Ruhige Sackgasse in Rangendingen: Familienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und Carport!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72414

Kaufpreis

439.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Über zwei vollwertige Wohnebenen entfaltet sich hier ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weiträumiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine geräumige Essküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und ein separates Büro. Das Dachgeschoss bietet mit eigener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und lichtem Wohnstudio eine zweite, in sich geschlossene Wohnwelt. So entsteht Raum für die ganze Familie, für ein Leben unter einem Dach über mehrere Generationen oder für alle, die sich einen eigenen Bereich für Gäste oder das Arbeiten zu Hause wünschen.

Zum Wohlfühlen lädt ein großer, kunstvoller Kachelofen ein, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein ganz besonderes Ambiente sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten holt die Natur ganz nah heran und wird an sonnigen Tagen schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Eine herrliche Wendeltreppe aus Naturstein verbindet die Ebenen, während edle Natursteinböden und warme Holzdecken dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Rund um das Anwesen erstreckt sich ein gewachsener Garten von rund 610 m² einem idyllischen Gartenteich und einer sonnigen Terrasse, ruhig und uneinsehbar gelegen.

Hier treffen solide Bauqualität und gepflegter Charme auf den schönen Freiraum, dem Ganzen mit eigenen Ideen eine persönliche Note zu geben. Entdecken Sie ein Zuhause mit Substanz, Weitblick und viel Potenzial, das nur darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in solider Holzständerbauweise als Fertighaus errichtet und über die Jahre sehr gepflegt und liebevoll instand gehalten. Es präsentiert sich weitgehend im gehobenen Originalzustand seiner Bauzeit und bietet neuen Eigentümern damit die schöne Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach und nach den eigenen Wünschen anzupassen. Die Bausubstanz ist durchdacht und wertig ausgeführt.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung auf Basis von Stückholz, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997 stammt. Ergänzt wird sie durch einen großen, kunstvollen Kachelofen, der zusätzliche Behaglichkeit schenkt. Da überwiegend mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz geheizt wird, fällt der CO2 Ausstoß der Heizung ausgesprochen niedrig aus. Für die Zukunft ist alternativ der Umstieg auf eine Wärmepumpe möglich.

Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und teils mit Rollläden und Jalousien versehen, einzelne davon elektrisch betrieben. Im Inneren sorgen edle Natursteinböden, Parkett, Fliesen und Teppich für angenehme Vielfalt, während warme Holzdecken und eine feine Wendeltreppe aus Naturstein besonderen Charakter schaffen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Eckbadewanne, WC und Einbaumöbeln ausgestattet, das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Beide Wohnebenen besitzen jeweils eine eigene Küche.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Grüne, und die überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten begeistert mit altem Baumbestand, Gartenteich und eigenem Wasseranschluss. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss, einen überdachten Carport, praktischen Stauraum über der Garage sowie eine Satellitenanlage. So bleibt für Fahrzeuge, Brennholz und Gartengeräte reichlich Platz.

Lage Das Haus liegt in Rangendingen, einer lebendigen Gemeinde im Zollernalbkreis am Rande der Schwäbischen Alb. Die Lage am Ende einer Sackgasse ist besonders ruhig und wenig befahren, sodass Sie hier ungestört wohnen und dennoch schnell überall sein können. Ein Ortsbild aus gewachsenen Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen prägt das Umfeld.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Bäcker, Lebensmittelmärkte, Apotheke und Ärzte sind im Ort selbst oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen in Rangendingen, sodass Familien kurze und sichere Wege haben. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nahen Hechingen. Sportvereine, Gastronomie und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Miteinander im Ort.

Wer mobil sein möchte, profitiert von der guten Anbindung: Hechingen ist in wenigen Minuten erreicht und bietet Anschluss an die Bahn in Richtung Tübingen, Balingen und Sigmaringen. Über Hechingen gelangen Sie zügig auf die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen, und auch die Kreisstadt Balingen sowie die Universitätsstadt Tübingen sind bequem in rund einer halben Stunde zu erreichen. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Angebot vor Ort.

