Freistehendes Dreifamilienhaus mit eigenem Schwimmbad und parkähnlichem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

1.620.000 €

Zimmer

303 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.347 €

pro m²

Beschreibung

Hinter der Haustür empfängt Sie zunächst das gemeinsame Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohnungen separat erschlossen sind.

Die Räume sind größtenteils offen geschnitten, Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über. Das gibt jeder Etage eine Weite, wie man sie heute von einem modernen Grundriss erwartet.

Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über die eigene Diele. Von dort öffnet sich der Wohn-Essbereich mit 54 m², an den die Küche offen anschließt, in der mit Gas gekocht wird. Den Mittelpunkt bildet ein großer Kachelkaminofen, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei ins parkähnliche Grün, nach Süden ausgerichtet und ohne dass Nachbarn hereinschauen können. Und gleich nebenan liegt das hauseigene Schwimmbad, ebenerdig, mit doppelter Glastür in den Garten und Zugang vom Wohnzimmer.

Direkt am Pool liegt ein Duschbad, das zugleich in die Garage führt. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs öffnen Schiebetüren den Blick in einen zweiten großen Raum von 22 m² mit eigenem Kamin, dem zweiten im Erdgeschoss. Heute Arbeitszimmer, morgen vielleicht ein eigenständiges Schlafzimmer: Die Schiebetüren lassen sich schließen oder ganz zumauern. Dazu ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad, das 2025 komplett neu entstanden ist, mit Dusche und modernem Dusch-WC. Flur und Schlafzimmer haben frisches Parkett. Diese Ebene wird auf Wunsch frei übergeben.

Eine Etage höher liegt das Obergeschoss, eine eigenständige Wohnung von 113 m². Der Wohn-Essbereich misst knapp 44 m², die offene Küche schließt direkt an, bodentiefe Fenster holen das Licht herein. Nach draußen geht es gleich mehrfach: auf zwei Balkone und auf eine großzügige Terrasse über der Garage, die sich um die linke Hausseite zieht. Auch hier wärmt ein eigener Kamin. Dahinter ein Schlafzimmer mit 19 m² und ein Kinderzimmer, dazu ein deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Ein seltenes Detail: die runden Eichentüren mit passenden Zargen.

Ganz oben wartet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer weiteren kompletten Wohnung, je ein Balkon nach vorne und nach hinten hinaus. Vom Flur führt rechts eine Tür auf den vorderen Balkon, daneben liegt eine Abstellkammer. Links das Bad, rechts das Schlafzimmer, geradeaus öffnet sich der Wohnraum mit Küche und dem hinteren, größeren Balkon, von dem aus Sie das gesamte Anwesen überblicken.

Das Haus ist voll unterkellert, zwei Räume sind den vermieteten Einheiten zugeordnet. Geheizt wird zentral mit Gas, die Anlage stammt von 2019, jede Wohnung hat einen eigenen Wärmemengenzähler. Glasfaser liegt an. Neben der Garage bietet ein Doppelcarport rechts vom Haus weitere Stellplätze.

Was dieses Anwesen wirklich auszeichnet, ist das, was um das Haus herum liegt. Das Grundstück umschließt das Gebäude auf beiden Seiten und öffnet sich zu weiten Freiflächen, wie man sie in dieser Größe nur noch selten findet. Prägend ist ein hochwertiger, einzigartiger Bestand alter Bäume, die hier seit Jahrzehnten stehen, im Sommer tiefen Schatten spenden und dem Garten eine Ruhe geben, die sich nicht nachpflanzen lässt. Dazwischen viel offene Fläche zum Gestalten. Gartenterrasse und die rückwärtigen Balkone liegen nach Süden.

Die Lage direkt an der Grenze zu Bergisch Neukirchen tut ihr Übriges: ruhig und grün, mit dem Bergischen praktisch vor der Haustür.

