Doppelhaushälfte Hopfengarten Magdeburg– Gestalten Sie jetzt Ihr Zuhause mit Förderungen der KfW

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39120

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

19.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige Lage trifft großes Potenzial – Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in Hopfengarten

Willkommen im Heinz-Sommer-Weg 29 – einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 mit reichlich Platz für Ihre Ideen. Wer den Zauber vergangener Jahrzehnte liebt und die Zukunft mitgestalten möchte, findet hier genau das richtige Zuhause. Diese Immobilie wartet darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen.

Was erwartet Interessenten in diesem Haus? Sandro: Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 95,10 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Hinzu kommen ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.012 m², zwei massive Garagen, ein gepflegter Garten mit Pavillon und sogar ein kleiner Gartenteich mit Fischen – eine echte Oase mitten im beliebten Stadtteil Hopfengarten. Das Haus ist sofort verfügbar und ideal für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Wie ist der Zustand des Hauses? Sandro: Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz. Die letzte größere Modernisierung liegt einige Jahre zurück – etwa um 1990. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Wer Freude am Renovieren hat oder Fachfirmen beauftragen möchte, findet hier eine wunderbare Ausgangsbasis. Besonders schön: Die originale Raumaufteilung, die hohe Privatsphäre auf dem Grundstück und viele erhaltene Details wie die großzügige Veranda mit Zugang zum Garten.

Wie ist die Raumaufteilung gestaltet? Sandro: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und eine gemütliche Veranda. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC. Weitere praktische Nutzflächen bietet der geräumige Keller, der über drei Räume und einen direkten Zugang zum Hof verfügt.

Was bietet das Grundstück? Sandro: Das große Grundstück ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie zwei massive Garagen, einen schön angelegten Garten mit Pavillon und kleinem Teich, reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei große Regenwassertonnen unterstützen nachhaltiges Gärtnern.

Wie ist die Lage zu bewerten? Sandro: Der Heinz-Sommer-Weg liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder alle, die in entspannter Nachbarschaft leben möchten. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 9, mit dem Auto die B71 oder die A14. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe.

Für wen eignet sich dieses Haus besonders? Sandro: Dieses Haus spricht besonders Familien, kreative Köpfe und Handwerker an, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial sind. Es eignet sich hervorragend als Lebensmittelpunkt in ruhiger, naturnaher Umgebung – oder auch als Mehrgenerationenprojekt.

Was sollten Interessenten noch wissen? Sandro: Der Energieverbrauch liegt bei ca. 194,5 kWh/(m²*a), was der Effizienzklasse F entspricht. Der Energieausweis ist bis August 2034 gültig. Unsere Finanzierungspartner unterstützen Sie gern bei der Planung und informieren Sie über mögliche Fördermittel und Zuschüsse (z. B. BaFA). Sprechen Sie uns gern an!

WICHTIG: ++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

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Ausstattung

ruhige Lage
großer Garten mit Pavillon und Fischteich
2 Garagen
Veranda mit Zugang zum Grundstück
großzügiger Keller mit Zugang zum Grundstück
sehr gute Verkehrsanbindung
sofort verfügbar

Lage Hopfengarten – Familienfreundliches Wohnen mit perfekter Anbindung

Was macht den Stadtteil Hopfengarten zu einer attraktiven Wohngegend? Sandro: Hopfengarten ist ein echter Geheimtipp für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit städtischer Nähe verbinden möchten. Der Stadtteil im Süden Magdeburgs überzeugt durch eine entspannte Atmosphäre, gepflegte Siedlungsstrukturen und ein familienfreundliches Umfeld. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität ist, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Wie ist die Bevölkerungsstruktur in Hopfengarten? Sandro: In Hopfengarten leben viele Familien mit Kindern, aber auch Paare und Senioren, die das ruhige Wohnumfeld schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Viele Bewohner leben schon lange hier – das spricht für die hohe Zufriedenheit und Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Welche Vorteile bietet die Lage? Sandro: Der Heinz-Sommer-Weg liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die einfach entspannt wohnen möchten. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 9 erreicht man schnell das Stadtzentrum, und auch mit dem Auto ist man über A14 zügig unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung.

Wie sieht es mit Freizeit und Naherholung aus? Sandro: Wer gerne aktiv ist, findet in Hopfengarten viele Möglichkeiten: Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Kreuzhorst, Fahrradtouren entlang der Elbe oder ein Besuch im nahegelegenen Elbauenpark bieten Abwechslung und Erholung. Auch Spielplätze, Sportvereine und das Freibad Südost sind schnell erreichbar. Ein großes Plus für Familien und Naturliebhaber!

Warum ist Hopfengarten eine gute Wahl für Familien? Sandro: Die ruhige Wohnlage, viel Grün und eine kindgerechte Infrastruktur machen Hopfengarten besonders attraktiv für Familien. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die verkehrsberuhigte Lage im Heinz-Sommer-Weg bietet Kindern einen sicheren Raum zum Spielen, während Eltern die ruhige Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Was macht den Heinz-Sommer-Weg 29 zu einem idealen Wohnort? Sandro: Der Heinz-Sommer-Weg 29 liegt in einer reinen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und viel Privatsphäre. Die Straße ist geprägt von gepflegten Grundstücken, freundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen Ruhe. Wer hier wohnt, genießt den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur – kombiniert mit der Entspannung eines ruhigen Rückzugsortes. Ein perfekter Ort für alle, die das Besondere im Alltag suchen.

