Rarität: großzügige Wohnung aufgeteilt in 2 Einheiten!

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese charmante 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, unweit vom Golfplatz in Grömitz
Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohnungen unterteilt
Eine Wohnung davon ist über die Terrasse zugänglich und in der Ferienvermietung
Es sind zwei praktische Küchenpantrys mit allen Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle..) vorhanden.
Das großzügige Duschbad ist neu renoviert, die Wannenbäder sind im Retro Style
Mit zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze und zwei Kellerräume
Die Wohnungen können problemlos wieder zu einer großen Wohneinheit zusammen geführt werden.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Schwimmbad, eine Sauna und eine Waschmaschine zur Verfügung
Beliebte Wohnanlage, nur wenige Minuten zum Strand

Ausstattung I. BAUART

massive Putz-Klinkerfassade
Konventionell
Walmdach

II. TECHNIK

Gas-Zentralheizung
Einbauküchen / Pantry
Kunstoffenster mit ISO

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS:

Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Pantry, Flur und Duschbad / festvermietet für 1 Jahr

Wohnung 2: Wohnzimmer mit offenem Schlafbereich, Küche, Duschbad, Schlafzimmer mit Wannenbad, Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Zugang über eine der Terrassen

Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite.

Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen.

In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“.

Sonstiges

Grundstück: Eigenland
Eine Wohnung ist komplett möbliert und sofort nutzbar, in der festvermieteten Wohnung gehört das Mobiliar dem aktuellen Mieter
Die festvermietet Wohnung hat einen Jahresmietvertrag, der verlängert werden kann
Die Wohneinheit liegt direkt hinter dem Golfplatz
Umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt
Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die großzügigen und flexiblen Wohnraum suchen

Objektbeschreibung - Diese charmante 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, unweit vom Golfplatz in Grömitz - Aktuell ist die Immobilie in zwei separate Wohnungen unterteilt - Eine Wohnung davon ist über die Terrasse zugänglich und in der Ferienvermietung - Es sind zwei praktische Küchenpantrys mit allen Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle..) vorhanden. - Das großzügige Duschbad ist neu renoviert, die Wannenbäder sind im Retro Style - Mit zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze und zwei Kellerräume - Die Wohnungen können problemlos wieder zu einer großen Wohneinheit zusammen geführt werden. - Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Schwimmbad, eine Sauna und eine Waschmaschine zur Verfügung - Beliebte Wohnanlage, nur wenige Minuten zum Strand Ausstattung I. BAUART - massive Putz-Klinkerfassade - Konventionell - Walmdach II. TECHNIK - Gas-Zentralheizung - Einbauküchen / Pantry - Kunstoffenster mit ISO III. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Pantry, Flur und Duschbad / festvermietet für 1 Jahr Wohnung 2: Wohnzimmer mit offenem Schlafbereich, Küche, Duschbad, Schlafzimmer mit Wannenbad, Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Zugang über eine der Terrassen Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite. Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen. In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“. Sonstiges - Grundstück: Eigenland - Eine Wohnung ist komplett möbliert und sofort nutzbar, in der festvermieteten Wohnung gehört das Mobiliar dem aktuellen Mieter - Die festvermietet Wohnung hat einen Jahresmietvertrag, der verlängert werden kann - Die Wohneinheit liegt direkt hinter dem Golfplatz - Umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt - Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die großzügigen und flexiblen Wohnraum suchen

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität: großzügige Wohnung aufgeteilt in 2 Einheiten!

Beschreibung

Ausstattung