kurzfristig Bezugsfertig Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung Mit Südwest-Balkon & 2 Bädern

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

989.900 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

10.644 €

pro m²

Beschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92,55 m² und einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 97,93 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität perfekt verbindet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der mit einer Wohnfläche von ca. 30,5 m² ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle Atmosphäre und öffnen sich zum sonnigen Südwest-Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon sowie über ein großzügiges, zeitlos elegantes Masterbad Ensuite mit Walk-In-Dusche und Badewanne.

Die beiden weiteren Zimmer und ein zweites Bad mit Walk-In-Dusche erreichen Sie über einen kleinen Flur. Die zusätzlichen Wohnräume lassen sich ideal als Gästezimmer, für Homeoffice oder zur Freizeitgestaltung nutzen. Diese Wohnung ist barrierefrei und somit ideal für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Erstbezug. Schlüsselfertiger Qualitätsneubau.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen: Jede Wohnung in DREIKLANG ist ein Unikat und mit Raum für Kreativität und Feinsinn geplant. Erstklassige Ausstattungsstandards erfüllen höchste Ansprüche an Qualität, Eleganz und Komfort. Licht erfüllte Räume dank vieler bodentiefer Fensterelemente, edle Naturholzdielen oder Naturholzparkett in 4 eleganten Farbausführungen und Fussbodenheizung sorgen für ein wunderbares Wohnambiente. Die zeitlos eleganten Bäder mit vielen Standards wie großformatige Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wänden, moderne Walk-In Duschen mit Rainshower- und Unterputzarmatur, bereits integrierte Deckenspots, Handtuchwärmer und hochwertige Keramiken von Villeroy & Boch garantieren einen extra hohen Wohnkomfort.

Lage Von Natur umgeben, trotzdem citynah wohnen, ist in Forstenried harmonisch vereint. Die ruhig gelegenen Stadtvillen in der Bauweberstraße reihen sich ein in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Den historischen Dorfkern erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles Wichtige für einen entspannten Alltag: Bäckerei, Banken, Friseur, Gasthaus mit Biergarten, Kita und die Grundschule.

Mit der Nähe zum Forstenrieder Park - nur etwa acht Fahrradminuten entfernt - ist DREIKLANG ein ideales Domizil für alle, die Freizeitaktivitäten in der Natur lieben.

Mit weitläufigen Wander- und Radwegen, Wildpark, Waldlehrpfad, Trimmpfad und Spielplatz liegt die ca. 37 km² große Parklandschaft direkt vor Ihrer Haustür und bietet ausreichend Gelegenheit zur Entschleunigung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Energieträger: Strom

Beratung und Verkauf:

Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um den Immobilienkauf sowie zu allen aktuell verfügbaren Wohnungen und Optionen der Käuferförderung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung der Musterwohnung direkt vor Ort: 089 - 57 00 58 80

Hinweis: Die Zimmerangabe der Maisonettewohnungen umfasst Wohn- und Mehrzweckräume. Die Wohnflächenangaben beinhalten 50% der Mehrzweckräume.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In einmalig ruhiger Lage, fußläufig zum Ortskern, zum Forstenrieder Park und zur U3 ist das exklusive Stadtvillenensemble DREIKLANG fertiggestellt. Aktuell sind nur noch wenige der stilvollen und kurzfristig bezugsfertigen Stadtwohnungen in München-Forstenried verfügbar. Diese stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92,55 m² und einer nutzbaren Gesamtfläche von ca. 97,93 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der mit einer Wohnfläche von ca. 30,5 m² ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle Atmosphäre und öffnen sich zum sonnigen Südwest-Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon sowie über ein großzügiges, zeitlos elegantes Masterbad Ensuite mit Walk-In-Dusche und Badewanne. Die beiden weiteren Zimmer und ein zweites Bad mit Walk-In-Dusche erreichen Sie über einen kleinen Flur. Die zusätzlichen Wohnräume lassen sich ideal als Gästezimmer, für Homeoffice oder zur Freizeitgestaltung nutzen. Diese Wohnung ist barrierefrei und somit ideal für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Erstbezug. Schlüsselfertiger Qualitätsneubau. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Jede Wohnung in DREIKLANG ist ein Unikat und mit Raum für Kreativität und Feinsinn geplant. Erstklassige Ausstattungsstandards erfüllen höchste Ansprüche an Qualität, Eleganz und Komfort. Licht erfüllte Räume dank vieler bodentiefer Fensterelemente, edle Naturholzdielen oder Naturholzparkett in 4 eleganten Farbausführungen und Fussbodenheizung sorgen für ein wunderbares Wohnambiente. Die zeitlos eleganten Bäder mit vielen Standards wie großformatige Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wänden, moderne Walk-In Duschen mit Rainshower- und Unterputzarmatur, bereits integrierte Deckenspots, Handtuchwärmer und hochwertige Keramiken von Villeroy & Boch garantieren einen extra hohen Wohnkomfort. Lage Von Natur umgeben, trotzdem citynah wohnen, ist in Forstenried harmonisch vereint. Die ruhig gelegenen Stadtvillen in der Bauweberstraße reihen sich ein in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Den historischen Dorfkern erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Hier finden Sie alles Wichtige für einen entspannten Alltag: Bäckerei, Banken, Friseur, Gasthaus mit Biergarten, Kita und die Grundschule. Mit der Nähe zum Forstenrieder Park - nur etwa acht Fahrradminuten entfernt - ist DREIKLANG ein ideales Domizil für alle, die Freizeitaktivitäten in der Natur lieben. Mit weitläufigen Wander- und Radwegen, Wildpark, Waldlehrpfad, Trimmpfad und Spielplatz liegt die ca. 37 km² große Parklandschaft direkt vor Ihrer Haustür und bietet ausreichend Gelegenheit zur Entschleunigung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Energieträger: Strom Beratung und Verkauf: Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um den Immobilienkauf sowie zu allen aktuell verfügbaren Wohnungen und Optionen der Käuferförderung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung der Musterwohnung direkt vor Ort: 089 - 57 00 58 80 Hinweis: Die Zimmerangabe der Maisonettewohnungen umfasst Wohn- und Mehrzweckräume. Die Wohnflächenangaben beinhalten 50% der Mehrzweckräume. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 989.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.990 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (197.980 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (296.970 €): 3.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

kurzfristig Bezugsfertig Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung Mit Südwest-Balkon & 2 Bädern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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