Ostseenah leben – moderne 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Haus aus dem Jahr 2001, das durch solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Die Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Die ca. 99 m² große Wohnung umfasst drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem gepflegten Ambiente. Der separate Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Windfang, der in den zentralen Eingangsbereich führt. Von dort aus gelangen Sie in die einzelnen Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse und die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien schafft – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden.

Verpassen Sie diese besondere Chance nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus
Ca. 2 km von der Ostsee entfernt
Fernwärme Heizung
Kunststofffenster
Loggia
Große Dachterrasse
PKW Stellplatz

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 99 m²:

Flur
Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zur Loggia
Küche mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse
Vollbad
Abstellraum

Lage Grömitz, das Ostseebad der Sonnenseite gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern in Deutschland in der Lübecker Bucht. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Genießen Sie einen Spaziergang am 8 km langen Sandstrand, flanieren Sie über eine der längsten Kurpromenaden, besuchen Sie den Zoo mit seinen wilden Tieren oder tauchen Sie ab in die Unterwasserwelt mit der Tauchgondel. Einen schöneren Ort für einen Erlebnis- und abwechslungsreichen Urlaub kann es wohl kaum geben. Weitere Freizeitangebote wie Wassersport, Badespaß, Wandern und Golfen sind hier möglich. Der Hansapark Norddeutschlands großer Familien- und Freizeitpark ist gleich um die Ecke. Die Städte Hamburg, Kiel und Lübeck sind optimal z. B. über die A1 angebunden. Schnell sind auch Neustadt oder auch der Weissenhäuser Strand erreicht. Die Region boomt und es ist nicht zu erkennen, dass sich das ändern wird. Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und die demografische Entwicklung und die längere Lebenszeit wird immer mehr Freizeitnachfrage erzeugen.

Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:

Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
Viele weitere Fotos
Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

Ihrem NAMEN
Ihrer ANSCHRIFT
Ihrer TELEFONNUMMER
Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: der Erwerb einer gepflegten Dachgeschosswohnung in einem attraktiven Zweifamilienhaus, nur etwa 2 Kilometer von der Ostsee entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Haus aus dem Jahr 2001, das durch solide Bauweise und zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Die Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Die ca. 99 m² große Wohnung umfasst drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem gepflegten Ambiente. Der separate Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Windfang, der in den zentralen Eingangsbereich führt. Von dort aus gelangen Sie in die einzelnen Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse und die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien schafft – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden. Verpassen Sie diese besondere Chance nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus + Ca. 2 km von der Ostsee entfernt + Fernwärme Heizung + Kunststofffenster + Loggia + Große Dachterrasse + PKW Stellplatz AUFTEILUNG DACHGESCHOSS 3-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 99 m²: + Flur + Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zur Loggia + Küche mit Zugang zur Loggia + Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse + Vollbad + Abstellraum Lage Grömitz, das Ostseebad der Sonnenseite gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern in Deutschland in der Lübecker Bucht. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Genießen Sie einen Spaziergang am 8 km langen Sandstrand, flanieren Sie über eine der längsten Kurpromenaden, besuchen Sie den Zoo mit seinen wilden Tieren oder tauchen Sie ab in die Unterwasserwelt mit der Tauchgondel. Einen schöneren Ort für einen Erlebnis- und abwechslungsreichen Urlaub kann es wohl kaum geben. Weitere Freizeitangebote wie Wassersport, Badespaß, Wandern und Golfen sind hier möglich. Der Hansapark Norddeutschlands großer Familien- und Freizeitpark ist gleich um die Ecke. Die Städte Hamburg, Kiel und Lübeck sind optimal z. B. über die A1 angebunden. Schnell sind auch Neustadt oder auch der Weissenhäuser Strand erreicht. Die Region boomt und es ist nicht zu erkennen, dass sich das ändern wird. Urlaub in Deutschland wird immer beliebter und die demografische Entwicklung und die längere Lebenszeit wird immer mehr Freizeitnachfrage erzeugen. Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostseenah leben – moderne 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung