Wohnen und Vermieten clever kombiniert...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74564

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur nahezu 40 m² großen Westterrasse mit Pergola. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, die seit Dezember 2015 zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad und separates WC.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss. Die Nutzfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ist seit Juni 2024 vermietet. Die hier erzielten Mieteinnahmen (500,00 EUR mtl. Kaltmiete) erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2015 installierte Pellet-Zentralheizung. Zudem wurden die Fenster größtenteils durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt, teilweise ergänzt durch elektrische Rollläden.

Auch das Grundstück überzeugt mit viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Einzelgarage mit angebautem Lager- oder Hobbyraum rundet das Angebot ab.

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für attraktive Einnahmen und können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohneigentum mit langfristigem Renditepotenzial zu verbinden.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche

Lage In einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Roter Buck befindet sich diese Immobilie mit sofort beziehbarem Erdgeschoss und zwei vermieteten Einheiten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem 692 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie mit zusätzlichem Mietertrag oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, hier profitieren Sie von einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen. Die Erdgeschosswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur nahezu 40 m² großen Westterrasse mit Pergola. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, die seit Dezember 2015 zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad und separates WC. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss. Die Nutzfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ist seit Juni 2024 vermietet. Die hier erzielten Mieteinnahmen (500,00 EUR mtl. Kaltmiete) erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die 2015 installierte Pellet-Zentralheizung. Zudem wurden die Fenster größtenteils durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt, teilweise ergänzt durch elektrische Rollläden. Auch das Grundstück überzeugt mit viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Einzelgarage mit angebautem Lager- oder Hobbyraum rundet das Angebot ab. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für attraktive Einnahmen und können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohneigentum mit langfristigem Renditepotenzial zu verbinden. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Lage In einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Roter Buck befindet sich diese Immobilie mit sofort beziehbarem Erdgeschoss und zwei vermieteten Einheiten.