Licht, Platz und Lebensqualität – Attraktive 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736

Kaufpreis

377.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen in den Wohnräumen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente.

Wohn- und Essbereich mit Balkon: Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum schönen Balkon gewährt. Hier finden bequem ein Tisch mit mehreren Stühlen Platz – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten und überzeugt durch zahlreiche Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.

Küche und Badezimmer: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt bietet diese helle und gut geschnittene Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.

Der Eigentümer bewohnt die Immobilie momentan selber und wird nach Absprache ausziehen.

Ausstattung

Einbauküche
Großzügiger Balkon
Separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Aufzug
Kellerraum
Bezugsfrei nach Absprache

Lage 🏡 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Weidachstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im nördlichen Fellbacher Stadtteil Oeffingen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung Oeffingen wird durch mehrere Buslinien direkt mit Fellbach, Stuttgart‑Bad Cannstatt, Waiblingen und umliegenden Gemeinden verbunden. Über Fellbach besteht Anschluss an die S‑Bahn‑Linien S2 und S3 sowie an die U‑Bahn‑Linien U1 und U16. Die B14 und B29 sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und Esslingen. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Oeffingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet das Fellbacher Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten. Die Weidachstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Spazierwege, insbesondere entlang des Neckars, im Schmidener Feld und Richtung Kappelberg. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und das Fellbacher Freibad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie die Schwabenlandhalle, lokale Veranstaltungen und Feste sind schnell erreichbar.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Oeffingen und Fellbach. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Oeffingen besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen in den Wohnräumen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. *Wohn- und Essbereich mit Balkon*: Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum schönen Balkon gewährt. Hier finden bequem ein Tisch mit mehreren Stühlen Platz – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. *Schlafzimmer*: Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten und überzeugt durch zahlreiche Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. *Küche und Badezimmer*: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Insgesamt bietet diese helle und gut geschnittene Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie momentan selber und wird nach Absprache ausziehen. Ausstattung - Einbauküche - Großzügiger Balkon - Separates WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Aufzug - Kellerraum - Bezugsfrei nach Absprache Lage 🏡 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Weidachstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im nördlichen Fellbacher Stadtteil Oeffingen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung Oeffingen wird durch mehrere Buslinien direkt mit Fellbach, Stuttgart‑Bad Cannstatt, Waiblingen und umliegenden Gemeinden verbunden. Über Fellbach besteht Anschluss an die S‑Bahn‑Linien S2 und S3 sowie an die U‑Bahn‑Linien U1 und U16. Die B14 und B29 sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und Esslingen. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Oeffingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet das Fellbacher Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten. Die Weidachstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur. 🌳 Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Spazierwege, insbesondere entlang des Neckars, im Schmidener Feld und Richtung Kappelberg. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und das Fellbacher Freibad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie die Schwabenlandhalle, lokale Veranstaltungen und Feste sind schnell erreichbar. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Oeffingen und Fellbach. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Oeffingen besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.