Erdgeschosswohnung mit Garten und separatem eigenem Eingang! Meine Immobilie = Mein Partner!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38444

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.610 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 16 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert. Eine weitere Terrasse wäre auch von der Küche aus möglich.

Besonders hervorzuheben ist der dazugehörige Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 221 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in einfacher Ausstattungsqualität und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 14.05.1971 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 411,19 €. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 45 Jahre. Bei einer Veräußerung würde die jährliche Pacht auf ca. 710 € jährlich steigen.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971)
Wohnfläche ca. 105 m²
4 Zimmer insgesamt
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
separates Gäste-WC
Balkon und Terrasse (ca. 16 m²)
großzügiger Gartenanteil (ca. 221 m²)
Abstellraum vorhanden
1 Außenstellplatz
einfache Ausstattungsqualität
renovierungsbedürftiger Zustand
Erbpachtgrundstück

Lage Wolfsburg überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Als Heimat eines der bedeutendsten Automobilkonzerne weltweit bietet die Stadt ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und hervorragende Karrieremöglichkeiten, die sie zu einem gefragten Standort für Eigenheimkäufer machen.

Die Innenstadt präsentiert sich modern und lebendig mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Die Autostadt, das Phaeno Science Center und das Kunstmuseum Wolfsburg sind nur einige der überregional bekannten Highlights, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Für Familien bietet Wolfsburg ein hervorragendes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten und der Ostfalia Hochschule. Sportbegeisterte kommen dank erstklassiger Freizeit- und Sportanlagen sowie dem Bundesligaverein VfL Wolfsburg voll auf ihre Kosten.

Die Natur liegt buchstäblich vor der Haustür: Der Allersee und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist Wolfsburg dank seiner direkten Anbindung an die Autobahn A2 sowie der schnellen ICE-Verbindung nach Hannover und Berlin verkehrstechnisch hervorragend aufgestellt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Diese Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Westhagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Wohneinheit bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Durch den separaten Eingang und den großzügigen Gartenanteil entsteht dabei ein angenehmer Bungalow-Charakter mit viel Privatsphäre und einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl. Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 16 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert. Eine weitere Terrasse wäre auch von der Küche aus möglich. Besonders hervorzuheben ist der dazugehörige Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 221 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug. Die Immobilie befindet sich in einfacher Ausstattungsqualität und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 14.05.1971 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich 411,19 €. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 45 Jahre. Bei einer Veräußerung würde die jährliche Pacht auf ca. 710 € jährlich steigen. Ausstattung + Erdgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971) + Wohnfläche ca. 105 m² + 4 Zimmer insgesamt + 3 Schlafzimmer + 1 Badezimmer + separates Gäste-WC + Balkon und Terrasse (ca. 16 m²) + großzügiger Gartenanteil (ca. 221 m²) + Abstellraum vorhanden + 1 Außenstellplatz + einfache Ausstattungsqualität + renovierungsbedürftiger Zustand + Erbpachtgrundstück Lage Wolfsburg überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Als Heimat eines der bedeutendsten Automobilkonzerne weltweit bietet die Stadt ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und hervorragende Karrieremöglichkeiten, die sie zu einem gefragten Standort für Eigenheimkäufer machen. Die Innenstadt präsentiert sich modern und lebendig mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Die Autostadt, das Phaeno Science Center und das Kunstmuseum Wolfsburg sind nur einige der überregional bekannten Highlights, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Für Familien bietet Wolfsburg ein hervorragendes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten und der Ostfalia Hochschule. Sportbegeisterte kommen dank erstklassiger Freizeit- und Sportanlagen sowie dem Bundesligaverein VfL Wolfsburg voll auf ihre Kosten. Die Natur liegt buchstäblich vor der Haustür: Der Allersee und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist Wolfsburg dank seiner direkten Anbindung an die Autobahn A2 sowie der schnellen ICE-Verbindung nach Hannover und Berlin verkehrstechnisch hervorragend aufgestellt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.