Vermietete 2-Zimmerwohnung mit West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16540

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1997 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Carport, der ebenfalls vermietet ist.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein Keller.

Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei € 9,75 pro qm.

Die Gesamtmieteinnahmen für Wohnung und Pkw-Stellplatz belaufen sich auf € 672,83 monatlich. Davon entfallen auf die

Nettokaltmiete € 482,83 Betriebskostenvorschüsse € 80,00 Heizkostenvorschüsse € 80,00 Carport € 30,00

Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Pkw-Stellplatz beläuft sich auf € 329,65 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf € 325,48 monatlich und für den Stellplatz auf € 4,17 monatlich.

Das Wohngeld ist deshalb so hoch, weil die umlagefähigen Vorauszahlungen, insbesondere für Heizkosten, extrem hoch angesetzt wurden, tatsächlich ist der Verbrauch der Mieterin weitaus geringer, so das erhebliche Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung zu erwarten sind.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beläuft sich auf € 154.000,00.

Ausstattung Die helle und ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die mit Laminatboden bzw. Teppich ausgestattet sind.

Die Böden in Diele, Bad und Küche sind hell gefliest.

An dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer schließt sich der Balkon mit Westlage an.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.

Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Alle Wohnräume sind über die Diele zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein überdachter Pkw-Stellplatz (Carport) im Freien.

Lage Hohen Neuendorf grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und ist als Wohnstandort auf Grund der sehr guten Infrastruktur außerordentlich beliebt.

Der S-Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle.

Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten.

Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an: GÄHNER IMMOBILIEN Emser Str. 9 10719 Berlin Tel-Nr.: 030 88912649 Fax-Nr.: 030 88912648 info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1997 erbaut und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf. Sowohl das Haus, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Zur Wohnung gehört ein Carport, der ebenfalls vermietet ist. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Keller. Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt bei € 9,75 pro qm. Die Gesamtmieteinnahmen für Wohnung und Pkw-Stellplatz belaufen sich auf € 672,83 monatlich. Davon entfallen auf die Nettokaltmiete € 482,83 Betriebskostenvorschüsse € 80,00 Heizkostenvorschüsse € 80,00 Carport € 30,00 Das Gesamtwohngeld für Wohnung und Pkw-Stellplatz beläuft sich auf € 329,65 monatlich. Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf € 325,48 monatlich und für den Stellplatz auf € 4,17 monatlich. Das Wohngeld ist deshalb so hoch, weil die umlagefähigen Vorauszahlungen, insbesondere für Heizkosten, extrem hoch angesetzt wurden, tatsächlich ist der Verbrauch der Mieterin weitaus geringer, so das erhebliche Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung zu erwarten sind. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beläuft sich auf € 154.000,00. Ausstattung Die helle und ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die mit Laminatboden bzw. Teppich ausgestattet sind. Die Böden in Diele, Bad und Küche sind hell gefliest. An dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer schließt sich der Balkon mit Westlage an. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Wohnräume sind über die Diele zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein überdachter Pkw-Stellplatz (Carport) im Freien. Lage Hohen Neuendorf grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und ist als Wohnstandort auf Grund der sehr guten Infrastruktur außerordentlich beliebt. Der S-Bahnhof ist ca. 5 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 6 Minuten. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. Im Zentrum von Hohen Neuendorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium und verschiedene Kindertagesstätten. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Berliner City ist mit dem PKW oder mit der S-Bahn in 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Widerrufsbelehrung Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: GÄHNER IMMOBILIEN Emser Str. 9 10719 Berlin Tel-Nr.: 030 88912649 Fax-Nr.: 030 88912648 info@gaehner-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.