Exklusives Feriendomizil an der Ostsee – Neuwertige Wohnung mit Sauna und Balkon in Kellenhusen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

590.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.705 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zeitlose Architektur sowie ihre strandnahe Lage. Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kellenhusen zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostseeküste und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Ferienvermieter.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag bei frischer Ostseeluft entspannt ausklingen zu lassen.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Schlafraum und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und privater Sauna. Hier entsteht ein eigener Wellnessbereich, der nach einem ausgedehnten Strandspaziergang oder einem erlebnisreichen Tag an der Ostsee zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, die gradgenau über moderne Touchscreens individuell gesteuert werden kann. Hochwertige Design-Vinylböden und moderne Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung.

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt jährlich rund 160 Vermietungstage. Sie bietet damit nicht nur ein exklusives Urlaubsdomizil an der Ostsee, sondern auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil ist hier der Verkauf inklusive der kompletten Möblierung und Ausstattung: Die Wohnung kann ohne zusätzlichen Aufwand direkt übernommen, persönlich genutzt oder die bestehende Ferienvermietung nahtlos fortgeführt werden

Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Sowohl die Wohnung als auch der Keller sind komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 400 €.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ steht für einen modernen, nachhaltigen Baustandard sowie einen zukunftsorientierten und energieeffizienten Wohnkomfort.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem Sondergebiet für Ferienwohnen befindet. Eine Nutzung als Erstwohnsitz ist daher nicht zulässig.

Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint hochwertige Bauqualität, modernste Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Ob als persönlicher Rückzugsort, Feriendomizil oder Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine hochwertige Immobilie in bester Ostseelage.

Ausstattung ✓ Neuwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 2022)

✓ Ca. 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, Fahrstuhl im Haus

✓ Nur wenige Gehminuten zum feinsandigen Ostseestrand und Einkaufsmöglichkeiten

✓ Sondergebiet Ferienwohnen – ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage

✓ Etablierte Ferienvermietung mit ca. 160 Vermietungstagen jährlich

✓ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche

✓ Hochwertige Einbauküche inklusive

✓ Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

✓ Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein kleines flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer)

✓ Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und privater Sauna

✓ Separates Gäste-WC

✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche

✓ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Touchscreen-Steuerung

✓ Hochwertige Design-Vinylböden und moderne Fliesen

✓ Geschmackvolle Möblierung inklusive vollständigem Inventar

✓ Eigener Pkw-Stellplatz und separater Kellerraum

✓ Energieeffizienzklasse A+

✓ Monatliches Hausgeld: ca. 400 €

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kellenhusen – einem der beliebtesten Ostseebäder an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die Kirschenallee verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Ortes.

Der feinsandige Ostseestrand sowie die rund zwei Kilometer lange Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind bequem erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Strandtagen oder sportlichen Aktivitäten am Meer ein. Die bekannte Seebrücke von Kellenhusen bildet dabei einen besonderen Anziehungspunkt und unterstreicht den maritimen Charakter des Ostseebades.

Kellenhusen zeichnet sich durch seine gelungene Verbindung aus Natur, Erholung und touristischer Infrastruktur aus. Der unmittelbar angrenzende Mischwald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden und schafft einen reizvollen Kontrast zur Küstenlandschaft. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Auch die umliegenden Ostseebäder wie Dahme, Grömitz oder Lensahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das vielseitige Freizeit- und Ausflugsangebot der Region. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Anreise aus den Metropolregionen Hamburg, Lübeck und Kiel.

Die Lage vereint Ruhe, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Ostsee – ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als exklusives Feriendomizil als auch für eine attraktive Ferienvermietung.

Objektbeschreibung Ob als exklusives Feriendomizil oder werthaltige Kapitalanlage – diese neuwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Ostseebad Kellenhusen vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird inklusive der kompletten Möblierung und Ausstattung verkauft und ist sofort als Ferienwohnung nutzbar oder vermietbar. Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zeitlose Architektur sowie ihre strandnahe Lage. Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kellenhusen zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostseeküste und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Ferienvermieter. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag bei frischer Ostseeluft entspannt ausklingen zu lassen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Schlafraum und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und privater Sauna. Hier entsteht ein eigener Wellnessbereich, der nach einem ausgedehnten Strandspaziergang oder einem erlebnisreichen Tag an der Ostsee zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, die gradgenau über moderne Touchscreens individuell gesteuert werden kann. Hochwertige Design-Vinylböden und moderne Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt jährlich rund 160 Vermietungstage. Sie bietet damit nicht nur ein exklusives Urlaubsdomizil an der Ostsee, sondern auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil ist hier der Verkauf inklusive der kompletten Möblierung und Ausstattung: Die Wohnung kann ohne zusätzlichen Aufwand direkt übernommen, persönlich genutzt oder die bestehende Ferienvermietung nahtlos fortgeführt werden Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Sowohl die Wohnung als auch der Keller sind komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 400 €. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ steht für einen modernen, nachhaltigen Baustandard sowie einen zukunftsorientierten und energieeffizienten Wohnkomfort. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem Sondergebiet für Ferienwohnen befindet. Eine Nutzung als Erstwohnsitz ist daher nicht zulässig. Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint hochwertige Bauqualität, modernste Ausstattung und eine erstklassige Lage in einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Ob als persönlicher Rückzugsort, Feriendomizil oder Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine hochwertige Immobilie in bester Ostseelage. Ausstattung ✓ Neuwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 2022) ✓ Ca. 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, Fahrstuhl im Haus ✓ Nur wenige Gehminuten zum feinsandigen Ostseestrand und Einkaufsmöglichkeiten ✓ Sondergebiet Ferienwohnen – ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage ✓ Etablierte Ferienvermietung mit ca. 160 Vermietungstagen jährlich ✓ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche ✓ Hochwertige Einbauküche inklusive ✓ Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein kleines flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer) ✓ Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und privater Sauna ✓ Separates Gäste-WC ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche ✓ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Touchscreen-Steuerung ✓ Hochwertige Design-Vinylböden und moderne Fliesen ✓ Geschmackvolle Möblierung inklusive vollständigem Inventar ✓ Eigener Pkw-Stellplatz und separater Kellerraum ✓ Energieeffizienzklasse A+ ✓ Monatliches Hausgeld: ca. 400 € Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kellenhusen – einem der beliebtesten Ostseebäder an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die Kirschenallee verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Ortes. Der feinsandige Ostseestrand sowie die rund zwei Kilometer lange Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sind bequem erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Strandtagen oder sportlichen Aktivitäten am Meer ein. Die bekannte Seebrücke von Kellenhusen bildet dabei einen besonderen Anziehungspunkt und unterstreicht den maritimen Charakter des Ostseebades. Kellenhusen zeichnet sich durch seine gelungene Verbindung aus Natur, Erholung und touristischer Infrastruktur aus. Der unmittelbar angrenzende Mischwald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden und schafft einen reizvollen Kontrast zur Küstenlandschaft. Gleichzeitig stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die umliegenden Ostseebäder wie Dahme, Grömitz oder Lensahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das vielseitige Freizeit- und Ausflugsangebot der Region. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Anreise aus den Metropolregionen Hamburg, Lübeck und Kiel. Die Lage vereint Ruhe, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Ostsee – ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als exklusives Feriendomizil als auch für eine attraktive Ferienvermietung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Feriendomizil an der Ostsee – Neuwertige Wohnung mit Sauna und Balkon in Kellenhusen

Beschreibung

Ausstattung