Investitionsmöglichkeit Aufstockung zweier Mehrfamilienhäuser Erstellung ca. 16 Wohnungen ca 1.150m²

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81671

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

1.150 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot dient zur Abfrage / Abgabe eines möglichen, realistischen Kaufpreises / Kaufangebots in Bezug auf den Erwerb des Aufstockungsrechtes - Bieterverfahren. Daraus entsteht seitens der WEG keine Verbindlichkeit zur Annahme oder zum Verkauf des Aufstockungsrechts.

Das Projekt selbst:

Möglichkeit des Erwerbs des Aufstockungsrechts - Baurecht zur Aufstockung von 2 Bestandsgebäuden für jeweils das 5.0G und DG
positiver Bauvorbescheid vorliegend - gültig bis 05/2027 - bisher ohne Abfrage von Aufzug. Durch die Novellierung der BayBO zum 01.01.2025 könnte die Notwendigkeit des Stellplatznachweises / Schaffung von Stellplätzes ggf. entfallen, was mit der LBK München zu klären wäre.
Verkauf des Baurechts bzw. Eintritt in die WEG durch Erhöhung der MEA
Potenzial für ca. 1.150m² neu zu schaffende Wohnfläche mit 16 Wohneinheiten

Ausstattung Die beiden bestehenden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 2005 privatisiert und entsprechend aufgeteilt.

Die IVG Odrig-Kluge mbH betreut die WEG als Verwaltung. Die Eigentümergemeinschaft hat einen Vorbescheid zur Aufstockung der Bestandsgebäude um ein Voll- und ein Dachgeschoss erwirkt - und will dieses Ausbaupotenzial nun veräußern. Der erneute Verlängerungsantrag wurde bis 07/2025 genehmigt.

Nach Vorlage des indikativen Gebotes und Abstimmung der Details würde in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung der Verkauf des Ausbaupotenzials / Aufstockungsrechts mit einem entsprechenden Nachtrag zur Teilungserklärung beschlossen.

Dies erfolgt mit Erhöhung der Miteigentumsanteile MEA und Eintritt in die Eigentümergemeinschaft.

Lage Das angebotene Projekt der Aufstockung liegt im Münchner Stadtteil Berg am Laim.

Berg am Laim, im Münchner Osten, 812 erstmals urkundlich erwähnt, ist sowohl flächen- als auch bevöl-kerungsmäßig einer der kleineren Stadtbezirke. Er liegt eingebettet zwischen Haidhausen (im Westen) und Trudering (im Osten) bzw. Bogenhausen (im Norden) und Ramersdorf (im Süden).

Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn sehr gut erschlossen und nur ca. 10 Minuten fußläufig vom Münchner Ostbahnhof erreichbar. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sowie eine Trambahnlinie vom Ostbahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland, so dass die Vorzüge der unmittelba-ren Nähe zur Nahversorgung und Arbeitsplätzen gegeben sind.

Sonstiges Auflagen für die mögliche Aufstockung:

Schaffung von Aufzügen je Hauseingang (insgesamt 4 Stück – 2 im Treppenauge / 2 vor dem Haus)
Erstellung oder Ablösung der nachzuweisenden Stellplätze - als Tiefgarage möglich - könnte ggf. entfallen
Erstellen von zusätzlichen Kinderspielflächen und Fahrradstellplätzen laut Satzung
optional Sanierung der Fassade der Bestandsgebäude (ggf. auch Kostenteilung)
Optional Erneuerung Haustechnik (Heizungsanlage) - ggf. Kostenteilung der neuen Heizungsanlage
keine Kosten für die WEG für die Planung bzw. Antragstellung der Baugenehmigung

Objektbeschreibung Investitionsmöglichkeit - Aufstockung zweier Mehrfamilienhäuser - Erstellung ca. 16 Wohnungen 1.150 m² - Erwerb des Aufstockungsrechtes - Schaffung neuer Dachgeschosswohnungen - Bauvorbescheid vorliegend Das Angebot dient zur Abfrage / Abgabe eines möglichen, realistischen Kaufpreises / Kaufangebots in Bezug auf den Erwerb des Aufstockungsrechtes - Bieterverfahren. Daraus entsteht seitens der WEG keine Verbindlichkeit zur Annahme oder zum Verkauf des Aufstockungsrechts. Das Projekt selbst: - Möglichkeit des Erwerbs des Aufstockungsrechts - Baurecht zur Aufstockung von 2 Bestandsgebäuden für jeweils das 5.0G und DG - positiver Bauvorbescheid vorliegend - gültig bis 05/2027 - bisher ohne Abfrage von Aufzug. Durch die Novellierung der BayBO zum 01.01.2025 könnte die Notwendigkeit des Stellplatznachweises / Schaffung von Stellplätzes ggf. entfallen, was mit der LBK München zu klären wäre. - Verkauf des Baurechts bzw. Eintritt in die WEG durch Erhöhung der MEA - Potenzial für ca. 1.150m² neu zu schaffende Wohnfläche mit 16 Wohneinheiten Ausstattung Die beiden bestehenden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 2005 privatisiert und entsprechend aufgeteilt. Die IVG Odrig-Kluge mbH betreut die WEG als Verwaltung. Die Eigentümergemeinschaft hat einen Vorbescheid zur Aufstockung der Bestandsgebäude um ein Voll- und ein Dachgeschoss erwirkt - und will dieses Ausbaupotenzial nun veräußern. Der erneute Verlängerungsantrag wurde bis 07/2025 genehmigt. Nach Vorlage des indikativen Gebotes und Abstimmung der Details würde in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung der Verkauf des Ausbaupotenzials / Aufstockungsrechts mit einem entsprechenden Nachtrag zur Teilungserklärung beschlossen. Dies erfolgt mit Erhöhung der Miteigentumsanteile MEA und Eintritt in die Eigentümergemeinschaft. Lage Das angebotene Projekt der Aufstockung liegt im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Berg am Laim, im Münchner Osten, 812 erstmals urkundlich erwähnt, ist sowohl flächen- als auch bevöl-kerungsmäßig einer der kleineren Stadtbezirke. Er liegt eingebettet zwischen Haidhausen (im Westen) und Trudering (im Osten) bzw. Bogenhausen (im Norden) und Ramersdorf (im Süden). Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn sehr gut erschlossen und nur ca. 10 Minuten fußläufig vom Münchner Ostbahnhof erreichbar. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sowie eine Trambahnlinie vom Ostbahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland, so dass die Vorzüge der unmittelba-ren Nähe zur Nahversorgung und Arbeitsplätzen gegeben sind. Sonstiges Auflagen für die mögliche Aufstockung: - Schaffung von Aufzügen je Hauseingang (insgesamt 4 Stück – 2 im Treppenauge / 2 vor dem Haus) - Erstellung oder Ablösung der nachzuweisenden Stellplätze - als Tiefgarage möglich - könnte ggf. entfallen - Erstellen von zusätzlichen Kinderspielflächen und Fahrradstellplätzen laut Satzung - optional Sanierung der Fassade der Bestandsgebäude (ggf. auch Kostenteilung) - Optional Erneuerung Haustechnik (Heizungsanlage) - ggf. Kostenteilung der neuen Heizungsanlage - keine Kosten für die WEG für die Planung bzw. Antragstellung der Baugenehmigung