Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, EBK und separatem Büro/Home Office

Dachgeschoss zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße an der Südseite des beschaulichen Dorfes Ober-Olm. Im Dorf sind alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur aus, die alle Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Durch die Lage in Ober-Olm profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Region sowie einer soliden Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz und Wiesbaden. Es gibt eine gute Anbindung über Busse nach Mainz und nach Rheinhessen sowie über die Bahn vom Bahnhof Klein-Winternheim/Ober-Olm. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A63.

Sonstiges Ausstattung: Die Gas-Zentralheizung wird durch eine moderne Solarthermieanlage unterstützt, so dass die Nebenkosten deutlich verringert sind im Vergleich zum bundesdeutschen Durchschnitt. Das Haus ist gemäß Standard KfW 70 energieeffizient gebaut mit Fenstern mit Dreifachverglasung. Einbauküche mit allen Elektrogeräten Speisekammer/Abstellraum Dachfenster mit elektrischen Rollläden Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Balkon (Grundfläche zur Hälfte in die Wohnfläche einbezogen) Gäste-WC Separater, beheizbarer Büro-, Hobbyraum im tageshellen Souterrain (in Wohnfl. einbezogen) Separater Wasch- und Trockenraum (Stellplätze für eigene Maschinen) Kellerraum 2 Stellplätze Gemeinschaftliche Satellitenanlage

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Gestaltungsspielraum lässt. Sie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, das Haus ist nach dem energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet. Die Wohnung erstreckt sich im Dachgeschoss über 81 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer sowie über ein weiteres beheiztes Zimmer/Büro/Home Office von 18,5 m² im Souterrain. Die Ausstattung ist durch ein geräumiges, tageshelles Bad mit Dusche und Badewanne sowie der komfortablen Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Speisekammer/Abstellraum sehr praktisch eingerichtet. Große Dachfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ausreichend Licht und Luft. Zu dem Apartment zählen ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und ggf. Esstisch sowie zwei Schlafzimmer mit großen Gaubenfenstern. Vom Wohnzimmer aus geht man auf den Balkon mit weitem Ausblick nach Süden, der genug Platz zum Sitzen bietet. Besonderheit: Zur Wohnung gehört ein separates, beheiztes Büro/Home Office/Hobbyraum im tageshellen Souterrain mit ca. 20 m² Grundfläche. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller mit genügend Stauraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und zwei Auto-Stellplätze neben dem Haus. Im Haus gibt es insgesamt 6 Wohnungen, vorwiegend mit langjährigen Mietverträgen. Lage Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße an der Südseite des beschaulichen Dorfes Ober-Olm. Im Dorf sind alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine solide Infrastruktur aus, die alle Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Durch die Lage in Ober-Olm profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Region sowie einer soliden Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz und Wiesbaden. Es gibt eine gute Anbindung über Busse nach Mainz und nach Rheinhessen sowie über die Bahn vom Bahnhof Klein-Winternheim/Ober-Olm. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A63. Sonstiges Ausstattung: Die Gas-Zentralheizung wird durch eine moderne Solarthermieanlage unterstützt, so dass die Nebenkosten deutlich verringert sind im Vergleich zum bundesdeutschen Durchschnitt. Das Haus ist gemäß Standard KfW 70 energieeffizient gebaut mit Fenstern mit Dreifachverglasung. Einbauküche mit allen Elektrogeräten Speisekammer/Abstellraum Dachfenster mit elektrischen Rollläden Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Balkon (Grundfläche zur Hälfte in die Wohnfläche einbezogen) Gäste-WC Separater, beheizbarer Büro-, Hobbyraum im tageshellen Souterrain (in Wohnfl. einbezogen) Separater Wasch- und Trockenraum (Stellplätze für eigene Maschinen) Kellerraum 2 Stellplätze Gemeinschaftliche Satellitenanlage