Traum im DG - Maisonette mit Dachterrasse - neu, modern und großzügig - Toplage in Untermenzing
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80997
Kaufpreis
1.242.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
108 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
11.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kurzfristig bezugsfertig - kein Risiko!
- nur 8 Wohnungen
- barrierefrei
- Grundwasserwärmepumpe
- sehr hochwertig ausgestattet
Ab Beurkundung benötigen wir ca. 8 Wochen für die Fertigstellung mit Ihren individuell ausgesuchten Böden, Fliesen, Sanitärgegenständen, Schalterprogramm, Innentüren und Innentreppen.
Unsere Bauweise vereint Individualität und Eleganz.
Sehr niedriger Energieverbrauch durch eine Grundwasserwärmepumpe,
behagliche Wohnräume durch eine in jedem Raum individuell regulierbare Fußbodenheizung.
Energieeffizienzklasse A+ | nur 16,2 kWh/(m²·a)
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!
Wir bauen für Sie!
Für uns bedeutet das maximale Flexibilität bei der individuellen Ausstattung Ihrer Wohnung.
Konkret können Sie z. B. folgende Ausstattungsmerkmale bis kurz vor Fertigstellung wählen:
- Bodenbeläge
- Fliesen
- Sanitärausstattung
- Schalterprogramme
- Innentüren und Zargen
- Türbeschläge
Ausstattung
Sehr hochwertiger Neubau.
Alle Materialien und Oberflächen können noch individuell bemustert werden.
Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Spielstraße mit perfekter Westausrichtung.
Untermenzing, ein charmanter Stadtteil im Münchner Nordwesten, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer geringen Bevölkerungsdichte und viel Grün.
Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und ruhig.
Untermenzing ist somit ein idealer Wohnort für Familien und junge Berufstätige, die eine grüne und dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig und unkompliziert möglich.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bürokratie:
Seebauer Immobilien ist beauftragt, für die Isar Wohnbau GmbH, Galned 1, 84574 Taufkirchen dieses Projekt zu vermarkten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dennoch keine Verantwortung für die Angaben dritter übernehmen können.
Verbindlich sind die Angaben in den zu schließenden Verträgen und Urkunden mit Isar Wohnbau GmbH.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
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Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.242.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.200 €)
- 5.310 € / Monat
- 20% Eigenkapital (248.400 €)
- 4.720 € / Monat
- 30% Eigenkapital (372.600 €)
- 4.130 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.140 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.242.000 €