Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.420 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss • Große separate Küche mit Balkon • Ein Helles Wohnzimmer mit großer Südterrasse • Ein Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Gäste-WC

Obergeschoss • Drei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Ein Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Ausstattung • Ölzentralheizung (Baujahr 1999) • Kaminofen im Erdgeschoss • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Erneuerung vor 2009) • Balkongeländer und Balkonverkleidungen wurden 2025 erneuert

Zustand und Entwicklungspotenzial Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Insbesondere die Bereiche Elektrik, Heizung und Dach sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung geprüft und modernisiert werden. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Die Fenster wurden 2009 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Die Balkongeländer und Verkleidungen wurden 2025 erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im Runzmattenweg im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Haltestelle „Runzmattenweg“ liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort gelangen Sie in rund fünf Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr und das ICE-Netz. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Freiburg-Mitte) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Der Flückigersee, der Seepark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Joggingstrecken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Veranstaltungsstätten wie das Europa-Park Stadion oder die Sick-Arena sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz macht den Standort zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Ausflüge. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Laufdistanz. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Die Westarkaden als modernes Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Universitätsklinik Freiburg befindet sich in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Entwicklungsmöglichkeiten: Für die Bebauung und Umgestaltung gelten die Vorschriften des § 34 BauGB. Inwieweit sich durch aktuelle gesetzliche Erleichterungen im Wohnungsbau („Bau-Turbo“) weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, ist mit dem Bauamt Freiburg abzustimmen.

Vermietung: Das Objekt ist derzeit vermietet, daher werden auch keine Bilder von den Wohnräumen online gestellt.
Es besteht ein Verzicht auf Eigenbedarfskündigung bis zum 31.01.2027. Danach beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.315 €.

Fördermöglichkeiten: Für die Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Nach erster Einschätzung könnte das Gebäude als sogenanntes „Worst Performing Building“ (WPB) eingestuft werden. Dadurch könnten im Rahmen bestimmter KfW-Förderprogramme (z.B. 261) zusätzliche Fördervorteile möglich sein. Die konkreten Voraussetzungen sind mit einem Energieberater zu prüfen.

Weitere Hinweise: Die Erschließungsbeiträge für das Grundstück wurden vollständig abgerechnet und bezahlt. Zur Altlasten- und Baulastsituation liegen Auskünfte der Stadt Freiburg vor. Danach bestehen derzeit keine festgestellten Altlasten. Im Zuge künftiger Baumaßnahmen oder Nutzungsänderungen können jedoch weitere Prüfungen erforderlich werden. Die vollständigen behördlichen Auskünfte stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 mit großzügigem Grundstück. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum durch eine umfassende Modernisierung verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Interesse an einer Erweiterung oder Neuentwicklung des Bestandsgebäudes. Denkbar sind beispielsweise der Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus oder weitere Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss • Große separate Küche mit Balkon • Ein Helles Wohnzimmer mit großer Südterrasse • Ein Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Gäste-WC Obergeschoss • Drei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Ein Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und WC Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ausstattung • Ölzentralheizung (Baujahr 1999) • Kaminofen im Erdgeschoss • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Erneuerung vor 2009) • Balkongeländer und Balkonverkleidungen wurden 2025 erneuert Zustand und Entwicklungspotenzial Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Insbesondere die Bereiche Elektrik, Heizung und Dach sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung geprüft und modernisiert werden. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Die Fenster wurden 2009 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Die Balkongeländer und Verkleidungen wurden 2025 erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im Runzmattenweg im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Haltestelle „Runzmattenweg“ liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort gelangen Sie in rund fünf Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr und das ICE-Netz. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Freiburg-Mitte) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Der Flückigersee, der Seepark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Joggingstrecken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Veranstaltungsstätten wie das Europa-Park Stadion oder die Sick-Arena sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz macht den Standort zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Ausflüge. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Laufdistanz. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Die Westarkaden als modernes Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Universitätsklinik Freiburg befindet sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Sonstiges Entwicklungsmöglichkeiten: Für die Bebauung und Umgestaltung gelten die Vorschriften des § 34 BauGB. Inwieweit sich durch aktuelle gesetzliche Erleichterungen im Wohnungsbau („Bau-Turbo“) weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, ist mit dem Bauamt Freiburg abzustimmen. Vermietung: Das Objekt ist derzeit vermietet, daher werden auch keine Bilder von den Wohnräumen online gestellt. Es besteht ein Verzicht auf Eigenbedarfskündigung bis zum 31.01.2027. Danach beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.315 €. Fördermöglichkeiten: Für die Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Nach erster Einschätzung könnte das Gebäude als sogenanntes „Worst Performing Building“ (WPB) eingestuft werden. Dadurch könnten im Rahmen bestimmter KfW-Förderprogramme (z.B. 261) zusätzliche Fördervorteile möglich sein. Die konkreten Voraussetzungen sind mit einem Energieberater zu prüfen. Weitere Hinweise: Die Erschließungsbeiträge für das Grundstück wurden vollständig abgerechnet und bezahlt. Zur Altlasten- und Baulastsituation liegen Auskünfte der Stadt Freiburg vor. Danach bestehen derzeit keine festgestellten Altlasten. Im Zuge künftiger Baumaßnahmen oder Nutzungsänderungen können jedoch weitere Prüfungen erforderlich werden. Die vollständigen behördlichen Auskünfte stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.