Familienzuhause mit Herz – Einfamilienhaus in Top-Lage mit schönem Garten & großer Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erneuerung des Daches vor ca. 5 Jahren • Austausch der Hauseingangstür vor ca. 10 Jahren • Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss vor ca. 15 Jahren • Erneuerung der Dachrinnen vor ca. 20 Jahren • Erneuerung der Gasheizung vor ca. 20 Jahren • Zuschüttung des ehemaligen Kellerabgangs von der Terrasse zur Vergrößerung der Terrassenfläche • Neugestaltung der Terrasse mit modernen Pflastersteinen

Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße, die in einem Wendehammer endet. Da es sich somit nicht um eine Durchgangsstraße handelt, profitieren die Bewohner von einem geringen Verkehrsaufkommen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ein Vorteil, der insbesondere Familien mit Kindern und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Berufspendler besonders interessant ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Auffahrt zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf erreichen Sie in nur etwa fünf Fahrminuten. Dadurch sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichbar. Mönchengladbach selbst liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich nur rund 25 Kilometer entfernt. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturnähe und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in idealer Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre solide massive Bauweise, die vollständige Verklinkerung der Außenfassade sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bausubstanz des Hauses. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bestehen interessante Möglichkeiten zur Veränderung der Raumaufteilung. So könnte beispielsweise im Erdgeschoss durch das Entfernen einzelner nicht tragender Wände ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden. Im Obergeschoss wurde bereits eine Optimierung des Grundrisses vorgenommen: Aus ursprünglich zwei kleineren Kinderzimmern entstand ein großzügiger Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine massive Betondecke zwischen Ober- und Dachgeschoss, was die hochwertige und langlebige Bauweise zusätzlich unterstreicht. Offene Baustellen oder unmittelbar notwendige Investitionen bestehen nicht, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch eine Markise angenehm beschattet. Ein im Garten vorhandener Brunnen ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung der Grünflächen und stellt insbesondere für Gartenliebhaber einen praktischen Mehrwert dar. Ein weiterer Pluspunkt ist die XL-Garage mit direktem Zugang zum Garten, die neben einem Stellplatz zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders attraktiv ist, dass die Immobilie vollständig möbliert veräußert wird. Sämtliche vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten, sodass einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und solides Zuhause mit viel Potenzial, das sowohl Familien als auch Eigennutzer anspricht, die Wert auf eine gute Bausubstanz, praktische Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erneuerung des Daches vor ca. 5 Jahren • Austausch der Hauseingangstür vor ca. 10 Jahren • Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss vor ca. 15 Jahren • Erneuerung der Dachrinnen vor ca. 20 Jahren • Erneuerung der Gasheizung vor ca. 20 Jahren • Zuschüttung des ehemaligen Kellerabgangs von der Terrasse zur Vergrößerung der Terrassenfläche • Neugestaltung der Terrasse mit modernen Pflastersteinen Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Bettrath-Hoven. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine gewachsene Nachbarschaft, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße, die in einem Wendehammer endet. Da es sich somit nicht um eine Durchgangsstraße handelt, profitieren die Bewohner von einem geringen Verkehrsaufkommen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ein Vorteil, der insbesondere Familien mit Kindern und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Berufspendler besonders interessant ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Auffahrt zur Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf erreichen Sie in nur etwa fünf Fahrminuten. Dadurch sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichbar. Mönchengladbach selbst liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich nur rund 25 Kilometer entfernt. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturnähe und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in idealer Weise miteinander verbindet.