Traumhaft wohnen - frei, absolut ruhig u sonniger Balkon : 3-Zi-Whg./Prov.Frei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI - keine Maklergebühr !

Das sofort zum Bezug freie Kaufobjekt befindet sich im 3.OG einer äußerst gepflegten Wohn- und Grünanlage mit insgesamt 9 Wohnungen in diesem Hauseingang.

Aufgrund der Neigung des Hausdaches wirkt das Anwesen mediterran. Fernab von jeglichem Straßenverkehr ist die Wohnanlage geschützt, äußerst ruhig und gleicht ländlichem Charakter mitten in der Stadt.

Ausstattung Über das gepflegte, marmorgeflieste Treppenhaus gelangen Sie in das 3. OG

Bereits mit dem Betreten der Wohnung in einem ideal geschnittenen Flur empfängt Sie eine helle, lichtdurchflutete Wohnung, die bodentiefe Wohnzimmerfensterfront über das gesamte Zimmer gibt der Wohnung diesen hellen, äußerst freundlichen und gemütlichen Charakter, im Anschluss daran verspricht ein äußerst ruhiger Balkon mit Süd/Westausrichtung entspannte Stunden incl. Sonnenuntergang.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zum ruhigen Innenhof befindet sich das geräumige Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer, sowie die Küche, eine Einbauküche rundet das Kaufangebot ab.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden im englischen Verband verlegt, ausgestattet. Küchen- und Badboden sind weiß gefliest.

Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil mit eigenem Lichtanschluss und Steckdose.

Die zum Anwesen gehörige Tiefgarage ist geräumig und äußerst gepflegt.

Sonstiges:

Folgende Renovierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt:

Malerarbeiten Fassade (2008)
Malerarbeiten Treppenhäuser (2023)
Erneuerung Mülltonnenhaus (2024)
Erneuerung Spielplatz (2024)
Erneuerung Heizungsanlage (2024)
Parkett neu geschliffen u. versiegelt (2025)

In 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert auf eine solarunterstützte Gasheizung. Die Arbeiten sind erfolgreich abgeschlossen.

Lage Das Anwesen verfügt über insgesamt 93 Wohneinheiten und wird durch ein dort ansässiges Hausmeisterehepaar mit großem Engagement liebevoll betreut.

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024`= rd. 1,1 Mio EUR

Instandhaltungsrückstau ist nicht gegeben.

Das Wohngeld von derzeit EUR 311,00 EUR wurde von der Eigentümergemeinschaft aufgrund der Energiekrise bewusst seit 3 Jahren stabil etwas höher gehalten, um Nachzahlungen aus Wohngeldabrechnungen zu verhindern.

Die Wohngeldabrechnung 2024 weist ausschließlich Guthaben-Rückzahlungen an Eigentümer aus.

Die Anpassung des Wohngeldes erfolgt in 2026 auf Grundlage aktueller, niedrigerer Energiekosten durch die neue installierte solarunterstützte Gasheizung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung fußläufig. Die Moosacher Meile am Moosacher Bahnhof und das nahegelegene Olympiaeinkaufszentrum erweitern das Angebot.

Fußläufig ist ebenfalls der naturvolle Hartmannshofer Wald in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Ein herrlicher Spaziergang zum nahe gelegenen botanischen Garten sowie zum Nymphenburger Schloss ermöglichen Freizeit ohne Gebrauch eines Pkw`s. Fahrradtouren auf einem sehr gut ausgeschilderten Netz zu Schloss Blutenburg und den gesamten Münchner Westen ergänzen das Freizeitangebot in nächster Nähe.

Die öffentliche Anbindung an den Nahverkehr ist aufgrund einer schnellen Busverbindung zur U1/Westfriedhof oder in wenigen Gehminuten zum Moosacher Bahnhof mit U3/S1 bestens gegeben.

Die Autobahnen A99 sowie A 9 sind stadtauswärts schnell erreichbar.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI - keine Maklergebühr ! Das sofort zum Bezug freie Kaufobjekt befindet sich im 3.OG einer äußerst gepflegten Wohn- und Grünanlage mit insgesamt 9 Wohnungen in diesem Hauseingang. Aufgrund der Neigung des Hausdaches wirkt das Anwesen mediterran. Fernab von jeglichem Straßenverkehr ist die Wohnanlage geschützt, äußerst ruhig und gleicht ländlichem Charakter mitten in der Stadt. Ausstattung Über das gepflegte, marmorgeflieste Treppenhaus gelangen Sie in das 3. OG Bereits mit dem Betreten der Wohnung in einem ideal geschnittenen Flur empfängt Sie eine helle, lichtdurchflutete Wohnung, die bodentiefe Wohnzimmerfensterfront über das gesamte Zimmer gibt der Wohnung diesen hellen, äußerst freundlichen und gemütlichen Charakter, im Anschluss daran verspricht ein äußerst ruhiger Balkon mit Süd/Westausrichtung entspannte Stunden incl. Sonnenuntergang. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zum ruhigen Innenhof befindet sich das geräumige Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer, sowie die Küche, eine Einbauküche rundet das Kaufangebot ab. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden im englischen Verband verlegt, ausgestattet. Küchen- und Badboden sind weiß gefliest. Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil mit eigenem Lichtanschluss und Steckdose. Die zum Anwesen gehörige Tiefgarage ist geräumig und äußerst gepflegt. Sonstiges: Folgende Renovierungen wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt: - Malerarbeiten Fassade (2008) - Malerarbeiten Treppenhäuser (2023) - Erneuerung Mülltonnenhaus (2024) - Erneuerung Spielplatz (2024) - Erneuerung Heizungsanlage (2024) - Parkett neu geschliffen u. versiegelt (2025) In 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert auf eine solarunterstützte Gasheizung. Die Arbeiten sind erfolgreich abgeschlossen. Lage Das Anwesen verfügt über insgesamt 93 Wohneinheiten und wird durch ein dort ansässiges Hausmeisterehepaar mit großem Engagement liebevoll betreut. Instandhaltungsrücklage 31.12.2024`= rd. 1,1 Mio EUR Instandhaltungsrückstau ist nicht gegeben. Das Wohngeld von derzeit EUR 311,00 EUR wurde von der Eigentümergemeinschaft aufgrund der Energiekrise bewusst seit 3 Jahren stabil etwas höher gehalten, um Nachzahlungen aus Wohngeldabrechnungen zu verhindern. Die Wohngeldabrechnung 2024 weist ausschließlich Guthaben-Rückzahlungen an Eigentümer aus. Die Anpassung des Wohngeldes erfolgt in 2026 auf Grundlage aktueller, niedrigerer Energiekosten durch die neue installierte solarunterstützte Gasheizung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung fußläufig. Die Moosacher Meile am Moosacher Bahnhof und das nahegelegene Olympiaeinkaufszentrum erweitern das Angebot. Fußläufig ist ebenfalls der naturvolle Hartmannshofer Wald in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Ein herrlicher Spaziergang zum nahe gelegenen botanischen Garten sowie zum Nymphenburger Schloss ermöglichen Freizeit ohne Gebrauch eines Pkw`s. Fahrradtouren auf einem sehr gut ausgeschilderten Netz zu Schloss Blutenburg und den gesamten Münchner Westen ergänzen das Freizeitangebot in nächster Nähe. Die öffentliche Anbindung an den Nahverkehr ist aufgrund einer schnellen Busverbindung zur U1/Westfriedhof oder in wenigen Gehminuten zum Moosacher Bahnhof mit U3/S1 bestens gegeben. Die Autobahnen A99 sowie A 9 sind stadtauswärts schnell erreichbar.