Ausstattung Gebäude und Aufteilung

Baujahr 1992, 1993 mit Baugenehmigung vollständig aufgestockt und erweitert Drei abgeschlossene Wohneinheiten, über gemeinsames Treppenhaus separat erschlossen Voll unterkellert Wohnfläche ca. 303 m², Nutzfläche ca. 140 m² Überwiegend offener Grundriss Südausrichtung von Gartenterrasse und rückwärtigen Balkonen Erdgeschosswohnung wird auf Wunsch frei übergeben

Heizung und Energie

Gas-Zentralheizung (Erdgas), Anlage erneuert 2019 Wärmemengenzähler separat je Wohneinheit Energieverbrauchsausweis, 186,6 kWh/(m²a), gültig bis 12/2029 Hinweis: Der Wert wird durch das beheizte Schwimmbad nach oben verzerrt

Fenster und Türen

Doppelverglasung Bodentiefe Fensterflächen in EG und OG Rundbogenfenster und Rundbogenportal (Fassade) Zwei Terrassenzugänge im Obergeschoss Doppelte Glastür vom Schwimmbad in den Garten Glastür als Seiteneingang im Erdgeschoss Schiebetüren zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer im EG Runde Eichentüren und -zargen (OG)

Bäder

EG: Bad 2025 komplett erneuert, mit Dusche und Dusch-WC EG: separates Duschbad mit WC am Schwimmbad, mit direktem Zugang zur Garage OG: Badewanne, deckenhoch gefliest OG: separates Gäste-WC DG: eigenes Bad

Küchen

EG: offene Küche im Wohn-Essbereich, Gasanschluss zum Kochen OG: offener Küchenbereich DG: kompakte Küche

Böden

EG: Parkett in Flur und Schlafzimmer, 2025 neu verlegt OG: Vinyl-Laminat und Fliesen OG-Schlafzimmer: Laminat

Kamine

Wohn-Essbereich EG: großer Kachelkaminofen Arbeitszimmer EG: zweiter Kamin Wohnbereich OG Schornsteinfegerprüfung liegt aktuell vor

Freisitze

OG: Terrasse mit Keramikfliesen über der Garage, um die linke Hausseite umlaufend OG: zwei Balkone DG: je ein Balkon nach vorne und nach hinten, der hintere größer mit Blick über das Anwesen

Außenanlagen

Schwimmbad, ebenerdig, Zugang vom Wohnzimmer EG Garten mit hochwertigem, altem Baumbestand, uneinsehbar Garage Doppelcarport an der rechten Hausseite Gepflasterter Innenhof (Kopfsteinpflaster) mit weiteren Stellflächen Eiserner Zaun auf Natursteinsockeln

Technik und Sonstiges

Glasfaseranschluss Gegensprechanlage Elektrische Beschattung im Wohnzimmer EG Waschraum über Allgemeinstrom Zwei Kellerräume, den beiden vermieteten Einheiten zugeordnet Abstellkammer im Dachgeschoss

Vermietung

Zwei Einheiten vermietet (OG und DG), zusammen 2.040 € Kaltmiete monatlich

Lage Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Leverkusener Stadtteil Opladen, der bis 1975 eigenständige Kreisstadt war und sich diesen eigenen Charakter bis heute bewahrt hat. Das historisch gewachsene Zentrum rund um die Kölner und die Düsseldorfer Straße bildet eine lebendige Fußgängerzone mit inhabergeführtem Einzelhandel, Gastronomie, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken; ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Alles, was man im Alltag braucht, ist damit vor Ort vorhanden, ohne dass man dafür in die Innenstadt fahren müsste.

Für Familien ist die Lage besonders interessant. Mit dem Landrat-Lucas-Gymnasium und der Marienschule liegen zwei renommierte weiterführende Schulen im Stadtteil, dazu kommen Grundschulen und Kindertagesstätten in erreichbarer Nähe. Ganz in der Nachbarschaft befindet sich außerdem das NaturGut Ophoven, eines der größten Umweltbildungszentren Deutschlands, dessen rund sechs Hektar großes Gelände mit Teichen, Wiesen und Gärten frei zugänglich ist.

