MG-Odenkirchen Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Außenfassade ist baujahrtypisch mit Putz versehen. Die Wohnung im EG verfügt über Holz-Parkettböden und Fliesenböden. Die Böden in der Wohnung im DG sind mit Laminat belegt. Die Wände der beiden Wohnungen sind überwiegend mit Rauhfaser beklebt und weiß gestrichen. Es wurden in der Vergangenheit zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Als Beispiel wären zu nennen: Im Jahr 2014 Fliesenarbeiten, Elektroarbeiten, Fußbodenerneuerung, Erneuerung Heizung, Küche, Bad. Außerdem Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre 2023 sowie Erneuerung der Gasleitung im Keller.

Lage Das schöne, mit viel Grün umgebene Hanggrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur 5 Gehminuten zum Odenkirchener Zentrum. Die Odenkirchener City hat vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Odenkirchener Gymnasium sowie mehrere Grundschulen, Kindergärten, der Bahnhof Odenkirchen, der Tierpark und verschiedene Ärztehäuser können fußläufig erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Niers und der Odenkirchener Badhotelweiher. Von dort kann man sehr schöne Wander- oder Fahrradwege für sich erschließen. Für sportlich Aktive bietet Odenkirchen viele Vereine.

2 x pro Woche (dienstags & freitags) findet auf dem Marktplatz -der bei den Odenkirchener Bürgern beliebte-Wochenmarkt statt.

Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen A 46, A52 und A 61 in Richtung Neuss-Aachen-Köln-Düsseldorf-Venlo sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 020 und 022.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Rechtliche Hinweise: Widerrufsbelehrung! Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Barth-Immobilien-Service, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Fax-Nr.: 02166 131273, Tel-Nr.: 02166 604875, barthhvis@aol.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standard-lieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Barth-Immobilien-Service Burgfreiheit 71 41199 Mönchengladbach Fax-Nr.: 02166 131273 barthhvis@aol.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/ erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Sie können hier ein interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus in 1 1/2 geschossiger Bauweise und Hanglage erwerben. Beide Wohnungen zur Zeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird zum 31.08.2026 frei. Die Wohnung im 1.OG ist seit Mai 2022 vermietet. Die Wohnungen verfügen im Erdgeschoß über ca.70qm und im OG über ca. 58qm Wohnfläche, die jeweils als 3 Zimmerwohnungen erbaut wurden. Das komplett unterkellerte Haus kann auch als ein Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Das sehr große, sonnige Hanggrundstück hat mehrere Ebenen, die als Freifläche in Süd-West-Lage zum entspannen oder als Nutzgarten genutzt werden können. Ausstattung Die Außenfassade ist baujahrtypisch mit Putz versehen. Die Wohnung im EG verfügt über Holz-Parkettböden und Fliesenböden. Die Böden in der Wohnung im DG sind mit Laminat belegt. Die Wände der beiden Wohnungen sind überwiegend mit Rauhfaser beklebt und weiß gestrichen. Es wurden in der Vergangenheit zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Als Beispiel wären zu nennen: Im Jahr 2014 Fliesenarbeiten, Elektroarbeiten, Fußbodenerneuerung, Erneuerung Heizung, Küche, Bad. Außerdem Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre 2023 sowie Erneuerung der Gasleitung im Keller. Lage Das schöne, mit viel Grün umgebene Hanggrundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur 5 Gehminuten zum Odenkirchener Zentrum. Die Odenkirchener City hat vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Odenkirchener Gymnasium sowie mehrere Grundschulen, Kindergärten, der Bahnhof Odenkirchen, der Tierpark und verschiedene Ärztehäuser können fußläufig erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Niers und der Odenkirchener Badhotelweiher. Von dort kann man sehr schöne Wander- oder Fahrradwege für sich erschließen. Für sportlich Aktive bietet Odenkirchen viele Vereine. 2 x pro Woche (dienstags & freitags) findet auf dem Marktplatz -der bei den Odenkirchener Bürgern beliebte-Wochenmarkt statt. Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen A 46, A52 und A 61 in Richtung Neuss-Aachen-Köln-Düsseldorf-Venlo sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 020 und 022. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Rechtliche Hinweise: Widerrufsbelehrung! Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Barth-Immobilien-Service, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Fax-Nr.: 02166 131273, Tel-Nr.: 02166 604875, barthhvis@aol.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standard-lieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Barth-Immobilien-Service Burgfreiheit 71 41199 Mönchengladbach Fax-Nr.: 02166 131273 barthhvis@aol.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.