Provisionsfrei! Vermietete 107m² Maisonette mit Erdwärme/Solar (Klasse A) in Bielefeld

Maisonette zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33699

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung – Von Privat, ohne Käuferprovision! Zum Verkauf steht eine solide aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, wurde jedoch 2012 komplett kernsaniert. In diesem Zuge wurden die obersten Etagen (3. und 4. Stock), in denen sich diese Wohnung befindet, komplett neu aufgebaut und aufgestockt (Baujahr der Wohnung: 2012). Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² und vermittelt ein eigenständiges „Haus-im-Haus“-Gefühl. Untere Ebene (3. OG): Flur, Küche, Gäste-WC sowie ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil (inklusive Gartenhaus). Alle Räume sind hell gefliest. Obere Ebene (4. OG): Drei Schlaf-/Wohnräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Energie & Nebenkosten: Durch den modernen Standard von 2012 ist die Wohnung energetisch hervorragend aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach (Endenergiebedarf laut Energieausweis: nur 51 kWh/m²·a, Klasse A). Dadurch sind die Heizkosten minimal. Das monatliche Hausgeld liegt bei sehr niedrigen 330 € (inklusive Heizung und Rücklagen). (Hinweis: Kein Fahrstuhl im Haus). Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Neff sowie ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ideale Nutzungsmöglichkeiten – Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.200 € im Monat vermietet und bietet somit ab dem ersten Tag eine solide, krisensichere Rendite für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung durch den großzügigen Haus-im-Haus-Charakter und die 3 separaten Schlafzimmer perfekt für Familien oder Paare, die das Objekt perspektivisch zur Eigennutzung erwerben möchten. Da der Verkauf direkt von Privat erfolgt, fällt für den Käufer keinerlei Maklerprovision an!

Lage Ruhige Wohnlage in Bielefeld-Hillegossen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Bielefelder Stadtteil Hillegossen (PLZ 33699). Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Bielefelder Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung: Die Auffahrt zur Autobahn A2 (Hannover/Dortmund) ist nur ca. 3–5 Fahrminuten entfernt.