Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines kleineren Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen 69 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer verteilt.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen.

Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen einen großzügigen Aufenthaltsbereich. Die angrenzende Loggia, die erst kürzlich zu einem Wintergarten umgebaut wurde, erlaubt Ihnen einen ideale Wohnraumerweiterung und nahezu ganzjährige Nutzungsmöglichkeit. Ein großer Mehrwert bei dieser Wohnung!

Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die moderne Küche, welche mit einem weiteren Fensterelement und einer neuen Einbauküche aus 2016 ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer, an das direkt ein Badezimmer mit Dusche angrenzt, ist ebenfalls hell und freundlich. Der durch eine Tür abgetrennte Bereich bietet eine praktische und komfortable Rückzugsmöglichkeit vom restlichen Teil der Wohnung.

Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten.

Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung: seitlich des Gebäudes erstrecken sich großzügige Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, beispielsweise mit dem vierbeinigen Freund oder (Enkel-)Kindern, einladen – perfekt für Naturfreunde oder Ausflüge!

An allen Fenstern wurde zudem ein Insektenschutz angebracht, was besonders in den warmen Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Etage dieser Wohnung oder in den Keller.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mit einem elektronischen Tor ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort sowie idealen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung eignet sich für Personen aller Altersklassen - ob als Einsteigerimmobilie als junges Pärchen, als Wohnsitz für Best Ager nach dem Hausverkauf oder als Kapitalanlage - hier können Sie viele Jahre glücklich sein! Die gesamte Einheit, zudem dieses Gebäude gehört, wurde in den letzten Jahren umfassen, auch energetisch, saniert!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Baujahr 1974
2 Zimmer
ca. 69 m² Wohnfläche
Neuer Personenaufzug (Bj. 2025)
Gepflegte Einbauküche (Bj. 2016) mit Markengeräten
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten
Alle Fenster mit Insektenschutz ausgestattet
Schlafzimmer mit direkt angebundenem Badezimmer
Zusätzliches Gäste-WC
Abstellkammer
Tiefgaragenstellplatz mit elektronischem Tor mit Fernbedienung
Kellerraum zur zusätzlichen Abstellfläche
Personenaufzug
Gegensprechanlage
zentrale Lage mit vielen Grünflächen am Haus
umfassende energetische Sanierungen in den letzten Jahren bereits abgeschlossen

Lage Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein und zeichnet sich mit hohem Wohnwert zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Travemünde aus. Hier können Sie die seltene Gelegenheit ergreifen, Ihr Leben so zu gestalten, dass sich Kultur und Freizeitvergnügen eng mit der herrlichen Natur verbindet.

Für Spaziergänge und Wanderungen bieten sich der Kurpark mit dem See und das Walderholungs- und Sportgebiet Riesebusch sowie weitere Grünflächen im Moorwischpark an. Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants,etc. sind vielfältig vorhanden.

Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines kleineren Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen 69 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer verteilt. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen einen großzügigen Aufenthaltsbereich. Die angrenzende Loggia, die erst kürzlich zu einem Wintergarten umgebaut wurde, erlaubt Ihnen einen ideale Wohnraumerweiterung und nahezu ganzjährige Nutzungsmöglichkeit. Ein großer Mehrwert bei dieser Wohnung! Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die moderne Küche, welche mit einem weiteren Fensterelement und einer neuen Einbauküche aus 2016 ausgestattet ist. Das Schlafzimmer, an das direkt ein Badezimmer mit Dusche angrenzt, ist ebenfalls hell und freundlich. Der durch eine Tür abgetrennte Bereich bietet eine praktische und komfortable Rückzugsmöglichkeit vom restlichen Teil der Wohnung. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten. Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung: seitlich des Gebäudes erstrecken sich großzügige Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, beispielsweise mit dem vierbeinigen Freund oder (Enkel-)Kindern, einladen – perfekt für Naturfreunde oder Ausflüge! An allen Fenstern wurde zudem ein Insektenschutz angebracht, was besonders in den warmen Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Etage dieser Wohnung oder in den Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mit einem elektronischen Tor ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort sowie idealen Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung eignet sich für Personen aller Altersklassen - ob als Einsteigerimmobilie als junges Pärchen, als Wohnsitz für Best Ager nach dem Hausverkauf oder als Kapitalanlage - hier können Sie viele Jahre glücklich sein! Die gesamte Einheit, zudem dieses Gebäude gehört, wurde in den letzten Jahren umfassen, auch energetisch, saniert! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Baujahr 1974 - 2 Zimmer - ca. 69 m² Wohnfläche - Neuer Personenaufzug (Bj. 2025) - Gepflegte Einbauküche (Bj. 2016) mit Markengeräten - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten - Alle Fenster mit Insektenschutz ausgestattet - Schlafzimmer mit direkt angebundenem Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellkammer - Tiefgaragenstellplatz mit elektronischem Tor mit Fernbedienung - Kellerraum zur zusätzlichen Abstellfläche - Personenaufzug - Gegensprechanlage - zentrale Lage mit vielen Grünflächen am Haus - umfassende energetische Sanierungen in den letzten Jahren bereits abgeschlossen Lage Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein und zeichnet sich mit hohem Wohnwert zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Travemünde aus. Hier können Sie die seltene Gelegenheit ergreifen, Ihr Leben so zu gestalten, dass sich Kultur und Freizeitvergnügen eng mit der herrlichen Natur verbindet. Für Spaziergänge und Wanderungen bieten sich der Kurpark mit dem See und das Walderholungs- und Sportgebiet Riesebusch sowie weitere Grünflächen im Moorwischpark an. Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants,etc. sind vielfältig vorhanden. Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Aufzug & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung