Attraktive Neubauwohnung mit Aufzug und Sonnenbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57078
Kaufpreis
333.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.163 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines energetisch effizienten Mehrfamilienhauses (Energieklasse A+) überzeugt durch modernen Wohnkomfort, barrierefreie Zugänge und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein Highlight ist die integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich Energiekosten spart. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Aufzug und ist barrierefrei zugänglich – ideal für jedes Lebensalter. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Hier wohnen Sie modern, nachhaltig und komfortabel.
Ausstattung
Abstellkammer
Seniorengerecht
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Siegener Stadtteil Birlenbach (PLZ 57078), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B 62 und zur A 45 machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Umgeben von viel Grün bietet Birlenbach gleichzeitig naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten in der Umgebung lassen sich bequem in den Alltag integrieren.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 333.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.300 €)
- 1.424 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.600 €)
- 1.265 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.900 €)
- 1.107 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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