Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Osnabrück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49074

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

737 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Stand jetzt liegen die Mieteinnahmen in Teilen noch unter dem Marktschnitt. Perspektivisch und unter Berücksichtigung von Modernisierungsmaßnahmen handelt es sich hierbei um ein solides Anlageobjekt mit ausgeprägtem Entwicklungspotenzial.

Besichtigungen einzelner Einheiten sind abhängig vom Einverständnis der Mieter und werden bei ernsthaftem Kaufinteresse ermöglicht.

Energieausweisdaten für den Nichtwohngebäudeteil: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Gültigkeit: 25.02.2026-24.02.2036 Energiebedarf Wärme: 559,5 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 20,3 kWh/(m²·a) Heizung: Öl-Heizung Befeuerung: Öl

Ausstattung Die Immobilie bietet zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Änderungsschneiderei) im Erdgeschoss sowie 11 Wohneinheiten verteilt auf vier Obergeschosse und die Penthouse-Ebene darüber. Sie wurde über die Jahre hinweg schrittweise in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen u. a. die Dachkonstruktion im Zuge der Penthouse-Aufstockung 1994/1995, die Erneuerung der Bäder, der Austausch von Fenstern, Balkontüren und einzelnen Komponenten der Installationstechnik sowie jüngere Renovierungen innerhalb des Restaurants und einzelner Wohneinheiten. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Modernisierungspotenzial für eine nachhaltige Optimierung der Gesamtstruktur. Berücksichtigt werden muss, dass der Aufzug defekt und daher unmittelbar zu erneuern ist. Ein Kostenvoranschlag dafür liegt bereits vor.

Lage Die Lage im Osnabrücker Stadtteil Gartlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt überzeugt mit urbanem Charakter und einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Wichtige städtische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung, wodurch viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien – darunter die häufig verkehrende M4 – sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität, in angrenzende Stadtteile und Nachbarorte sowie zum Osnabrücker Hauptbahnhof, welcher seit kurzem auch angenehm in nur wenigen Gehminuten über die wiedereröffnete Humboldtbrücke zu erreichen ist. Über den nahegelegenen Wallring, der das historische Stadtzentrum von Osnabrück umschließt, erhält man zudem direkten Zugang zu diversen Ausfallstraßen und dem übergeordneten Straßennetz zur komfortablen Nutzung des motorisierten Individualverkehrs.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Das angebotene Wohn‑ und Geschäftshaus befindet sich in einer gut etablierten Lage im Osnabrücker Stadtteil Gartlage. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Nahversorgung und kleinteiligem Gewerbe. Die Mikrolage überzeugt durch gute Anbindung, solide Nachfrage und ein langfristig stabiles Vermietungspotenzial. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1965. Knapp 30 Jahre später (1994/1995) erfolgte eine Aufstockung um ein Penthouse. Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Änderungsschneiderei) mit insgesamt ca. 737 m² komplett vermieteter Fläche auf einem 375 m² großen Grundstück. Stand jetzt liegen die Mieteinnahmen in Teilen noch unter dem Marktschnitt. Perspektivisch und unter Berücksichtigung von Modernisierungsmaßnahmen handelt es sich hierbei um ein solides Anlageobjekt mit ausgeprägtem Entwicklungspotenzial. Besichtigungen einzelner Einheiten sind abhängig vom Einverständnis der Mieter und werden bei ernsthaftem Kaufinteresse ermöglicht. Energieausweisdaten für den Nichtwohngebäudeteil: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Gültigkeit: 25.02.2026-24.02.2036 Energiebedarf Wärme: 559,5 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 20,3 kWh/(m²·a) Heizung: Öl-Heizung Befeuerung: Öl Ausstattung Die Immobilie bietet zwei Gewerbeeinheiten (Restaurant und Änderungsschneiderei) im Erdgeschoss sowie 11 Wohneinheiten verteilt auf vier Obergeschosse und die Penthouse-Ebene darüber. Sie wurde über die Jahre hinweg schrittweise in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen u. a. die Dachkonstruktion im Zuge der Penthouse-Aufstockung 1994/1995, die Erneuerung der Bäder, der Austausch von Fenstern, Balkontüren und einzelnen Komponenten der Installationstechnik sowie jüngere Renovierungen innerhalb des Restaurants und einzelner Wohneinheiten. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Modernisierungspotenzial für eine nachhaltige Optimierung der Gesamtstruktur. Berücksichtigt werden muss, dass der Aufzug defekt und daher unmittelbar zu erneuern ist. Ein Kostenvoranschlag dafür liegt bereits vor. Lage Die Lage im Osnabrücker Stadtteil Gartlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt überzeugt mit urbanem Charakter und einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Wichtige städtische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung, wodurch viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien – darunter die häufig verkehrende M4 – sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur Universität, in angrenzende Stadtteile und Nachbarorte sowie zum Osnabrücker Hauptbahnhof, welcher seit kurzem auch angenehm in nur wenigen Gehminuten über die wiedereröffnete Humboldtbrücke zu erreichen ist. Über den nahegelegenen Wallring, der das historische Stadtzentrum von Osnabrück umschließt, erhält man zudem direkten Zugang zu diversen Ausfallstraßen und dem übergeordneten Straßennetz zur komfortablen Nutzung des motorisierten Individualverkehrs. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.