Großzügiges Stadthaus mit parkähnlichem Garten!

Haus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32423

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.405 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247,04 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 179,59 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer ist im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Hier muss nur noch eine Heizung installiert werden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumangebot ein und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.

Dank der durchdachten Aufteilung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen sowie zwei Balkone, die verschiedene Rückzugsorte im Außenbereich schaffen und den Blick ins Grüne ermöglichen. Die Gartennutzung unterstreicht den wohnlichen Charakter des Grundstücks und bietet viel Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Entfaltung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwas Handlungsbedarf besteht allerdings noch bei den Balkonböden. Der vorhandene ehemalige Stallanbau erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich und macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot mit besonderem Charakter.

Ausstattung Das großzügige Wohnhaus verfügt über ein Duschbad aus dem Jahr 2020; ein weiteres Wannenbad ist älteren Baujahrs. Eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus dem Jahre 2005 sorgt für die Wärmeversorgung. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Kellerraum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Besonders praktisch sind auch die beiden Zugänge in die beheizte Waschküche die sich im ehemaligen Stallanbau befindet. Von hier gelangen Sie auch auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus bestehen attraktive Ausbaureserven sowohl im Dachgeschoss als auch im Stallanbau, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglichen.

Der großzügige Garten überzeugt mit eigenem Brunnenwasser zur Bewässerung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, davon eine mit zusätzlichem Nebenraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Internet.

Lage Das Stadthaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mindener Stadtteil Dankersen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, kurzen Wegen und einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der weiteren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Einzugsbereich, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Mindener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen der Region bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie Richtung Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Regel fußläufig erreichbar und unterstützt eine flexible Mobilität im Alltag. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ergänzen die Lage und runden den hohen Wohnwert ab.

Sonstiges Diese gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach oder für eine größere Familie mit Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für Rückzug und Privatsphäre.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; auch eine kurzfristige Übernahme ist bei Bedarf möglich.

Um einen zügigen und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, werden Interessenten mit bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung bevorzugt berücksichtigt. Bitte reichen Sie diese nach Möglichkeit bereits bei Ihrer Anfrage mit ein oder bringen Sie sie zur Besichtigung mit.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Stadthaus mit ehemaligem Stallanbau in Minden / Dankersen vereint historischen Charme mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus wurde 1976 um einen Wohnanbau erweitert und präsentiert sich auf einem parkähnlichen und großzügigen Grundstück von 1.088 m² als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247,04 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 179,59 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer ist im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Hier muss nur noch eine Heizung installiert werden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumangebot ein und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Dank der durchdachten Aufteilung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen sowie zwei Balkone, die verschiedene Rückzugsorte im Außenbereich schaffen und den Blick ins Grüne ermöglichen. Die Gartennutzung unterstreicht den wohnlichen Charakter des Grundstücks und bietet viel Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Entfaltung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwas Handlungsbedarf besteht allerdings noch bei den Balkonböden. Der vorhandene ehemalige Stallanbau erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich und macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot mit besonderem Charakter. Ausstattung Das großzügige Wohnhaus verfügt über ein Duschbad aus dem Jahr 2020; ein weiteres Wannenbad ist älteren Baujahrs. Eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus dem Jahre 2005 sorgt für die Wärmeversorgung. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Kellerraum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Besonders praktisch sind auch die beiden Zugänge in die beheizte Waschküche die sich im ehemaligen Stallanbau befindet. Von hier gelangen Sie auch auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus bestehen attraktive Ausbaureserven sowohl im Dachgeschoss als auch im Stallanbau, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglichen. Der großzügige Garten überzeugt mit eigenem Brunnenwasser zur Bewässerung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, davon eine mit zusätzlichem Nebenraum. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht modernes, schnelles Internet. Lage Das Stadthaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mindener Stadtteil Dankersen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, kurzen Wegen und einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der weiteren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Einzugsbereich, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Mindener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen der Region bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie Richtung Autobahnnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Regel fußläufig erreichbar und unterstützt eine flexible Mobilität im Alltag. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ergänzen die Lage und runden den hohen Wohnwert ab. Sonstiges Diese gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept unter einem Dach oder für eine größere Familie mit Kindern. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für Rückzug und Privatsphäre. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; auch eine kurzfristige Übernahme ist bei Bedarf möglich. Um einen zügigen und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, werden Interessenten mit **bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung** bevorzugt berücksichtigt. Bitte reichen Sie diese nach Möglichkeit bereits bei Ihrer Anfrage mit ein oder bringen Sie sie zur Besichtigung mit.