Sonniges 3-Familienhaus im Herzen von Kiel-Wellingdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24148

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1898 erzählt seine eigene Geschichte - und bietet gleichzeitig Raum für ganz neue Kapitel.

Schon auf den ersten Blick überzeugt die klassische Backsteinfassade zur Straßenseite, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Viele der ursprünglichen Stilelemente sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die man so nicht oft findet. Gleichzeitig wurde das Gebäude über die Jahre hinweg laufend modernisiert und gepflegt, sodass hier ein stimmiger Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Standard entstanden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit, die aktuell gewerblich genutzt wird. Darüber liegen zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss - eine solide Grundlage für laufende Einnahmen und damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Das Haus bietet aber noch mehr: Durch die Aufteilung und die vorhandenen Flächen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Anlageobjekt, für das Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für generationsübergreifendes Wohnen - hier ist vieles denkbar.

Auch das Außenangebot kann sich sehen lassen. Zwei Carports stehen zur Verfügung, davon einer mit ausreichend Höhe für ein Wohnmobil - ein echtes Plus, das man nicht oft findet. Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Geräteschuppen, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder alles, was man sonst gut verstaut wissen möchte.

Das angrenzende Gartengrundstück bietet zusätzlich Raum für Ideen. Ein vorhandener Schuppen ist derzeit in die Jahre gekommen, eröffnet aber genau dadurch die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Lage: zentral und dennoch angenehm ruhig, in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone und Sackgassencharakter - eine Kombination, die im Alltag einfach gut funktioniert.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Möglichkeiten.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses spiegelt den Charakter der Immobilie wider: gewachsen, gepflegt und über die Jahre hinweg immer wieder sinnvoll modernisiert.

Ein Großteil der Fenster ist als Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und unterstreicht den klassischen Stil des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt.

Besonders angenehm ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe, die in vielen Räumen für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgt.

Im Obergeschoss wurde eine der Wohnungen bereits zeitgemäß modernisiert und verfügt über ein modernes Duschbad, eine Einbauküche sowie eine erneuerte Elektrik - ein guter Eindruck davon, wie sich der Bestand weiterentwickeln lässt.

Das Erdgeschoss bietet ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Hervorzuheben ist hier der Anbau, der ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kaminofen, der gerade in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne runden das Bild ab.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die ruhig und von der Straße abgewandt liegt. Hier findet sich ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Frühstück, am Nachmittag mit einer Tasse Tee oder als geschützter Bereich für spielende Kinder.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen. Im Erdgeschoss sind straßenseitig Rollläden vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als stimmiger Mix aus erhaltener Bausubstanz und laufend angepassten Modernisierungen - mit viel Charme und solider Grundlage für zukünftige Entwicklungen.

Lage Die Immobilie liegt im Kieler Stadtteil Wellingdorf nahe der Fachhochschule - einer Lage, die man schnell zu schätzen weiß. Hier verbindet sich das Leben in der Stadt mit einer angenehmen Gelassenheit, die im Alltag wirklich einen Unterschied macht.

Man ist mittendrin und hat trotzdem seine Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles, was man täglich braucht, sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld angenehm entspannt und fern vom typischen Stadttrubel.

Was diese Lage besonders macht, ist die Nähe zum Wasser. Die Schwentine und die Kieler Förde sind schnell erreicht und bieten genau den Ausgleich, den man nach einem langen Tag sucht - sei es für einen Spaziergang, eine kleine Laufrunde oder einfach, um mal durchzuatmen.

So entsteht eine Wohnlage, die sich nicht laut in den Vordergrund drängt, sondern im Alltag überzeugt: unkompliziert, angenehm und genau richtig für alle, die eine gute Mischung aus Leben, Erreichbarkeit und Rückzug suchen.

Sonstiges Hinweise:

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung unaufgefordert zur Verfügung gestellt.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet.
Für Rückfragen sowie weiterführende Unterlagen stehen wir Ihnen als alleiniger Ansprechpartner gerne zur Verfügung.
Das eigenständige Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ist - auch nach Erhalt des Exposés - nicht gestattet. Wir bitten um Verständnis und Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter.

