Lerchenau, Nähe See: sehr schöne 3 Zi. Garten Wohnung, barrierefrei , Neubau 2014, wird frei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935
Kaufpreis
749.000 €
3
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
8.231 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige, gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2014) besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten.
Die ca. 91 qm große 3 Zimmer Wohnung liegt im Vorderhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Ein durchdachter Grundriss, eine optimale Raumaufteilung sowie eine hochwertige, modernen Ausstattung prägen den besonderen Wohnkomfort dieser Wohnung.
Das grußzügige Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und schafft eine helle freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Außenbereich.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und hochwertige Einbauten.
Durch eine elegante Schiebetür kann sie vom Wohnzimmer getrennt werden und bietet somit sowohl Offenheit als auch Privatsphäre.
Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer befindet sich in einem ruhigen Bereich der Wohnung und ist angenehm vom Wohn- und (Arbeits-) Kinderzimmer getrennt.
Der private Außenbereich umschließt die Wohnung und überzeugt mit einer überdachten Südwest-Terrasse, (zugänglich vom Wohn- und Kinderzimmer) einem nahezu uneinsehbaren Privatgarten sowie einem gepflegten Vorgarten.
Die harmonisch gestalteten Außenflächen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Der Keller sowie die Gemeinschaftsräume sind bequem über ein Lift erreichbar. Waschraum (Anschluß für die eigene Waschmaschine und Trockner), Fahrradraum
Ausstattung
- Baujahr 2014
- 36,5 cm starkes Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel
- ca. 91 qm Wfl.
- 3 Zimmer
- Privatgarten
- überdachte (S/W) Terrasse
- Kontrollierte dezentrale Einzelwohnraumlüftung mit
(ca 80%) Wärmerückgewinnung
- Heizung:
Erdgas E, Strom Mix (Solaranlage)
Energiesparende Brennwertanlage mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstutzung,
- weiße große Kunststofffenster und Fenstertüren mit äußerer grauer Alu-Schale sowie Wärmedämmverglasung -Wärmeschutzfenster dreifach verglast (Uglas = 0, 7), Rollos an allen Fenstern
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche (bodengleich gefliest mit Ablaufrinne)
- TG Einzelstellplatz
- Garagentor mit Funkfernbedienung und Handsendern
Lage
Die Lerchenau liegt zentral zu den großen Unternehmen und Arbeitgebern, die sich im Norden von München angesiedelt haben. Auch verkehrstechnisch ist der Stadtbezirk bestens erschlossen.. Der Fernverkehr findet über die nahe A99 Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Die Innenstadt ist gut und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch dem Fahrrad zu erreichen. Der Münchner Flughafen liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Freizeitfreaks kommen im nahen Olympiapark auf ihre Kosten und wer Abwechslung zum Lerchenauer See sucht, wird die unmittelbare Nähe zu den vielen kleinen und großen parkähnlich angelegten Seen schätzen. Sie stellen mit den angebotenen Erholungs- und Sportflächen ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie dar. Zu den großen Einkaufzentren sind es mit dem Auto nur ein paar Minuten.
Sonstiges
frei nach Absprache
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.374 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
749.000 €