Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München-Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

7.217 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Fliesen, PVC
Tageslichtbad (2017 neu)
Balkon zum Innenhof
Abstellraum im Keller
Hausgeld 432,-- Euro/Mon.
Kaltmiete 1.225,-- Euro/Mon.
Betriebskosten 150,-- Euro/Mon.
Rücklagen 44.707,-- Euro (Stand 02.06.2025)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Laim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und wenig Durchgangsverkehr – eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre inklusive.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, Restaurants sowie das nahegelegene Laimer Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im gewachsenen Wohnumfeld.

Sonstiges Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht: Thomas Staiger +49 157 38423228

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 E-Mail: eigentum@t-online.de Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich ca. 1930 errichtet und im Jahr 1950 wiederaufgebaut wurde. Das Gebäude überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer mit Fenster. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und Blick ins Grüne bietet angenehmen Freiraum im Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Abstellraum im Keller. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und eignet sich somit insbesondere als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage oder für den Eigenbedarf mit einer gesetzlichen Kündigungfrist von 6 Monaten. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster - Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Fliesen, PVC - Tageslichtbad (2017 neu) - Balkon zum Innenhof - Abstellraum im Keller - Hausgeld 432,-- Euro/Mon. - Kaltmiete 1.225,-- Euro/Mon. - Betriebskosten 150,-- Euro/Mon. - Rücklagen 44.707,-- Euro (Stand 02.06.2025) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Laim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und wenig Durchgangsverkehr – eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre inklusive. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Cafés, Restaurants sowie das nahegelegene Laimer Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im gewachsenen Wohnumfeld. Sonstiges Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision. Ich freue mich auf Ihre Nachricht: Thomas Staiger +49 157 38423228 Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 E-Mail: eigentum@t-online.de Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