Ein Zuhause zum Wohlfühlen in ruhiger, grüner Ortsrandlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94094

Kaufpreis

638.900 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.457 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig eingerichtete Einliegerwohnung. Das Untergeschoss bietet unter anderem einen voll ausgestatteten Partyraum, eine Küche sowie ein Gästezimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Das im Jahr 1994 errichtete Haus ist hochwertig ausgestattet: Der gesamte Erdgeschossbereich ist barrierefrei gestaltet und mit edlen Marmorfliesen, Fußbodenheizung sowie Heizkörpern versehen.

Das Dach wurde neu isoliert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 11,4  kWh unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und leistet einen Beitrag zur Nachhaltigkeit. Die Anlage wurde in 2011 in Betrieb genommen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Erdgeschoss:

Großzügiges Treppenhaus Diele Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Gäste-WC Beheizbarer Wintergarten

Obergeschoss (Einliegerwohnung):

Diele Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Balkon

Untergeschoss:

Partyraum mit Bar Partyküche Gästezimmer Badezimmer Heizraum Hauswirtschaftsraum Abstellraum

Weitere Ausstattung:

Doppelgarage Zwei Holzhütten im Garten Überdachter Freisitz Gartenteich (ca. 23.000 Liter Volumen), gespeist durch eine Regenwasserzisterne Photovoltaikanlage

Lage In Malching finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Friseure sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens. Der Autobahnanschluss an die A94 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses großzügige, gut geschnittene Haus mit Einliegerwohnung liegt in herrlich ruhiger und naturnaher Umgebung am Ortsrand – ideal für alle, die Erholung, Raum und Komfort schätzen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Extras sowie einen liebevoll angelegten Garten mit kleinem Gartenteich – ein echtes Wohlfühlparadies. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig eingerichtete Einliegerwohnung. Das Untergeschoss bietet unter anderem einen voll ausgestatteten Partyraum, eine Küche sowie ein Gästezimmer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1994 errichtete Haus ist hochwertig ausgestattet: Der gesamte Erdgeschossbereich ist barrierefrei gestaltet und mit edlen Marmorfliesen, Fußbodenheizung sowie Heizkörpern versehen. Das Dach wurde neu isoliert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 11,4  kWh unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und leistet einen Beitrag zur Nachhaltigkeit. Die Anlage wurde in 2011 in Betrieb genommen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Erdgeschoss: Großzügiges Treppenhaus Diele Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Gäste-WC Beheizbarer Wintergarten Obergeschoss (Einliegerwohnung): Diele Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Balkon Untergeschoss: Partyraum mit Bar Partyküche Gästezimmer Badezimmer Heizraum Hauswirtschaftsraum Abstellraum Weitere Ausstattung: Doppelgarage Zwei Holzhütten im Garten Überdachter Freisitz Gartenteich (ca. 23.000 Liter Volumen), gespeist durch eine Regenwasserzisterne Photovoltaikanlage Lage In Malching finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Friseure sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens. Der Autobahnanschluss an die A94 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH