Pflegeimmobilie Wiesau (Metropolregion Nürnberg) - Das Investment mit Zukunft und sozialem Mehrwert!

Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95676

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege!

Dieses Objekt bietet Ihnen:

Investition mit sozialem Mehrwert
bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegefall möglich (auch für nahe Angehörige)
langfristiger Mietvertrag
vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung)
maximale Sicherheit
Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds)
geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
wenig Verwaltungsaufwand

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.

Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de

Lage Das Objekt befindet sich in Wiesau, einer idyllischen Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Wiesau liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Steinwald und überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 (Regensburg - Hof), wodurch sowohl Weiden i.d. Oberpfalz als auch Marktredwitz und Bayreuth schnell erreichbar sind. Auch der Bahnanschluss am Bahnhof Wiesau bietet regelmäßige Verbindungen nach Weiden, Hof und weiter. Wiesau verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Wander- und Radwege, ein Naturfreibad, Tennisplätze und der nahegelegene Golfplatz Fahrenbach zur Verfügung. Auch der Steinwald, das Waldnaabtal und das Fichtelgebirge bieten vielseitige Natur- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer funktionierenden Nahversorgung und guten Verkehrsanbindungen macht Wiesau zu einem attraktiven Wohnort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 83,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2012

Objektbeschreibung Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege! Dieses Objekt bietet Ihnen: * Investition mit sozialem Mehrwert * bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegefall möglich (auch für nahe Angehörige) * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * maximale Sicherheit * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu. Lassen Sie sich von uns beraten oder schauen Sie doch mal auf unsere Seite: www.pflegeimmobilie-invest.de Lage Das Objekt befindet sich in Wiesau, einer idyllischen Marktgemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Wiesau liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Steinwald und überzeugt durch eine hervorragende Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Der Ort bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A93 (Regensburg - Hof), wodurch sowohl Weiden i.d. Oberpfalz als auch Marktredwitz und Bayreuth schnell erreichbar sind. Auch der Bahnanschluss am Bahnhof Wiesau bietet regelmäßige Verbindungen nach Weiden, Hof und weiter. Wiesau verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Wander- und Radwege, ein Naturfreibad, Tennisplätze und der nahegelegene Golfplatz Fahrenbach zur Verfügung. Auch der Steinwald, das Waldnaabtal und das Fichtelgebirge bieten vielseitige Natur- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer funktionierenden Nahversorgung und guten Verkehrsanbindungen macht Wiesau zu einem attraktiven Wohnort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 83,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2012

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeimmobilie Wiesau (Metropolregion Nürnberg) - Das Investment mit Zukunft und sozialem Mehrwert!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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