Ideal für kleine Familien! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und eigenem Gartenzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zunächst ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Im weiteren Verlauf des Flures erschließt sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem hellen Laminatboden eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum überdachten Wintergarten bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Gartenbereich, der mitgenutzt werden kann und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ostseitigem Balkon und überdachtem Wintergarten mit West Ausrichtung. So bietet die Wohnung sowohl in den Morgenstunden als auch am Nachmittag und Abend attraktive Außenflächen beziehungsweise geschützte Aufenthaltsbereiche zum Verweilen. Der ca. 20 m² große, beheizte Wintergarten schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich mit schönem Bezug ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Küche ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden sowie einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, wodurch eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre geschaffen werden. Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminatboden versehen und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung, Außenjalousien sowie eine 3 adrige Elektrik ergänzen die vorhandene Ausstattung sinnvoll.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der ca. 20 m² große Kellerraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Dach des Mehrfamilienhauses im Jahr 2020 nachträglich gedämmt wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €.

Alles auf einen Blick: • Baujahr 1963 • 3 Zimmer • Schlafzimmeranzahl: 2 • Wohnfläche ca. 87 m² • Leerstehend • Balkon mit Ost Ausrichtung • Beheizter Wintergarten mit ca. 20 m² und West Ausrichtung • Gartenzugang mit Mitnutzungsmöglichkeit • Kellerraum mit ca. 20 m² • Garage vorhanden zzgl. 10.000 € • 3 adrige Elektrik • Dach des Mehrfamilienhauses 2020 nachträglich gedämmt • Außenjalousien vorhanden • Hausgeld 250 € pro Monat • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage von Burgdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Wohnlage, da sich Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in Burgdorf befinden. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Pendler bietet Burgdorf eine gute Anbindung in Richtung Hannover, Celle und in das umliegende Umland. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Ziele der Region gut zu erreichen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld für einen angenehmen Wohnwert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in angenehmer Wohnlage von Burgdorf. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich zunächst ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Im weiteren Verlauf des Flures erschließt sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem hellen Laminatboden eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum überdachten Wintergarten bietet. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Gartenbereich, der mitgenutzt werden kann und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ostseitigem Balkon und überdachtem Wintergarten mit West Ausrichtung. So bietet die Wohnung sowohl in den Morgenstunden als auch am Nachmittag und Abend attraktive Außenflächen beziehungsweise geschützte Aufenthaltsbereiche zum Verweilen. Der ca. 20 m² große, beheizte Wintergarten schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich mit schönem Bezug ins Grüne und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden sowie einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, wodurch eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre geschaffen werden. Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminatboden versehen und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung, Außenjalousien sowie eine 3 adrige Elektrik ergänzen die vorhandene Ausstattung sinnvoll. Zusätzliche Abstellfläche bietet der ca. 20 m² große Kellerraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Dach des Mehrfamilienhauses im Jahr 2020 nachträglich gedämmt wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Alles auf einen Blick: • Baujahr 1963 • 3 Zimmer • Schlafzimmeranzahl: 2 • Wohnfläche ca. 87 m² • Leerstehend • Balkon mit Ost Ausrichtung • Beheizter Wintergarten mit ca. 20 m² und West Ausrichtung • Gartenzugang mit Mitnutzungsmöglichkeit • Kellerraum mit ca. 20 m² • Garage vorhanden zzgl. 10.000 € • 3 adrige Elektrik • Dach des Mehrfamilienhauses 2020 nachträglich gedämmt • Außenjalousien vorhanden • Hausgeld 250 € pro Monat • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Kunststofffenster mit 2 Fach Verglasung Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage von Burgdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Wohnlage, da sich Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in Burgdorf befinden. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet Burgdorf eine gute Anbindung in Richtung Hannover, Celle und in das umliegende Umland. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Ziele der Region gut zu erreichen. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld für einen angenehmen Wohnwert.