Umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Birkenfeld Kreis, Rheinland Pfalz · 55743

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum am Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Küche präsentiert sich hell und freundlich, verfügt über zwei Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, moderne Fliesen sowie eine Handtuchheizung und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC.

Alle Räume sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die erhöhte Bauweise befindet sich die Wohnung faktisch auf dem Niveau des 1. Obergeschosses.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.

Ein weiterer großer Vorteil: Am Gebäude werden zeitnah Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, Fassadenarbeiten sowie Maßnahmen an den Garagen.

Für Sie als Käufer besonders attraktiv: Diese Maßnahmen sind bereits finanziell geregelt – Sie profitieren von den Verbesserungen, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.

Ausstattung

Ca. 94 m² Wohnfläche mit moderner Raumaufteilung
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer
Helle Küche mit zwei Fenstern und moderner Einbauküche
Stilvolle Zierstein-Elemente
Umfassende Modernisierung im Jahr 2022
Vollständig erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, modernen Fliesen und Handtuchheizung
Erneuerte Elektrik
Neu verputzte Wände und Decken, teilweise mit Akzentgestaltung
Separates Gäste-WC
Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
Doppelverglaste Fenster (2020 erneuert)
Balkon mit praktischem Abstellraum
Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Gebäudemaßnahmen (bereits berücksichtigt):

Dacherneuerung
Fassadeninstandsetzung inkl. Anstrich
Garagen werden teilweise erneuert bzw. instandgesetzt

Ihr Vorteil: Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist bereits geregelt – für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten oder Sonderumlagen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Algenrodt in Idar-Oberstein – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im Stadtteil als auch in den umliegenden Bereichen vorhanden.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Idar-Oberstein sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Bad Kreuznach, Mainz und Saarbrücken.

Über die B41 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie die bekannte Felsenkirche.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung (z. B. durch einen Sachverständigen) vorzunehmen.

Hinweis zu den Maßnahmen: Die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind bereits beschlossen und finanziell berücksichtigt. Für den zukünftigen Käufer entstehen daraus keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen.

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen.

Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Rücklagenstand sowie weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum am Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche präsentiert sich hell und freundlich, verfügt über zwei Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, moderne Fliesen sowie eine Handtuchheizung und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Bauweise befindet sich die Wohnung faktisch auf dem Niveau des 1. Obergeschosses. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus. Ein weiterer großer Vorteil: Am Gebäude werden zeitnah Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, Fassadenarbeiten sowie Maßnahmen an den Garagen. Für Sie als Käufer besonders attraktiv: Diese Maßnahmen sind bereits finanziell geregelt – Sie profitieren von den Verbesserungen, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen. Ausstattung * Ca. 94 m² Wohnfläche mit moderner Raumaufteilung * Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon * 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer * Helle Küche mit zwei Fenstern und moderner Einbauküche * Stilvolle Zierstein-Elemente * Umfassende Modernisierung im Jahr 2022 * Vollständig erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, modernen Fliesen und Handtuchheizung * Erneuerte Elektrik * Neu verputzte Wände und Decken, teilweise mit Akzentgestaltung * Separates Gäste-WC * Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC * Doppelverglaste Fenster (2020 erneuert) * Balkon mit praktischem Abstellraum * Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum * Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Gebäudemaßnahmen (bereits berücksichtigt): * Dacherneuerung * Fassadeninstandsetzung inkl. Anstrich * Garagen werden teilweise erneuert bzw. instandgesetzt Ihr Vorteil: Die Finanzierung dieser Maßnahmen ist bereits geregelt – für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten oder Sonderumlagen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Algenrodt in Idar-Oberstein – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind sowohl im Stadtteil als auch in den umliegenden Bereichen vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Idar-Oberstein sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Bad Kreuznach, Mainz und Saarbrücken. Über die B41 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie die bekannte Felsenkirche. Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung (z. B. durch einen Sachverständigen) vorzunehmen. Hinweis zu den Maßnahmen: Die geplanten Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind bereits beschlossen und finanziell berücksichtigt. Für den zukünftigen Käufer entstehen daraus keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen. Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Rücklagenstand sowie weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.