Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Südwest Sonnenausrichtung und Ostseeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und führt direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier entstehen die Momente, die bleiben: Sonne am Nachmittag, ein weiter Blick auf die Ostsee und das wunderbare Gefühl, den feinsandigen Ostseestrand in wenigen Schritten zu erreichen.

Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß und sorgfältig gepflegt. Ein modernes Duschbad, eine funktionale Einbauküche sowie ein kleines Schlafzimmer schaffen einen stimmigen Rahmen für entspannte Auszeiten – sowohl für Sie selbst als auch für Ihre Gäste. Die vollständige Möblierung sowie ein bestehender Gästestamm vorwiegend aus Stammgästen ermöglichen eine direkte und einfache Weiterführung der Ferienvermietung.

Die Anlage überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamteindruck. Ein Fahrstuhl sowie ein Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Wohnung.

Ausstattung

ca. 46 m²
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Südwest Sonnenausrichtung und Markise
Ostseeblick
modernes Duschbad
Einbauküche
kleines Schlafzimmer
vollständig möbliert
aktuell in der Ferienvermietung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Fahrstuhl
sehr gepflegte Appartmentanlage
Hausgeld mtl. 374 € darin enthalten mtl. 123 € Instandhaltungsrücklage
ca. 4.147 m² großes Erbpachtgrundstück

Lage Die Wicheldorfstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Grömitz – ruhig gelegen und dennoch in direkter Nähe zur Ostsee. Der Strand, die Promenade sowie das lebendige Zentrum sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Feriengäste.

Grömitz selbst gehört zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins. Die weitläufige Promenade, feinsandige Strände und die bekannte Seebrücke prägen das Bild dieses Ortes, der gleichermaßen für Entspannung wie für lebendige Urlaubstage steht.

Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote rund um das Meer. Ob ein früher Spaziergang am Wasser, ein Kaffee mit Blick auf die Ostsee oder ein ruhiger Abend auf dem Balkon – hier entsteht ein Lebensgefühl, das von Leichtigkeit und maritimer Klarheit geprägt ist.

Die gute Erreichbarkeit aus Hamburg und Lübeck macht Grömitz zudem zu einem idealen Rückzugsort – nah genug für spontane Auszeiten, weit genug für echte Erholung.

Objektbeschreibung In begehrter Strandlage präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Apartmentanlage im Ostseebad Grömitz. Vom sonnigen Balkon mit Ostseeblick über den gepflegten Gesamtzustand mit modernem Duschbad und Einbauküche bis hin zum Tiefgaragenstellplatz erfüllt diese Wohnung alles, was eine kleine, feine Ferienimmobilie an der Ostsee auszeichnet. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und führt direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier entstehen die Momente, die bleiben: Sonne am Nachmittag, ein weiter Blick auf die Ostsee und das wunderbare Gefühl, den feinsandigen Ostseestrand in wenigen Schritten zu erreichen. Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß und sorgfältig gepflegt. Ein modernes Duschbad, eine funktionale Einbauküche sowie ein kleines Schlafzimmer schaffen einen stimmigen Rahmen für entspannte Auszeiten – sowohl für Sie selbst als auch für Ihre Gäste. Die vollständige Möblierung sowie ein bestehender Gästestamm vorwiegend aus Stammgästen ermöglichen eine direkte und einfache Weiterführung der Ferienvermietung. Die Anlage überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamteindruck. Ein Fahrstuhl sowie ein Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Wohnung. Ausstattung - ca. 46 m² - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Südwest Sonnenausrichtung und Markise - Ostseeblick - modernes Duschbad - Einbauküche - kleines Schlafzimmer - vollständig möbliert - aktuell in der Ferienvermietung - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrstuhl - sehr gepflegte Appartmentanlage - Hausgeld mtl. 374 € darin enthalten mtl. 123 € Instandhaltungsrücklage - ca. 4.147 m² großes Erbpachtgrundstück Lage Die Wicheldorfstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Grömitz – ruhig gelegen und dennoch in direkter Nähe zur Ostsee. Der Strand, die Promenade sowie das lebendige Zentrum sind bequem erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Feriengäste. Grömitz selbst gehört zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins. Die weitläufige Promenade, feinsandige Strände und die bekannte Seebrücke prägen das Bild dieses Ortes, der gleichermaßen für Entspannung wie für lebendige Urlaubstage steht. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote rund um das Meer. Ob ein früher Spaziergang am Wasser, ein Kaffee mit Blick auf die Ostsee oder ein ruhiger Abend auf dem Balkon – hier entsteht ein Lebensgefühl, das von Leichtigkeit und maritimer Klarheit geprägt ist. Die gute Erreichbarkeit aus Hamburg und Lübeck macht Grömitz zudem zu einem idealen Rückzugsort – nah genug für spontane Auszeiten, weit genug für echte Erholung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Südwest Sonnenausrichtung und Ostseeblick

Beschreibung

Ausstattung