Objektbeschreibung Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1898 erzählt seine eigene Geschichte - und bietet gleichzeitig Raum für ganz neue Kapitel. Schon auf den ersten Blick überzeugt die klassische Backsteinfassade zur Straßenseite, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Viele der ursprünglichen Stilelemente sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die man so nicht oft findet. Gleichzeitig wurde das Gebäude über die Jahre hinweg laufend modernisiert und gepflegt, sodass hier ein stimmiger Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Standard entstanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit, die aktuell gewerblich genutzt wird. Darüber liegen zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss - eine solide Grundlage für laufende Einnahmen und damit besonders interessant für Kapitalanleger. Das Haus bietet aber noch mehr: Durch die Aufteilung und die vorhandenen Flächen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Anlageobjekt, für das Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für generationsübergreifendes Wohnen - hier ist vieles denkbar. Auch das Außenangebot kann sich sehen lassen. Zwei Carports stehen zur Verfügung, davon einer mit ausreichend Höhe für ein Wohnmobil - ein echtes Plus, das man nicht oft findet. Ergänzt wird das Ganze durch einen praktischen Geräteschuppen, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder alles, was man sonst gut verstaut wissen möchte. Das angrenzende Gartengrundstück bietet zusätzlich Raum für Ideen. Ein vorhandener Schuppen ist derzeit in die Jahre gekommen, eröffnet aber genau dadurch die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Lage: zentral und dennoch angenehm ruhig, in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone und Sackgassencharakter - eine Kombination, die im Alltag einfach gut funktioniert. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern Möglichkeiten. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses spiegelt den Charakter der Immobilie wider: gewachsen, gepflegt und über die Jahre hinweg immer wieder sinnvoll modernisiert. Ein Großteil der Fenster ist als Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und unterstreicht den klassischen Stil des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Besonders angenehm ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe, die in vielen Räumen für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss wurde eine der Wohnungen bereits zeitgemäß modernisiert und verfügt über ein modernes Duschbad, eine Einbauküche sowie eine erneuerte Elektrik - ein guter Eindruck davon, wie sich der Bestand weiterentwickeln lässt. Das Erdgeschoss bietet ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot. Hervorzuheben ist hier der Anbau, der ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kaminofen, der gerade in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne runden das Bild ab. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die ruhig und von der Straße abgewandt liegt. Hier findet sich ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Frühstück, am Nachmittag mit einer Tasse Tee oder als geschützter Bereich für spielende Kinder. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen. Im Erdgeschoss sind straßenseitig Rollläden vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als stimmiger Mix aus erhaltener Bausubstanz und laufend angepassten Modernisierungen - mit viel Charme und solider Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Lage Die Immobilie liegt im Kieler Stadtteil Wellingdorf nahe der Fachhochschule - einer Lage, die man schnell zu schätzen weiß. Hier verbindet sich das Leben in der Stadt mit einer angenehmen Gelassenheit, die im Alltag wirklich einen Unterschied macht. Man ist mittendrin und hat trotzdem seine Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles, was man täglich braucht, sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld angenehm entspannt und fern vom typischen Stadttrubel. Was diese Lage besonders macht, ist die Nähe zum Wasser. Die Schwentine und die Kieler Förde sind schnell erreicht und bieten genau den Ausgleich, den man nach einem langen Tag sucht - sei es für einen Spaziergang, eine kleine Laufrunde oder einfach, um mal durchzuatmen. So entsteht eine Wohnlage, die sich nicht laut in den Vordergrund drängt, sondern im Alltag überzeugt: unkompliziert, angenehm und genau richtig für alle, die eine gute Mischung aus Leben, Erreichbarkeit und Rückzug suchen. Sonstiges Hinweise: - Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung unaufgefordert zur Verfügung gestellt. - Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. - Für Rückfragen sowie weiterführende Unterlagen stehen wir Ihnen als alleiniger Ansprechpartner gerne zur Verfügung. - Das eigenständige Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ist - auch nach Erhalt des Exposés - nicht gestattet. Wir bitten um Verständnis und Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter.