Traumhafter Pferdehof in bester Alleinlage
Besondere Immobilie zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84178
Kaufpreis
1.350.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
320 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.219 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf insgesamt 18.500 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 2004 ein Pferdehof in absoluter Alleinlage errichtet. Neben einem großzügigen Wohnhaus finden Sie diverse Garagen sowie eine weitere, separate Wohneinheit.
Das Haupthaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche wurde als Niedrigenergiehaus (KfW 50) ausgeführt. Im Jahr 2013 wurde der bestehende Heuboden (Bj. 2004) für Wohnnutzung umgebaut und so eine zweite Wohneinheit mit ca. 70 m² geschaffen. Dieses besticht durch seine funktionale Aufteilung und die Anbindung an die Offenstallung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von welchen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Garten gelangen. Im Jahr 2009 wurde hier auch ein beheizbarer Wintergarten angebaut. Direkt vom offenen Treppenhaus aus gelangen Sie in den Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftraum. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, den westlichen Terrassenbereich zu betreten.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC, welches sich abgeschlossen vom Wohnbereich, betreten lässt. Neben der Diele befindet ein zweiter Eingang, der als Schmutzschleuse fungiert. Hier finden Sie ein weiteres WC mit barrierefreier Dusche.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort befinden sich 2 große Schlafräume und das modern gestaltete Badezimmer. Dieses verfügt neben einer großen Dusche, einen Handtuchheizkörper, über eine Eckbadewanne sowie über zwei große Waschbecken.
Im Keller finden Sie neben einem Vorratsraum, einem Wasch- und Technikraum auch einen großzügig geplanten Hobbyraum.
Bei der Ausstattung wurde auf gehobene Baustoffe Wert gelegt. Beheizt wird das Objekt über einen Pelletofen sowie eine elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und im Hobbyraum. Aufgrund der energiesparenden Kfw-50-Bauweise und des kontrollierten Wohnraumlüftungssystems ist dies ausreichend. Strom für den Eigenverbrauch kann über die vorhandene Photovoltaikanlage bezogen werden.
Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit für Ruhe und Entspannung. Im Nordteil des Gartens wurde ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten errichtet.
Die beiden Wohnhäuser sind durch vier geräumige Garagen mit elektrischen Toren verbunden. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf dem gepflasterten Vorplatz mit ca. 300 m² Fläche.
Die Frei- bzw. Weidefläche beträgt ca. 14.250 m² und ist komplett eingezäunt. Die Offenstallung bietet Platz für 4 Pferde. Neben den abgetrennten Weidekoppeln finden Sie einen Reitplatz sowie über ca. 250 m² gepflasterten Paddock. Eine Erweiterung der Offenställe wäre möglich.
Das gut durchdachte Objekt wurde stetig erweitert, modernisiert und ist technisch bestens ausgestattet. Es bietet ein Paradies für Familien, naturverbundene Menschen und Tierliebhaber.
Ausstattung
- insgesamt ca. 18.500 m² Grundstücksfläche, davon ca. 4.200 m² Gebäude u. Freifläche sowie Grünfläche ca. 14.250 m² komplett eingezäunt
- 2 separate Wohneinheiten, auch einzeln vermietbar
- Energiesparhaus unter KfW 50/ Passivhausstandard
- vier Garagen direkt zwischen Haus 1 u. 2 mit elektrischem Garagentor
- separate Strom/Wasserzähler/Heizung für die einzelnen Wohneinheiten
- Hobbyraum KG Haupthaus, Vorratsraum und Technikraum
- zwei überdachte Terrassen Süd- u. Westbereich, eine Terrasse im Nordbereich mit jeweils Granit Belag, Terrasse Anbau Holz Belag
- Wintergarten (2009 errichtet) beheizt
- Zentralstaubsaugeranlage im Haupthaus Haus 1
- Fußbodenheizung in Bädern u. WC u. Hobbyraum KG im Haupthaus Haus 1
- Pelletofen im Haupthaus/Wohnzimmer sowie in Anbau Haus 2
- Infra-Thermheizung im Anbau Haus 2
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, 2-Fach West/Ost/Süd, Nord 3-Fach
- Wasser-Zisterne mit 19 m² für Gartenwassernutzung
- liebevoll angelegter Garten mit Kinderspielplatz auf der Nordseite
- Gerätehaus/Gartenhaus/Gewächshaus
- Offenstallung für vier Pferde
- Reitplatz und mehrere Weidekoppeln im Außenbereich
- gepflasterter Paddock ca. 250 m²
- frostsichere Tränken für Pferde
- 3-Kammerklärgrube(ausgelegt für 20 Personen)
- Hundefreilauf eingezäunt
- gepflasterter Vorplatz vor Wohnhaus u. Garagen mit ca. 300 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage im niederbayerischen Hügelland zwischen Isar und Vils. Über die LA 3 oder LA 8 erreichen Sie die Stadt Landshut in ca. 18 km Entfernung. Die Stadt Vilsbiburg ist ca. 9 km und die Stadt Dingolfing ca. 20 km entfernt. Die nächste Autobahn ist die A92 München-Deggendorf. Auffahrt über Landshut Nord ca. 20 km Entfernung oder über Wörth ca. 16km Entfernung. Den Flughafen München erreichen sie in etwa 45 Minuten Fahrzeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Metzger, Bäcker uvm. finden Sie in den einzelnen Ortschaften in nächster Umgebung.
Sonstiges
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 320 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (135.000 €)
- 5.771 € / Monat
- 20% Eigenkapital (270.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 30% Eigenkapital (405.000 €)
- 4.489 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.681 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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