Solides Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen in Freiburg-Kappel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

392 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.801 €

pro m²

Beschreibung

Lage Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands, idyllisch gelegen am Rand des Schwarzwalds. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem weitläufigen Münsterplatz und dem beeindruckenden Freiburger Münster. Neben einem vielfältigen kulturellen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen bietet Freiburg attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Café- und Barszene sowie eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Der Stadtteil Kappel liegt im Osten von Freiburg am Eingang zum Schwarzwald und gehört zu den besonders naturnahen Wohnlagen der Stadt. Die Großtalstraße befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des Ortsteils und ist von Wohnbebauung geprägt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen, die in die umliegenden Täler und Höhen des Schwarzwaldes führen. Trotz der naturnahen Lage ist Kappel gut an die Freiburger Innenstadt angebunden. Die Entfernung in die Innenstadt von Freiburg im Breisgau beträgt rund 6 Kilometer und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt in Kappel oder in den nahegelegenen Stadtteilen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Kappel zu einer attraktiven Wohnlage am östlichen Stadtrand von Freiburg.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Freiburg-Kappel und wurde circa im Jahr 1957 errichtet. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Die Wohnungen verteilen sich auf vier Ebenen: Eine Einheit befindet sich im Untergeschoss, während in den drei darüber liegenden Vollgeschossen jeweils zwei Wohnungen untergebracht sind. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 85 m² bietet das Haus einen ausgewogenen Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt. Der Großteil der Wohnungen ist vermietet, lediglich eine Wohneinheit steht derzeit leer und eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum. Diese schafft eine wertvolle Ausgangslage für Investoren, die den Gesamtbestand erwerben und gleichzeitig von der Flexibilität profitieren möchten, einzelne Einheiten künftig separat zu veräußern oder den Bestand strategisch weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch sieben genehmigte Stellplätze auf dem Grundstück, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigentümer zusätzlich unterstreichen. Lage Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands, idyllisch gelegen am Rand des Schwarzwalds. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem weitläufigen Münsterplatz und dem beeindruckenden Freiburger Münster. Neben einem vielfältigen kulturellen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen bietet Freiburg attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Café- und Barszene sowie eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Der Stadtteil Kappel liegt im Osten von Freiburg am Eingang zum Schwarzwald und gehört zu den besonders naturnahen Wohnlagen der Stadt. Die Großtalstraße befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des Ortsteils und ist von Wohnbebauung geprägt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen, die in die umliegenden Täler und Höhen des Schwarzwaldes führen. Trotz der naturnahen Lage ist Kappel gut an die Freiburger Innenstadt angebunden. Die Entfernung in die Innenstadt von Freiburg im Breisgau beträgt rund 6 Kilometer und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt in Kappel oder in den nahegelegenen Stadtteilen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Kappel zu einer attraktiven Wohnlage am östlichen Stadtrand von Freiburg. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.