Umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit moderner Technik und vielseitiger Nutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74405

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung besticht durch sichtbar aufgearbeitete Holzbalken, während die Dachgeschosswohnung von zwei Gauben profitiert, die die Nutzbarkeit der Räume deutlich verbessern.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Eine Vollwärmedämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein vollständig saniertes Dach sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026) in Kombination mit Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten. Sämtliche Leitungen wurden erneuert.

Ergänzend stehen im Erdgeschoss und Untergeschoss praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Garage, Keller- und Abstellflächen, ein Technikraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Gewölbekeller. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Wichtige Eckdaten im Überblick

Zweifamilienhaus in Gaildorf-Eutendorf
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: Massivbauweise
Grundstücksgröße: ca. 264 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 115 m²

Aufteilung

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
Obergeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 58 m² Wohnfläche
Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen
Beide Einheiten mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung
Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich

Ausstattung & Highlights

Sichtbare, aufgearbeitete Holzbalken im Obergeschoss
Zwei Dachgauben im Dachgeschoss für bessere Nutzbarkeit
Offene Wohn- und Küchenbereiche
Moderne Badezimmer mit bodengleichen, begehbaren Duschen
Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
Elektrische Rollläden in beiden Wohneinheiten
Integrierte Einbauspots in allen Räumen
Einbauküchen aktuell in Vorbereitung / werden installiert

Modernisierung & Technik

Vollwärmedämmung
Neue dreifach verglaste Kunststofffenster
Dach vollständig saniert
Neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026) mit Warmwasserspeicher
Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert

Nutzflächen & Nebenräume

Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zwei separate Kellerabteile
Zusätzlicher Abstellraum
Separater Technikraum
Starkstromanschluss im Erdgeschoss vorhanden
Gemeinschaftliche Waschküche
Gewölbekeller im Untergeschoss
Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Besonderheiten

Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung)
Sofort nutzbarer und modernisierter Zustand
Gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charakter

Lage Die Immobilie befindet sich im Gaildorfer Teilort Eutendorf, einer ländlich geprägten Wohngegend mit guter Erreichbarkeit zum Stadtzentrum von Gaildorf. Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und zählt rund 12.000 Einwohner.

Eutendorf selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die reizvolle Landschaft rund um Gaildorf lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Gaildorf in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Gaildorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung ist damit gut abgedeckt. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden.

Kindertageseinrichtungen und alle gängigen Schularten sind in Gaildorf angesiedelt. Für Familien mit Kindern besteht somit ein vollständiges Bildungsangebot in kurzer Entfernung. Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Freizeitprogramm.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie den Bahnhof Gaildorf West gegeben. Darüber besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz in Richtung Schwäbisch Hall, Stuttgart oder Crailsheim. Die Autobahnen A6 und A7 sind in ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in Gaildorf-Eutendorf wurde um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem Grundstück von ca. 264 m² eine Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 57 m² bzw. ca. 58 m² Wohnfläche. Sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch die Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung besticht durch sichtbar aufgearbeitete Holzbalken, während die Dachgeschosswohnung von zwei Gauben profitiert, die die Nutzbarkeit der Räume deutlich verbessern. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Eine Vollwärmedämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein vollständig saniertes Dach sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026) in Kombination mit Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten. Sämtliche Leitungen wurden erneuert. Ergänzend stehen im Erdgeschoss und Untergeschoss praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Garage, Keller- und Abstellflächen, ein Technikraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein Gewölbekeller. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Wichtige Eckdaten im Überblick - Zweifamilienhaus in Gaildorf-Eutendorf - Baujahr: ca. 1900 - Bauweise: Massivbauweise - Grundstücksgröße: ca. 264 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 115 m² Aufteilung - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss - Obergeschoss: ca. 57 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: ca. 58 m² Wohnfläche - Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen - Beide Einheiten mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung - Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich Ausstattung & Highlights - Sichtbare, aufgearbeitete Holzbalken im Obergeschoss - Zwei Dachgauben im Dachgeschoss für bessere Nutzbarkeit - Offene Wohn- und Küchenbereiche - Moderne Badezimmer mit bodengleichen, begehbaren Duschen - Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten - Elektrische Rollläden in beiden Wohneinheiten - Integrierte Einbauspots in allen Räumen - Einbauküchen aktuell in Vorbereitung / werden installiert Modernisierung & Technik - Vollwärmedämmung - Neue dreifach verglaste Kunststofffenster - Dach vollständig saniert - Neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026) mit Warmwasserspeicher - Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert Nutzflächen & Nebenräume - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Zwei separate Kellerabteile - Zusätzlicher Abstellraum - Separater Technikraum - Starkstromanschluss im Erdgeschoss vorhanden - Gemeinschaftliche Waschküche - Gewölbekeller im Untergeschoss - Dachboden als zusätzlicher Stauraum Besonderheiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung) - Sofort nutzbarer und modernisierter Zustand - Gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charakter Lage Die Immobilie befindet sich im Gaildorfer Teilort Eutendorf, einer ländlich geprägten Wohngegend mit guter Erreichbarkeit zum Stadtzentrum von Gaildorf. Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und zählt rund 12.000 Einwohner. Eutendorf selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und ist ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die reizvolle Landschaft rund um Gaildorf lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Gaildorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Gaildorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die medizinische Versorgung ist damit gut abgedeckt. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden. Kindertageseinrichtungen und alle gängigen Schularten sind in Gaildorf angesiedelt. Für Familien mit Kindern besteht somit ein vollständiges Bildungsangebot in kurzer Entfernung. Sport- und Kulturvereine bieten ein breites Freizeitprogramm. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie den Bahnhof Gaildorf West gegeben. Darüber besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz in Richtung Schwäbisch Hall, Stuttgart oder Crailsheim. Die Autobahnen A6 und A7 sind in ca. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.