150 m² Wohnkomfort auf einer Ebene – Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und drei Garagen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.660 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit im Mittelpunkt steht. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig sorgen die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen dafür, dass die Wohnung heutigen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben, für gesellige Abende mit Freunden oder für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, die sich nahtlos in das Wohnkonzept einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 24 m² große Terrasse. Ob gemeinsames Frühstück an sonnigen Tagen, entspannte Sommerabende oder ein sicherer Platz zum Spielen für Kinder – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Mit insgesamt vier Zimmern, von denen drei hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können, bietet die Wohnung eine Flexibilität, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos anpasst. Die gelungene Raumaufteilung schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsorten.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. In mehreren Räumen wurden 2023 moderne Fliesen verlegt, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Doppelt verglaste Fenster, elektrisch steuerbare Rollläden in der gesamten Wohnung sowie die bereits modernisierte dreiadrige Elektrik bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Das modernisierte Badezimmer und das separate Gäste-WC vervollständigen das stimmige Gesamtbild.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die drei zur Wohnung gehörenden Garagen. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Bremen-Walle stellt ein solches Stellplatzangebot eine echte Rarität dar. Neben dem komfortablen Parken mehrerer Fahrzeuge eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder eine separate Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit rund 18 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum für die Anforderungen des täglichen Lebens bietet.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und seltene Ausstattungsmerkmale zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ob für Familien mit Platzbedarf, Menschen mit dem Wunsch nach einem komfortablen Homeoffice oder Käufer, die Wert auf Wohnqualität und langfristige Nutzbarkeit legen – diese Wohnung bietet die passenden Voraussetzungen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern.

Lage Bremen-Walle gehört seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Überseestadt machen den Stadtteil insbesondere für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Besonders beliebt ist die Nähe zur Überseestadt, die sich in den vergangenen Jahren zu einem der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere Bremens entwickelt hat. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Freizeitangebote entlang der Weser schaffen ein lebendiges Umfeld und laden zum Verweilen ein. Die nahegelegene Waterfront Bremen ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A27 und A281 sind zudem die umliegenden Regionen und wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Sportvereine sowie die Weserpromenade an. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Überseestadt macht Bremen-Walle zu einer Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig eine hohe Nachfrage genießt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten vier Wände. Andere schaffen den Raum für ein Leben, das sich flexibel an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anpassen kann. Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus in Bremen-Walle gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse, drei eigenen Garagen und zahlreichen Modernisierungen vereint sie Wohnqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit im Mittelpunkt steht. Die durchdachte Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig sorgen die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen dafür, dass die Wohnung heutigen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für das Familienleben, für gesellige Abende mit Freunden oder für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, die sich nahtlos in das Wohnkonzept einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 24 m² große Terrasse. Ob gemeinsames Frühstück an sonnigen Tagen, entspannte Sommerabende oder ein sicherer Platz zum Spielen für Kinder – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzliche Lebensqualität. Mit insgesamt vier Zimmern, von denen drei hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können, bietet die Wohnung eine Flexibilität, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos anpasst. Die gelungene Raumaufteilung schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsorten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. In mehreren Räumen wurden 2023 moderne Fliesen verlegt, die gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Doppelt verglaste Fenster, elektrisch steuerbare Rollläden in der gesamten Wohnung sowie die bereits modernisierte dreiadrige Elektrik bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Das modernisierte Badezimmer und das separate Gäste-WC vervollständigen das stimmige Gesamtbild. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die drei zur Wohnung gehörenden Garagen. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Bremen-Walle stellt ein solches Stellplatzangebot eine echte Rarität dar. Neben dem komfortablen Parken mehrerer Fahrzeuge eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder eine separate Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit rund 18 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum für die Anforderungen des täglichen Lebens bietet. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und seltene Ausstattungsmerkmale zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ob für Familien mit Platzbedarf, Menschen mit dem Wunsch nach einem komfortablen Homeoffice oder Käufer, die Wert auf Wohnqualität und langfristige Nutzbarkeit legen – diese Wohnung bietet die passenden Voraussetzungen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern. Lage Bremen-Walle gehört seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Überseestadt machen den Stadtteil insbesondere für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger äußerst attraktiv. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Besonders beliebt ist die Nähe zur Überseestadt, die sich in den vergangenen Jahren zu einem der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere Bremens entwickelt hat. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Freizeitangebote entlang der Weser schaffen ein lebendiges Umfeld und laden zum Verweilen ein. Die nahegelegene Waterfront Bremen ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A27 und A281 sind zudem die umliegenden Regionen und wichtige Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Sportvereine sowie die Weserpromenade an. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Überseestadt macht Bremen-Walle zu einer Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig eine hohe Nachfrage genießt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

150 m² Wohnkomfort auf einer Ebene – Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und drei Garagen

Beschreibung

Ausstattung