Sehr schöne 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit 2 PKW-Stellplätzen für Kapitalanleger o. Eigennutzer

Dachgeschoss zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 68583

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und ist derzeit vermietet.

monatliche Nettomiete: € 625,00

Jahresnettomiete: € 7.500,00

Durch die stabile Vermietung sowie die attraktive Lage in der Rhein-Main-Region eignet sich die Immobilie sehr gut als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Kaufpreis Wohnung: 230.000 € PKW-Stellplatz 1: 10.000 € PKW-Stellplatz 2: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 250.000 €

Ausstattung Wohnung: Nr. 6 mit Balkon • ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Dachgeschosswohnung 2. OG
• Parkettböden • helle und freundliche Räume • Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • zwei Waschbecken

Gebäude: • Baujahr 1995 • Mehrfamilienhaus, 6 Wohneinheiten • ruhige Wohnlage • Gas-Brennwertheizung (Buderus, erneuert 2024) • Heizungsleitungen ebenfalls 2024 erneuert • Anstrich Holzgebälk Nov. 2020

Zusätzliche Flächen: • 2 PKW-Außenstellplätze • eigener Kellerraum • Fahrradkeller (Gemeinschaft) • Waschraum + Trockenraum (Gemeinschaft)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Xantener Straße in Guntersblum einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen.

Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Städte Mainz und Worms sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.

Guntersblum selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit: • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • Ärzten • Kindergarten und Schule • Bahnanschluss Richtung Mainz / Worms

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Rheinlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges 1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Anmerkung zum Mietvertrag:

Die monatliche Miete ist als sogenannte Indexmiete ausgestaltet und an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt. Änderungen dieses Index können zu entsprechenden Anpassungen der Miete führen. Steigt der Verbraucherpreisindex, ist der Vermieter berechtigt, die Miete im gleichen prozentualen Umfang zu erhöhen. Die Anpassung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben und wird dem Mieter schriftlich mitgeteilt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und liegt in angenehmer Wohnlage in der Xantener Straße in 67583 Guntersblum. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle Wohnatmosphäre mit einem Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und ist derzeit vermietet. monatliche Nettomiete: € 625,00 Jahresnettomiete: € 7.500,00 Durch die stabile Vermietung sowie die attraktive Lage in der Rhein-Main-Region eignet sich die Immobilie sehr gut als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Kaufpreis Wohnung: 230.000 € PKW-Stellplatz 1: 10.000 € PKW-Stellplatz 2: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 250.000 € Ausstattung Wohnung: Nr. 6 mit Balkon • ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Dachgeschosswohnung 2. OG • Parkettböden • helle und freundliche Räume • Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • zwei Waschbecken Gebäude: • Baujahr 1995 • Mehrfamilienhaus, 6 Wohneinheiten • ruhige Wohnlage • Gas-Brennwertheizung (Buderus, erneuert 2024) • Heizungsleitungen ebenfalls 2024 erneuert • Anstrich Holzgebälk Nov. 2020 Zusätzliche Flächen: • 2 PKW-Außenstellplätze • eigener Kellerraum • Fahrradkeller (Gemeinschaft) • Waschraum + Trockenraum (Gemeinschaft) Lage Die Wohnung befindet sich in der Xantener Straße in Guntersblum einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Städte Mainz und Worms sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Guntersblum selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit: • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • Ärzten • Kindergarten und Schule • Bahnanschluss Richtung Mainz / Worms Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Rheinlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Sonstiges 1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Anmerkung zum Mietvertrag: Die monatliche Miete ist als sogenannte Indexmiete ausgestaltet und an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt. Änderungen dieses Index können zu entsprechenden Anpassungen der Miete führen. Steigt der Verbraucherpreisindex, ist der Vermieter berechtigt, die Miete im gleichen prozentualen Umfang zu erhöhen. Die Anpassung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben und wird dem Mieter schriftlich mitgeteilt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit 2 PKW-Stellplätzen für Kapitalanleger o. Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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