Käuferprovisionsfrei! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.147 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ Eigentumswohnung ✔ Baujahr 1978 ✔ 5. Obergeschoss rechts ✔ ca. 116 m² Wohnfläche ✔ 4 Zimmer ✔ zwei Balkone ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Kellerraum vorhanden ✔ Aufzug/Fahrstuhl vorhanden ✔ Badezimmer 2020 saniert, inklusive Fußbodenheizung ✔ weiteres Duschbad 2024 modernisiert ✔ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ Gasheizung aus dem Jahr 1997 ✔ Einbauküche aus dem Jahr 2010 ✔ teilweise erneuerte 3-fach verglaste Fenster aus 2020 ✔ Hausgeld: 944 € monatlich → davon Instandhaltungsrücklage: 506 € → umlagefähige Kosten: 382 € → nicht umlagefähige Kosten: 55 €

Lage Die top gepflegte Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden, die vor allem durch ihre ruhige Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnperspektive. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Oberschulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Mehrere Arztpraxen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Nahversorgung. Das Klinikum Bremen-Nord ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A27 gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt, Richtung Bremerhaven sowie in das Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bremer City, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Bremer Norden.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und schöne Möglichkeiten zum Entspannen bieten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das große Badezimmer wurde im Jahr 2020 hochwertig saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2024 sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Flachdach im Jahr 2015 erneuert und die Balkonsanierung erst kürzlich im Jahr 2025 abgeschlossen. Zudem wurden teilweise 3-fach verglaste Fenster im Jahr 2020 erneuert, welche zum Sondereigentum gehören und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 944 €, wovon ein außergewöhnlich hoher Anteil in Höhe von 506 € in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 382 €, während die nicht umlagefähigen Kosten lediglich ca. 55 € betragen. Ausstattung ✔ Eigentumswohnung ✔ Baujahr 1978 ✔ 5. Obergeschoss rechts ✔ ca. 116 m² Wohnfläche ✔ 4 Zimmer ✔ zwei Balkone ✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive ✔ Kellerraum vorhanden ✔ Aufzug/Fahrstuhl vorhanden ✔ Badezimmer 2020 saniert, inklusive Fußbodenheizung ✔ weiteres Duschbad 2024 modernisiert ✔ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ✔ Gasheizung aus dem Jahr 1997 ✔ Einbauküche aus dem Jahr 2010 ✔ teilweise erneuerte 3-fach verglaste Fenster aus 2020 ✔ Hausgeld: 944 € monatlich → davon Instandhaltungsrücklage: 506 € → umlagefähige Kosten: 382 € → nicht umlagefähige Kosten: 55 € Lage Die top gepflegte Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bremer Norden, die vor allem durch ihre ruhige Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnperspektive. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Oberschulen befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Mehrere Arztpraxen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sorgen zusätzlich für eine komfortable Nahversorgung. Das Klinikum Bremen-Nord ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A27 gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt, Richtung Bremerhaven sowie in das Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Bremer City, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Bremer Norden. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Käuferprovisionsfrei! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung