Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Eigentümer-Maisonette und 4 vermieteten Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

401 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!!KEINE MAKLER!!!

Zum Verkauf steht ein besonderes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Leverkusen-Küppersteg. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Haus ist in 4 Einheiten nach WEG aufgeteilt. Es umfasst eine hochwertige Eigentümerwohnung im Ober- u. Dachgeschoss mit einem Wohnappartement im Souterrain, sowie 3 weiteren vermieteten Einheiten im Erd- und Obergeschoß. Die vermieteten Einheiten erzielen aktuell ca. 2.960 € monatliche Kaltmiete und bieten damit ein attraktives Nebeneinkommen bzw. eine sehr gute Unterstützung bei der Finanzierung.

Die Eigentümerwohnung ist als großzügige Maisonette gestaltet und akustisch angenehm von den übrigen Wohnungen getrennt. Sie kann nach Absprache komplett möbliert übergeben werden. Aufgrund der Ausstattung eignet sie sich auch sehr gut für eine möblierte Vermietung.

Zum Haus gehören außerdem ein kleiner Garten hinter dem Haus mit Terrasse und Gartenhaus, sowie ein Doppelcarport und drei weitere Stellplätze mit Zufahrt und repräsentativ gestltetem Vorgarten. Der Verkauf erfolgt wegen eines Umzugs ins Ausland; der Übergabezeitpunkt ist flexibel und nach Vereinbarung möglich.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

WE1: 2 Zimmer, KDB - 62,36qm WE2: 2 Zimmer, KDB - 63,77qm WE3: 4 Zimmer - 2 Bäder, 1 Küche - 151,92qm (+ Appartement im Souterrain): 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Wohnküche - 60qm WE4: 2 Zimmer, KDB - 63,77qm

Ausstattung Die Eigentümerwohnung bietet im Dachgeschoss eine große Essküche mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wohnzimmer mit Glaserker, ein Schlaf-/Kinderzimmer (mit Spitzboden), sowie Dusche/WC und div. Abstellkammern auf ca. 90qm. Im Obergeschoss, welches über eine innenliegende Treppe erreicht wird , befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, mit Balkon und Zugang zu einem großen Wellnessbad mit Dusche, WC, Sauna und Whirlpool. Das OG verfügt über eine Klimaanlage. Die Elektroinstallation wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und basiert auf aktuellen KNX/Smarthome-Standards. Sämliche Funktionen (Heizung, Licht, Bewegung, Rollos, etc.) können automatisiert gesteuert werden. Die Heizungsanlage wird von separater Solathermie und einem Pufferspeicher unterstützt. Während des Umbaus im Jahr 2013 und 2015 wurden die Dachdämmung, die Sanitär- und Elektroinstallation, die Fenster und Rollos, die Fußboden und Wandbeläge fast komplett erneuert.

Alle weiteren Wohneinheiten verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC sowie einen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, ein separater Kellerraum. Die Mieterschaft ist langjährig, zuverlässig und sehr ruhig. Alle Wohnungen wurden 2015 mit neuen Gasthermen, welche für die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung zuständig ist ausgestattet. Alle Wohnungen sind komplett mit Fliesenbelag ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil ist die bestehende WEG-Aufteilung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa spätere Einzelverkäufe, familiäre Lösungen oder steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Das Objekt befindet sich in Leverkusen-Küppersteg, einer etablierten und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Der S-Bahnhof Küppersteg ist 600m entfernt. Die Anbindungen zu den Autobahnen A1, A3 und A59 sind wenige Autominuten entfernt, welches besonders für Pendler nach Düsseldorf oder Köln interessant ist.

Der Wildpark Reuschenberg, sowie die BayArena sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und nur Beispiele für Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.

Durch die Nähe zur Rheinschiene, die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitgeber und die stabile Nachfrage nach Wohnraum ist die Lage besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung !!!KEINE MAKLER!!! Zum Verkauf steht ein besonderes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Leverkusen-Küppersteg. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Haus ist in 4 Einheiten nach WEG aufgeteilt. Es umfasst eine hochwertige Eigentümerwohnung im Ober- u. Dachgeschoss mit einem Wohnappartement im Souterrain, sowie 3 weiteren vermieteten Einheiten im Erd- und Obergeschoß. Die vermieteten Einheiten erzielen aktuell ca. 2.960 € monatliche Kaltmiete und bieten damit ein attraktives Nebeneinkommen bzw. eine sehr gute Unterstützung bei der Finanzierung. Die Eigentümerwohnung ist als großzügige Maisonette gestaltet und akustisch angenehm von den übrigen Wohnungen getrennt. Sie kann nach Absprache komplett möbliert übergeben werden. Aufgrund der Ausstattung eignet sie sich auch sehr gut für eine möblierte Vermietung. Zum Haus gehören außerdem ein kleiner Garten hinter dem Haus mit Terrasse und Gartenhaus, sowie ein Doppelcarport und drei weitere Stellplätze mit Zufahrt und repräsentativ gestltetem Vorgarten. Der Verkauf erfolgt wegen eines Umzugs ins Ausland; der Übergabezeitpunkt ist flexibel und nach Vereinbarung möglich. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: WE1: 2 Zimmer, KDB - 62,36qm WE2: 2 Zimmer, KDB - 63,77qm WE3: 4 Zimmer - 2 Bäder, 1 Küche - 151,92qm (+ Appartement im Souterrain): 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Wohnküche - 60qm WE4: 2 Zimmer, KDB - 63,77qm Ausstattung Die Eigentümerwohnung bietet im Dachgeschoss eine große Essküche mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wohnzimmer mit Glaserker, ein Schlaf-/Kinderzimmer (mit Spitzboden), sowie Dusche/WC und div. Abstellkammern auf ca. 90qm. Im Obergeschoss, welches über eine innenliegende Treppe erreicht wird , befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, mit Balkon und Zugang zu einem großen Wellnessbad mit Dusche, WC, Sauna und Whirlpool. Das OG verfügt über eine Klimaanlage. Die Elektroinstallation wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und basiert auf aktuellen KNX/Smarthome-Standards. Sämliche Funktionen (Heizung, Licht, Bewegung, Rollos, etc.) können automatisiert gesteuert werden. Die Heizungsanlage wird von separater Solathermie und einem Pufferspeicher unterstützt. Während des Umbaus im Jahr 2013 und 2015 wurden die Dachdämmung, die Sanitär- und Elektroinstallation, die Fenster und Rollos, die Fußboden und Wandbeläge fast komplett erneuert. Alle weiteren Wohneinheiten verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC sowie einen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, ein separater Kellerraum. Die Mieterschaft ist langjährig, zuverlässig und sehr ruhig. Alle Wohnungen wurden 2015 mit neuen Gasthermen, welche für die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung zuständig ist ausgestattet. Alle Wohnungen sind komplett mit Fliesenbelag ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die bestehende WEG-Aufteilung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa spätere Einzelverkäufe, familiäre Lösungen oder steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Das Objekt befindet sich in Leverkusen-Küppersteg, einer etablierten und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Der S-Bahnhof Küppersteg ist 600m entfernt. Die Anbindungen zu den Autobahnen A1, A3 und A59 sind wenige Autominuten entfernt, welches besonders für Pendler nach Düsseldorf oder Köln interessant ist. Der Wildpark Reuschenberg, sowie die BayArena sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und nur Beispiele für Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur Rheinschiene, die gute Erreichbarkeit größerer Arbeitgeber und die stabile Nachfrage nach Wohnraum ist die Lage besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.