Schöne Doppelhaushälfte in Bühlertann – modern, energieeffizient, mit Garten & 2 Stellplätzen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74424
Kaufpreis
447.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.664 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 überzeugt durch seine zeitgemäße Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Als Niedrigenergiehaus mit effizienter Wärmepumpe bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftsorientierte Energielösung.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und wirkt modern sowie pflegeleicht. Hier befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich auch ein Gästebad mit Dusche und WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das durch seine moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnräume sind hier mit Vinylboden versehen und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauten, der praktischen Stauraum bietet und bereits vom Verkäufer hochwertig ausgestattet wurde.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein separater Technikraum rundet die funktionale Raumaufteilung sinnvoll ab.
Der Außenbereich bietet einen kleinen, gepflegten Garten mit Obstbäumchen sowie ein gemütliches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige, moderne Immobilie, die durch Energieeffizienz, klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl überzeugt – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.
Ausstattung
• Doppelhaushälfte Baujahr 2020
• Niedrigenergiehaus
• Moderne Wärmepumpe
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Kunststofffenster
• Elekrische Rolläden
• Erdgeschoss mit Fliesenboden
• Obergeschoss mit Vinylboden
• Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
• Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
• Ankleideraum mit Einbauten
• Einbauküche mit praktischem Abstellraum
• Separater Technikraum
• Kleiner, gepflegter Garten mit Obstbäumchen
• Gartenhäuschen im Außenbereich
• Zwei Stellplätze direkt am Haus
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Rosenbühl in Bühlertann in gewachsener Wohnlage mit guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Bühlertann vorhanden und gut erreichbar.
Bushaltestellen mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Orte.
Bühlertann liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und Anbindung aus und verbindet praktisches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung im Landkreis Schwäbisch Hall.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 447.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.700 €)
- 1.911 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.400 €)
- 1.699 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.100 €)
- 1.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Schwäbisch Hall Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
447.000 €