkehr!

A 1: 5,8 km - 8 Minuten
A 3: 8,9 km - 12 Minuten
Supermarkt : 900 m - 2 Minuten
Kindergarten: 450 m - 4 Minuten
Gymnasium: 1,5 km - 5 Minuten
Leverkusen: 5 km - 12 Minuten
Flughaften Köln / Bonn: 22 km - 23 Minuten
Köln Innenstadt: 18 km - 20 Minuten
Flughafen Düsseldorf: 40 km - 30 Minuten
Düsseldorf Innenstadt: 35 km - 33 Minuten

Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen, genießen. Dieses Einfamilienhaus in bester Lage von Leverkusen-Schlebusch vereint zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt. Ursprünglich 1941 massiv erbaut, wurde die Immobilie 2014 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail auf einen technisch wie optisch herausragenden Stand gebracht. Auf rund 587 Quadratmetern Grundstück bietet das Haus etwa 123 Quadratmeter Wohnfläche – perfekt geschnitten und ideal genutzt. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, hellen Küchen-Essbereich, sowie einem tollen Wohnbereich mit Kaminofen mit hochwertigem Bodenbelag aus Holzdielen und Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine fast wintergartenähnliche Atmosphäre. Die exklusive Vollholzküche (kann erworben werden) fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein modernes Duschbad. Dachflächenfenster mit Verdunklung und eine ansprechende Gauben sorgen für helle Räume und angenehmes Wohngefühl. Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Eine moderne Gasheizung, 14 Zentimeter Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für exzellente Energieeffizienz. Unterstützt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, Stromspeicher und 500 Liter Warmwasserspeicher. Der sehr niedrige jährliche Stromverbrauch von nur etwa 800 kWh spricht für sich. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Garten mit beheizbarem Pool, Gegenstromanlage und eigener Wärmepumpe. Eine automatische Bewässerungsanlage, ein idyllischer Teich, Obstbäume und hochwertige Gartenhäuser mit langlebigem Metalldach machen diesen Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse mit Markise und überdachtem Sitzbereich lädt zu entspannten Stunden ein. Sicherheit und Komfort werden großgeschrieben: Alarmanlage mit Fensterüberwachung, elektrische Rollläden, Fliegengitter, vorbereitete Leitungen für eine E-Ladestation sowie mehrere Wasseranschlüsse im Außenbereich. Die überlange und überhohe Garage mit Werkbank und Fenster sowie ein zusätzlicher Carport bieten reichlich Platz. Zudem besteht weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück – eine seltene Perspektive für die Zukunft. Diese Immobilie verbindet Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkultur auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung - Sehr gute Energieeffizienz - Voll-Kernsanierung im Jahr 2014 (alle Gewerke erneuert / Dach neu gedeckt u. gedämmt / Fenster erneuert / Fassade 14 cm gedämmt uvm.) - Holzdielen - Vollholzküche (kann erworben werden) - 5,6 PV Anlage - Beheizter Pool mit Gegenstromanlage - 800 kWh Jahresstromverbrauch (inkl. Pool) - Kaminofen (Vorbereitung für Wasserführung) - Gartenbewässerung - Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien - Erdkabelverlegung im Garten für Beleuchtung Lage In absolut begehrter Lage von Leverkusen Schlebusch befindet sich diese Immobilie. Die Sackgassenlage verhindert Durchgangsverkehr! - A 1: 5,8 km - 8 Minuten - A 3: 8,9 km - 12 Minuten - Supermarkt : 900 m - 2 Minuten - Kindergarten: 450 m - 4 Minuten - Gymnasium: 1,5 km - 5 Minuten - Leverkusen: 5 km - 12 Minuten - Flughaften Köln / Bonn: 22 km - 23 Minuten - Köln Innenstadt: 18 km - 20 Minuten - Flughafen Düsseldorf: 40 km - 30 Minuten - Düsseldorf Innenstadt: 35 km - 33 Minuten