Attraktives WG-Renditeobjekt in München – stabile Mieteinnahmen & Wertsteigerungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

8.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit bis zu 5 % Renditepotenzial

Diese moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung in München bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von ca. 2.500 € monatlich erzielt das Objekt bereits eine solide Rendite von rund 3 % – mit weiterem Entwicklungspotenzial auf bis zu ca. 5 %.

Die ca. 120 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal als WG-Vermietung oder für die möblierte Vermietung. Durch die intelligente Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine rentable und nachhaltige Vermietung.

Erbbaurecht – attraktiver Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2088. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt noch 63 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 1.350 € pro Quartal. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Struktur die Möglichkeit, mit geringerem Kapitaleinsatz in den gefragten Münchner Immobilienmarkt zu investieren und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.

Hochwertige Ausstattung & starke Vermietbarkeit

Die Wohnung überzeugt durch:

vier gut geschnittene Schlafzimmer
zwei moderne Badezimmer
großzügigen Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung
modernen Duplex-Stil über zwei Ebenen

Die durchdachte Aufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen das Objekt besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige oder Wohngemeinschaften.

Zusätzlicher Stellplatz & niedrige Nebenkosten Ein Stellplatz kann für zusätzlich 24.900 € erworben werden – ein klarer Vorteil im urbanen Raum Münchens. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 175 €. Die Beheizung erfolgt effizient über Erdgas.

Top-Lage in München mit langfristigem Wertpotenzial Die hervorragende Infrastruktur mit schneller ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten und Unternehmen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich ein renditestarkes WG-Investment in einer der gefragtesten Immobilienlagen Deutschlands zu sichern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ausstattung – Hochwertig, modern und durchdacht Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehmes Wohnklima
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum
Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und Tageslicht
Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen – langlebig und pflegeleicht
Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl
Duplex-Grundriss mit Wohnen auf zwei Etagen – offen und dennoch privat
Effiziente Heiztechnik mit Erdgas leicht
Stellplatz auf dem Grundstück – optional für 24.900€
Zeitloses Design in einem sehr gepflegten Zustand – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

Diese Ausstattung schafft ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Funktionalität.

Lage Top-Lage in München-Trudering – urban, grün & hervorragend angebunden Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in München-Trudering, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester urbaner Infrastruktur.

Die nächste U- oder S-Bahn-Station ist in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in und um München erreichen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Flughafen München liegt mit ca. 36 Minuten Fahrzeit angenehm erreichbar – perfekt für Vielflieger oder Geschäftsreisende.

Trudering bietet eine hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern.

Dank vieler Grünflächen, Parks und Freizeitangebote bietet Trudering zudem eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Sonstiges Erbbaurecht – eine clevere Alternative zum klassischen Eigentum Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten – eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne den Grundstückspreis bezahlen zu müssen. Das bedeutet: Sie kaufen die Wohnung, nutzen das Grundstück auf langfristiger vertraglicher Basis und zahlen dafür einen regelmäßigen Erbbauzins, derzeit 1.350€ pro Quartal.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2088, womit Ihnen aktuell noch 80 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung stehen – eine lange und zukunftssichere Perspektive für Eigennutzer und Investoren.

Was bedeutet Erbbaurecht konkret? Sie erwerben die Wohnung als volles Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Erbbaurechtsgebers (z.B. Kirche, Stiftung, Kommune). Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie den vereinbarten Erbbauzins. Eintrag ins Grundbuch erfolgt wie bei klassischem Wohnungseigentum. Die Wohnung kann verkauft, vererbt oder vermietet werden – ohne Einschränkungen.