Wer die Natur schätzt, findet sie hier unmittelbar vor der Tür: Die Wupperauen mit ihren Uferwegen laden zum Spazieren und Radfahren ein, der Weg entlang des Flusses führt bis in die Rheinauen und ins Bergische Land hinein. Die Ludwig-Rehbock-Anlage, eine historische Parkanlage aus den 1930er Jahren, wurde vor einigen Jahren aufwendig neu gestaltet. Auch das Kombibad Wiembachtal mit seinem 50-Meter-Becken und der weitläufigen Liegewiese liegt in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrlich ist Opladen gut angebunden. Vom Bahnhof Opladen bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Köln, die in rund 20 bis 25 Minuten den Hauptbahnhof erreichen; ein Busbahnhof mit zahlreichen Linien schließt direkt an. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Leverkusen-Opladen rasch erreichbar.

In den vergangenen Jahren hat der Stadtteil durch die Entwicklung der Neuen Bahnstadt auf dem Areal des ehemaligen Bahnausbesserungswerks eine spürbare Aufwertung erfahren. Auf 72 Hektar sind dort neue Wohnquartiere, Arbeitsplätze und Grünflächen entstanden, seit 2022 ist zudem der Campus Leverkusen der TH Köln in Betrieb. Opladen verbindet damit die Vorzüge eines gut versorgten, urbanen Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zu Wasser, Wald und Wiesen.

Sonstiges Das Gebäude wurde 1993 mit erteilter Baugenehmigung vollständig aufgestockt und erweitert. Dabei entstanden die heutige Aufteilung mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die genehmigten Pläne liegen vor.

Modernisiert wurde fortlaufend: 2019 die Gas-Zentralheizung, 2025 das Bad im Erdgeschoss samt neuem Parkett in Flur und Schlafzimmer. Glasfaser liegt an, jede Wohneinheit hat einen eigenen Wärmemengenzähler.

