Attraktive, barrierearme 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Carport in WN-Bittenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71336

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügig geschnittener Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein separater Essplatz mit direktem Zugang zum großen sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene NOLTE Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten. Ebenfalls in der Küche harmonisch integriert ist die Waschmaschine.

Das Badezimmer sowie die getrennte Toilette wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2001 tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Das immer öfter auftretende Legionellenproblem entsteht hier nicht. Ebenfalls wird nur Energie verbraucht, wenn Sie es nutzen.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung - ideal für die meisten Altersgruppen. Sie können von Ihrem Carport über die Tiefgarage zum Aufzug gehen und haben somit nur eine kleine Schwelle zu überwinden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

großer, sonniger Balkon
moderne Nolte Einbauküche inklusive
modernisiertes Bad und separates WC
Isolierglasfenster (Baujahr 2001)
Aufzug im Gebäude
zwei Kellerabteile
Carport-Stellplatz als Sondernutzungsrecht inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Bittenfeld. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Ein Freibad, ein Sportplatz sowie Tennisplätze sind bequem erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 183,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1974

Laut Protokoll ist der Einbau einer Minisolaranlage auf dem Balkon gestattet. Diese kann den Stromverbrauch der Heizung mindern.

Nebenkosten monatlich ca. 170 Euro, zzgl. Strom. Kosten für Rücklagen monatlich ca. 65 Euro.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Bittenfeld überzeugt durch ihren gradlinigen Grundriss und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Auf großzügig geschnittener Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein separater Essplatz mit direktem Zugang zum großen sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene NOLTE Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten. Ebenfalls in der Küche harmonisch integriert ist die Waschmaschine. Das Badezimmer sowie die getrennte Toilette wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2001 tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Das immer öfter auftretende Legionellenproblem entsteht hier nicht. Ebenfalls wird nur Energie verbraucht, wenn Sie es nutzen. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung - ideal für die meisten Altersgruppen. Sie können von Ihrem Carport über die Tiefgarage zum Aufzug gehen und haben somit nur eine kleine Schwelle zu überwinden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ausstattung * großer, sonniger Balkon * moderne Nolte Einbauküche inklusive * modernisiertes Bad und separates WC * Isolierglasfenster (Baujahr 2001) * Aufzug im Gebäude * zwei Kellerabteile * Carport-Stellplatz als Sondernutzungsrecht inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Bittenfeld. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Ein Freibad, ein Sportplatz sowie Tennisplätze sind bequem erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 183,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1974 Laut Protokoll ist der Einbau einer Minisolaranlage auf dem Balkon gestattet. Diese kann den Stromverbrauch der Heizung mindern. Nebenkosten monatlich ca. 170 Euro, zzgl. Strom. Kosten für Rücklagen monatlich ca. 65 Euro.