Frisch sanierte Kapitalanlage in Schlosschemnitz mit Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

59.000 €

2.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.157 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, welcher komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, guter Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung wird aktuell zu einer monatlichen Soll-Kaltmiete von 6,00 €/m² zzgl. 40,00 € für den Stellplatz angeboten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.157,04 €. Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 14,2 sowie einer Bruttomietrendite von ca. 7,05 % p.a. und bietet damit eine interessante Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial.

Ausstattung -Balkon – ideal zum Entspannen

saniertes Wannenbad mit moderne Fliesen
moderner Vinyldesignboden in Wohn- und Schlafräumen
Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum
Rollläden an allen Fenstern
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schlosschemnitz, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig zentrale Lage geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Chemnitzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar; entsprechende Haltestellen liegen fußläufig entfernt. Darüber hinaus bietet Schlosschemnitz eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese renovierte attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,07 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, welcher komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, guter Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung wird aktuell zu einer monatlichen Soll-Kaltmiete von 6,00 €/m² zzgl. 40,00 € für den Stellplatz angeboten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 4.157,04 €. Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 14,2 sowie einer Bruttomietrendite von ca. 7,05 % p.a. und bietet damit eine interessante Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial. Ausstattung -Balkon – ideal zum Entspannen - saniertes Wannenbad mit moderne Fliesen - moderner Vinyldesignboden in Wohn- und Schlafräumen - Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum - Rollläden an allen Fenstern - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schlosschemnitz, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig zentrale Lage geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Chemnitzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar; entsprechende Haltestellen liegen fußläufig entfernt. Darüber hinaus bietet Schlosschemnitz eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.