Objektbeschreibung Schon der Blick von der Straße verrät die individuelle Planung. Das meiste davon entstand 1991/1992, als das Haus erweitert und aufgestockt wurde. Ein steiles Satteldach mit dunkler Eindeckung, hell verputzte Fassaden und ein markanter Giebel. Rundbogenfenster und ein Rundbogenportal geben der Architektur eine individuelle Note. Ein eiserner Zaun auf Natursteinsockeln fasst das Grundstück ein, über der Garage liegt die Terrasse des Obergeschosses, ein Weg aus altem Natursteinpflaster führt zum Eingang. Hinter der Haustür empfängt Sie zunächst das gemeinsame Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohnungen separat erschlossen sind. Die Räume sind größtenteils offen geschnitten, Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über. Das gibt jeder Etage eine Weite, wie man sie heute von einem modernen Grundriss erwartet. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über die eigene Diele. Von dort öffnet sich der Wohn-Essbereich mit 54 m², an den die Küche offen anschließt, in der mit Gas gekocht wird. Den Mittelpunkt bildet ein großer Kachelkaminofen, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei ins parkähnliche Grün, nach Süden ausgerichtet und ohne dass Nachbarn hereinschauen können. Und gleich nebenan liegt das hauseigene Schwimmbad, ebenerdig, mit doppelter Glastür in den Garten und Zugang vom Wohnzimmer. Direkt am Pool liegt ein Duschbad, das zugleich in die Garage führt. Auf der anderen Seite des Wohnbereichs öffnen Schiebetüren den Blick in einen zweiten großen Raum von 22 m² mit eigenem Kamin, dem zweiten im Erdgeschoss. Heute Arbeitszimmer, morgen vielleicht ein eigenständiges Schlafzimmer: Die Schiebetüren lassen sich schließen oder ganz zumauern. Dazu ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad, das 2025 komplett neu entstanden ist, mit Dusche und modernem Dusch-WC. Flur und Schlafzimmer haben frisches Parkett. Diese Ebene wird auf Wunsch frei übergeben. Eine Etage höher liegt das Obergeschoss, eine eigenständige Wohnung von 113 m². Der Wohn-Essbereich misst knapp 44 m², die offene Küche schließt direkt an, bodentiefe Fenster holen das Licht herein. Nach draußen geht es gleich mehrfach: auf zwei Balkone und auf eine großzügige Terrasse über der Garage, die sich um die linke Hausseite zieht. Auch hier wärmt ein eigener Kamin. Dahinter ein Schlafzimmer mit 19 m² und ein Kinderzimmer, dazu ein deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Ein seltenes Detail: die runden Eichentüren mit passenden Zargen. Ganz oben wartet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer weiteren kompletten Wohnung, je ein Balkon nach vorne und nach hinten hinaus. Vom Flur führt rechts eine Tür auf den vorderen Balkon, daneben liegt eine Abstellkammer. Links das Bad, rechts das Schlafzimmer, geradeaus öffnet sich der Wohnraum mit Küche und dem hinteren, größeren Balkon, von dem aus Sie das gesamte Anwesen überblicken. Das Haus ist voll unterkellert, zwei Räume sind den vermieteten Einheiten zugeordnet. Geheizt wird zentral mit Gas, die Anlage stammt von 2019, jede Wohnung hat einen eigenen Wärmemengenzähler. Glasfaser liegt an. Neben der Garage bietet ein Doppelcarport rechts vom Haus weitere Stellplätze. Was dieses Anwesen wirklich auszeichnet, ist das, was um das Haus herum liegt. Das Grundstück umschließt das Gebäude auf beiden Seiten und öffnet sich zu weiten Freiflächen, wie man sie in dieser Größe nur noch selten findet. Prägend ist ein hochwertiger, einzigartiger Bestand alter Bäume, die hier seit Jahrzehnten stehen, im Sommer tiefen Schatten spenden und dem Garten eine Ruhe geben, die sich nicht nachpflanzen lässt. Dazwischen viel offene Fläche zum Gestalten. Gartenterrasse und die rückwärtigen Balkone liegen nach Süden. Die Lage direkt an der Grenze zu Bergisch Neukirchen tut ihr Übriges: ruhig und grün, mit dem Bergischen praktisch vor der Haustür. Ausstattung Gebäude und Aufteilung Baujahr 1992, 1993 mit Baugenehmigung vollständig aufgestockt und erweitert Drei abgeschlossene Wohneinheiten, über gemeinsames Treppenhaus separat erschlossen Voll unterkellert Wohnfläche ca. 303 m², Nutzfläche ca. 140 m² Überwiegend offener Grundriss Südausrichtung von Gartenterrasse und rückwärtigen Balkonen Erdgeschosswohnung wird auf Wunsch frei übergeben Heizung und Energie Gas-Zentralheizung (Erdgas), Anlage erneuert 2019 Wärmemengenzähler separat je Wohneinheit Energieverbrauchsausweis, 186,6 kWh/(m²a), gültig bis 12/2029 Hinweis: Der Wert wird durch