Wohlfühlen mit Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung inklusive Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444

Kaufpreis

32.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und führt auf den sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und eignet sich ideal für Eigennutzer, als Ferienwohnung oder zur Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Dachsanierung, die Erneuerung des Parkplatzes sowie die Modernisierung der Balkone. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 367 € und umfasst sämtliche Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Stromkosten sind separat zu begleichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Möbiliert Teppich Fliesen

Lage Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich am Rand der charmanten Stadt St. Andreasberg im Harz, einer kleinen Stadt mit etwa 1700 Einwohnern. Der Kurort gehört zur Gemeinde Braunlage im Landkreis Goslar in Niedersachsen und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen. Es gibt außerdem eine Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Ort. Für weiterführende Schulen sowie umfassendere medizinische Einrichtungen steht das nahe gelegene Braunlage zur Verfügung.

St. Andreasberg am Nationalpark Harz bietet zahlreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, im Winter begeistert ein nahegelegenes Skigebiet Wintersportler.

Der Ort ist über die Bundesstraßen B4 und B27 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gewährleisten regelmäßige Busverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung ist derzeit offen als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, kann jedoch problemlos wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und führt auf den sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und eignet sich ideal für Eigennutzer, als Ferienwohnung oder zur Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Dachsanierung, die Erneuerung des Parkplatzes sowie die Modernisierung der Balkone. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das monatliche Hausgeld beträgt 367 € und umfasst sämtliche Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Stromkosten sind separat zu begleichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Möbiliert Teppich Fliesen Lage Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich am Rand der charmanten Stadt St. Andreasberg im Harz, einer kleinen Stadt mit etwa 1700 Einwohnern. Der Kurort gehört zur Gemeinde Braunlage im Landkreis Goslar in Niedersachsen und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen. Es gibt außerdem eine Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung im Ort. Für weiterführende Schulen sowie umfassendere medizinische Einrichtungen steht das nahe gelegene Braunlage zur Verfügung. St. Andreasberg am Nationalpark Harz bietet zahlreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, im Winter begeistert ein nahegelegenes Skigebiet Wintersportler. Der Ort ist über die Bundesstraßen B4 und B27 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gewährleisten regelmäßige Busverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 32.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.200 €): 137 € / Monat
20% Eigenkapital (6.400 €): 122 € / Monat
30% Eigenkapital (9.600 €): 106 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühlen mit Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung inklusive Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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