Vorteile des Erbbaurechts: Geringere Kaufnebenkosten, da kein Grundstück erworben wird Niedrigerer Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen Langfristige Planungssicherheit durch festgelegte Laufzeit Volle Verwertbarkeit der Immobilie (Verkauf, Vermietung, Vererbung)

Gerade in Ballungsräumen wie München ist das Erbbaurecht eine beliebte und kluge Alternative, um hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Sicherheit und moderater Einstiegshürde. Besonders für Familien, junge Käufer oder Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit bis zu 5 % Renditepotenzial Diese moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung in München bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von ca. 2.500 € monatlich erzielt das Objekt bereits eine solide Rendite von rund 3 % – mit weiterem Entwicklungspotenzial auf bis zu ca. 5 %. Die ca. 120 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal als WG-Vermietung oder für die möblierte Vermietung. Durch die intelligente Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine rentable und nachhaltige Vermietung. Erbbaurecht – attraktiver Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2088. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt noch 63 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 1.350 € pro Quartal. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Struktur die Möglichkeit, mit geringerem Kapitaleinsatz in den gefragten Münchner Immobilienmarkt zu investieren und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Hochwertige Ausstattung & starke Vermietbarkeit Die Wohnung überzeugt durch: - vier gut geschnittene Schlafzimmer - zwei moderne Badezimmer - großzügigen Wohn- und Essbereich - hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung - modernen Duplex-Stil über zwei Ebenen Die durchdachte Aufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen das Objekt besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige oder Wohngemeinschaften. Zusätzlicher Stellplatz & niedrige Nebenkosten Ein Stellplatz kann für zusätzlich 24.900 € erworben werden – ein klarer Vorteil im urbanen Raum Münchens. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 175 €. Die Beheizung erfolgt effizient über Erdgas. Top-Lage in München mit langfristigem Wertpotenzial Die hervorragende Infrastruktur mit schneller ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten und Unternehmen sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich ein renditestarkes WG-Investment in einer der gefragtesten Immobilienlagen Deutschlands zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ausstattung – Hochwertig, modern und durchdacht Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehmes Wohnklima - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und großzügigem Stauraum - Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und Tageslicht - Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen – langlebig und pflegeleicht - Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl - Duplex-Grundriss mit Wohnen auf zwei Etagen – offen und dennoch privat - Effiziente Heiztechnik mit Erdgas leicht - Stellplatz auf dem Grundstück – optional für 24.900€ - Zeitloses Design in einem sehr gepflegten Zustand – bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand Diese Ausstattung schafft ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Funktionalität. Lage Top-Lage in München-Trudering – urban, grün & hervorragend angebunden Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in München-Trudering, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester urbaner Infrastruktur. Die nächste U- oder S-Bahn-Station ist in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in und um München erreichen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Flughafen München liegt mit ca. 36 Minuten Fahrzeit angenehm erreichbar – perfekt für Vielflieger oder Geschäftsreisende. Trudering bietet eine hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Dank vieler Grünflächen, Parks und Freizeitangebote bietet Trudering zudem eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen. Sonstiges Erbbaurecht – eine clevere Alternative zum klassischen Eigentum Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten – eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne den Grundstückspreis bezahlen zu müssen. Das bedeutet: Sie kaufen die Wohnung, nutzen das Grundstück auf langfristiger vertraglicher Basis und zahlen dafür einen regelmäßigen Erbbauzins, derzeit 1.350€ pro Quartal. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2088, womit Ihnen aktuell noch 80 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung stehen – eine lange und zukunftssichere Perspektive für Eigennutzer und Investoren. Was bedeutet Erbbaurecht konkret? Sie erwerben die Wohnung als volles Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Erbbaurechtsgebers (z.B. Kirche, Stiftung, Kommune). Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie den vereinbarten Erbbauzins. Eintrag ins Grundbuch erfolgt wie bei klassischem Wohnungseigentum. Die Wohnung kann verkauft, vererbt oder vermietet werden – ohne Einschränkungen. Vorteile des Erbbaurechts: Geringere Kaufnebenkosten, da kein Grundstück erworben wird Niedrigerer Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen Langfristige Planungssicherheit durch festgelegte Laufzeit Volle Verwertbarkeit der Immobilie (Verkauf, Vermietung, Vererbung) Gerade in Ballungsräumen wie München ist das Erbbaurecht eine beliebte und kluge Alternative, um hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Sicherheit und moderater Einstiegshürde. Besonders für Familien, junge Käufer oder Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst attraktiv.