das beheizte Schwimmbad nach oben verzerrt Fenster und Türen Doppelverglasung Bodentiefe Fensterflächen in EG und OG Rundbogenfenster und Rundbogenportal (Fassade) Zwei Terrassenzugänge im Obergeschoss Doppelte Glastür vom Schwimmbad in den Garten Glastür als Seiteneingang im Erdgeschoss Schiebetüren zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer im EG Runde Eichentüren und -zargen (OG) Bäder EG: Bad 2025 komplett erneuert, mit Dusche und Dusch-WC EG: separates Duschbad mit WC am Schwimmbad, mit direktem Zugang zur Garage OG: Badewanne, deckenhoch gefliest OG: separates Gäste-WC DG: eigenes Bad Küchen EG: offene Küche im Wohn-Essbereich, Gasanschluss zum Kochen OG: offener Küchenbereich DG: kompakte Küche Böden EG: Parkett in Flur und Schlafzimmer, 2025 neu verlegt OG: Vinyl-Laminat und Fliesen OG-Schlafzimmer: Laminat Kamine Wohn-Essbereich EG: großer Kachelkaminofen Arbeitszimmer EG: zweiter Kamin Wohnbereich OG Schornsteinfegerprüfung liegt aktuell vor Freisitze OG: Terrasse mit Keramikfliesen über der Garage, um die linke Hausseite umlaufend OG: zwei Balkone DG: je ein Balkon nach vorne und nach hinten, der hintere größer mit Blick über das Anwesen Außenanlagen Schwimmbad, ebenerdig, Zugang vom Wohnzimmer EG Garten mit hochwertigem, altem Baumbestand, uneinsehbar Garage Doppelcarport an der rechten Hausseite Gepflasterter Innenhof (Kopfsteinpflaster) mit weiteren Stellflächen Eiserner Zaun auf Natursteinsockeln Technik und Sonstiges Glasfaseranschluss Gegensprechanlage Elektrische Beschattung im Wohnzimmer EG Waschraum über Allgemeinstrom Zwei Kellerräume, den beiden vermieteten Einheiten zugeordnet Abstellkammer im Dachgeschoss Vermietung Zwei Einheiten vermietet (OG und DG), zusammen 2.040 € Kaltmiete monatlich Lage Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Leverkusener Stadtteil Opladen, der bis 1975 eigenständige Kreisstadt war und sich diesen eigenen Charakter bis heute bewahrt hat. Das historisch gewachsene Zentrum rund um die Kölner und die Düsseldorfer Straße bildet eine lebendige Fußgängerzone mit inhabergeführtem Einzelhandel, Gastronomie, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken; ein regelmäßiger Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Alles, was man im Alltag braucht, ist damit vor Ort vorhanden, ohne dass man dafür in die Innenstadt fahren müsste. Für Familien ist die Lage besonders interessant. Mit dem Landrat-Lucas-Gymnasium und der Marienschule liegen zwei renommierte weiterführende Schulen im Stadtteil, dazu kommen Grundschulen und Kindertagesstätten in erreichbarer Nähe. Ganz in der Nachbarschaft befindet sich außerdem das NaturGut Ophoven, eines der größten Umweltbildungszentren Deutschlands, dessen rund sechs Hektar großes Gelände mit Teichen, Wiesen und Gärten frei zugänglich ist. Wer die Natur schätzt, findet sie hier unmittelbar vor der Tür: Die Wupperauen mit ihren Uferwegen laden zum Spazieren und Radfahren ein, der Weg entlang des Flusses führt bis in die Rheinauen und ins Bergische Land hinein. Die Ludwig-Rehbock-Anlage, eine historische Parkanlage aus den 1930er Jahren, wurde vor einigen Jahren aufwendig neu gestaltet. Auch das Kombibad Wiembachtal mit seinem 50-Meter-Becken und der weitläufigen Liegewiese liegt in unmittelbarer Umgebung. Verkehrlich ist Opladen gut angebunden. Vom Bahnhof Opladen bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Köln, die in rund 20 bis 25 Minuten den Hauptbahnhof erreichen; ein Busbahnhof mit zahlreichen Linien schließt direkt an. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Leverkusen-Opladen rasch erreichbar. In den vergangenen Jahren hat der Stadtteil durch die Entwicklung der Neuen Bahnstadt auf dem Areal des ehemaligen Bahnausbesserungswerks eine spürbare Aufwertung erfahren. Auf 72 Hektar sind dort neue Wohnquartiere, Arbeitsplätze und Grünflächen entstanden, seit 2022 ist zudem der Campus Leverkusen der TH Köln in Betrieb. Opladen verbindet damit die Vorzüge eines gut versorgten, urbanen Stadtteils mit der unmittelbaren Nähe zu Wasser, Wald und Wiesen. Sonstiges Das Gebäude wurde 1993 mit erteilter Baugenehmigung vollständig aufgestockt und erweitert. Dabei entstanden die heutige Aufteilung mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die genehmigten Pläne liegen vor. Modernisiert wurde fortlaufend: 2019 die Gas-Zentralheizung, 2025 das Bad im Erdgeschoss samt neuem Parkett in Flur und Schlafzimmer. Glasfaser liegt an, jede Wohneinheit hat einen eigenen Wärmemengenzähler.