Ein besonderer Reiz dieser Region ist ihre Nähe zur Natur. Rund um Rangendingen laden Felder, Wälder und die Höhen der Schwäbischen Alb zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ausflugsziele wie die imposante Burg Hohenzollern sind schnell erreicht und machen die Umgebung auch am Wochenende zum Erlebnis. So verbindet dieser Standort die Ruhe und Bodenständigkeit eines gewachsenen Wohnorts mit einer verlässlichen Anbindung an die größeren Städte der Region: ein Zuhause für alle, die ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Objektbeschreibung Willkommen in Rangendingen, wo Sie am Ende einer ruhigen Sackgasse ein Zuhause erwartet, das viel Platz, Charakter und Naturnähe auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 empfängt Sie mit großzügigen Räumen und einer Wohnatmosphäre, die man so heute nur noch selten findet. Über zwei vollwertige Wohnebenen entfaltet sich hier ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weiträumiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine geräumige Essküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und ein separates Büro. Das Dachgeschoss bietet mit eigener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und lichtem Wohnstudio eine zweite, in sich geschlossene Wohnwelt. So entsteht Raum für die ganze Familie, für ein Leben unter einem Dach über mehrere Generationen oder für alle, die sich einen eigenen Bereich für Gäste oder das Arbeiten zu Hause wünschen. Zum Wohlfühlen lädt ein großer, kunstvoller Kachelofen ein, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und ein ganz besonderes Ambiente sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten holt die Natur ganz nah heran und wird an sonnigen Tagen schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Eine herrliche Wendeltreppe aus Naturstein verbindet die Ebenen, während edle Natursteinböden und warme Holzdecken dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Rund um das Anwesen erstreckt sich ein gewachsener Garten von rund 610 m² einem idyllischen Gartenteich und einer sonnigen Terrasse, ruhig und uneinsehbar gelegen. Hier treffen solide Bauqualität und gepflegter Charme auf den schönen Freiraum, dem Ganzen mit eigenen Ideen eine persönliche Note zu geben. Entdecken Sie ein Zuhause mit Substanz, Weitblick und viel Potenzial, das nur darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in solider Holzständerbauweise als Fertighaus errichtet und über die Jahre sehr gepflegt und liebevoll instand gehalten. Es präsentiert sich weitgehend im gehobenen Originalzustand seiner Bauzeit und bietet neuen Eigentümern damit die schöne Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach und nach den eigenen Wünschen anzupassen. Die Bausubstanz ist durchdacht und wertig ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung auf Basis von Stückholz, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997 stammt. Ergänzt wird sie durch einen großen, kunstvollen Kachelofen, der zusätzliche Behaglichkeit schenkt. Da überwiegend mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz geheizt wird, fällt der CO2 Ausstoß der Heizung ausgesprochen niedrig aus. Für die Zukunft ist alternativ der Umstieg auf eine Wärmepumpe möglich. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und teils mit Rollläden und Jalousien versehen, einzelne davon elektrisch betrieben. Im Inneren sorgen edle Natursteinböden, Parkett, Fliesen und Teppich für angenehme Vielfalt, während warme Holzdecken und eine feine Wendeltreppe aus Naturstein besonderen Charakter schaffen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Eckbadewanne, WC und Einbaumöbeln ausgestattet, das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche. Beide Wohnebenen besitzen jeweils eine eigene Küche. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum ins Grüne, und die überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten begeistert mit altem Baumbestand, Gartenteich und eigenem Wasseranschluss. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss, einen überdachten Carport, praktischen Stauraum über der Garage sowie eine Satellitenanlage. So bleibt für Fahrzeuge, Brennholz und Gartengeräte reichlich Platz. Lage Das Haus liegt in Rangendingen, einer lebendigen Gemeinde im Zollernalbkreis am Rande der Schwäbischen Alb. Die Lage am Ende einer Sackgasse ist besonders ruhig und wenig befahren, sodass Sie hier ungestört wohnen und dennoch schnell überall sein können. Ein Ortsbild aus gewachsenen Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen prägt das Umfeld. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Bäcker, Lebensmittelmärkte, Apotheke und Ärzte sind im Ort selbst oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule liegen in Rangendingen, sodass Familien kurze und sichere Wege haben. Weiterführende Schulen, ein breites Einkaufsangebot und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nahen Hechingen. Sportvereine, Gastronomie und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Miteinander im Ort. Wer mobil sein möchte, profitiert von der guten Anbindung: Hechingen ist in wenigen Minuten erreicht und bietet Anschluss an die Bahn in Richtung Tübingen, Balingen und Sigmaringen. Über Hechingen gelangen Sie zügig auf die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen, und auch die Kreisstadt Balingen sowie die Universitätsstadt Tübingen sind bequem in rund einer halben Stunde zu erreichen. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Angebot vor Ort. Ein besonderer Reiz dieser Region ist ihre Nähe zur Natur. Rund um Rangendingen laden Felder, Wälder und die Höhen der Schwäbischen Alb zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ausflugsziele wie die imposante Burg Hohenzollern sind schnell erreicht und machen die Umgebung auch am Wochenende zum Erlebnis. So verbindet dieser Standort die Ruhe und Bodenständigkeit eines gewachsenen Wohnorts mit einer verlässlichen Anbindung an die größeren Städte der Region: ein Zuhause für alle, die ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.