Fazit Sandro: Hopfengarten und speziell der Heinz-Sommer-Weg bieten beste Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes und zugleich stadtnahes Wohnen. Ob junge Familie, Berufstätige oder Ruheständler – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Objektbeschreibung Ruhige Lage trifft großes Potenzial – Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in Hopfengarten Willkommen im Heinz-Sommer-Weg 29 – einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 mit reichlich Platz für Ihre Ideen. Wer den Zauber vergangener Jahrzehnte liebt und die Zukunft mitgestalten möchte, findet hier genau das richtige Zuhause. Diese Immobilie wartet darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen. Was erwartet Interessenten in diesem Haus? Sandro: Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 95,10 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Hinzu kommen ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.012 m², zwei massive Garagen, ein gepflegter Garten mit Pavillon und sogar ein kleiner Gartenteich mit Fischen – eine echte Oase mitten im beliebten Stadtteil Hopfengarten. Das Haus ist sofort verfügbar und ideal für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Wie ist der Zustand des Hauses? Sandro: Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz. Die letzte größere Modernisierung liegt einige Jahre zurück – etwa um 1990. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Wer Freude am Renovieren hat oder Fachfirmen beauftragen möchte, findet hier eine wunderbare Ausgangsbasis. Besonders schön: Die originale Raumaufteilung, die hohe Privatsphäre auf dem Grundstück und viele erhaltene Details wie die großzügige Veranda mit Zugang zum Garten. Wie ist die Raumaufteilung gestaltet? Sandro: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und eine gemütliche Veranda. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC. Weitere praktische Nutzflächen bietet der geräumige Keller, der über drei Räume und einen direkten Zugang zum Hof verfügt. Was bietet das Grundstück? Sandro: Das große Grundstück ist ein echtes Highlight. Hier finden Sie zwei massive Garagen, einen schön angelegten Garten mit Pavillon und kleinem Teich, reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei große Regenwassertonnen unterstützen nachhaltiges Gärtnern. Wie ist die Lage zu bewerten? Sandro: Der Heinz-Sommer-Weg liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder alle, die in entspannter Nachbarschaft leben möchten. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 9, mit dem Auto die B71 oder die A14. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Für wen eignet sich dieses Haus besonders? Sandro: Dieses Haus spricht besonders Familien, kreative Köpfe und Handwerker an, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial sind. Es eignet sich hervorragend als Lebensmittelpunkt in ruhiger, naturnaher Umgebung – oder auch als Mehrgenerationenprojekt. Was sollten Interessenten noch wissen? Sandro: Der Energieverbrauch liegt bei ca. 194,5 kWh/(m²*a), was der Effizienzklasse F entspricht. Der Energieausweis ist bis August 2034 gültig. Unsere Finanzierungspartner unterstützen Sie gern bei der Planung und informieren Sie über mögliche Fördermittel und Zuschüsse (z. B. BaFA). Sprechen Sie uns gern an! WICHTIG: ++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++ Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ih Ausstattung + ruhige Lage + großer Garten mit Pavillon und Fischteich + 2 Garagen + Veranda mit Zugang zum Grundstück + großzügiger Keller mit Zugang zum Grundstück + sehr gute Verkehrsanbindung + sofort verfügbar Lage Hopfengarten – Familienfreundliches Wohnen mit perfekter Anbindung Was macht den Stadtteil Hopfengarten zu einer attraktiven Wohngegend? Sandro: Hopfengarten ist ein echter Geheimtipp für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit städtischer Nähe verbinden möchten. Der Stadtteil im Süden Magdeburgs überzeugt durch eine entspannte Atmosphäre, gepflegte Siedlungsstrukturen und ein familienfreundliches Umfeld. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität ist, wird sich hier schnell wohlfühlen. Wie ist die Bevölkerungsstruktur in Hopfengarten? Sandro: In Hopfengarten leben viele Familien mit Kindern, aber auch Paare und Senioren, die das ruhige Wohnumfeld schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Viele Bewohner leben schon lange hier – das spricht für die hohe Zufriedenheit und Lebensqualität in diesem Stadtteil. Welche Vorteile bietet die Lage? Sandro: Der Heinz-Sommer-Weg liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die einfach entspannt wohnen möchten. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 9 erreicht man schnell das Stadtzentrum, und auch mit dem Auto ist man über A14 zügig unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Wie sieht es mit Freizeit und Naherholung aus? Sandro: Wer gerne aktiv ist, findet in Hopfengarten viele Möglichkeiten: Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Kreuzhorst, Fahrradtouren entlang der Elbe oder ein Besuch im nahegelegenen Elbauenpark bieten Abwechslung und Erholung. Auch Spielplätze, Sportvereine und das Freibad Südost sind schnell erreichbar. Ein großes Plus für Familien und Naturliebhaber! Warum ist Hopfengarten eine gute Wahl für Familien? Sandro: Die ruhige Wohnlage, viel Grün und eine kindgerechte Infrastruktur machen Hopfengarten besonders attraktiv für Familien. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die verkehrsberuhigte Lage im Heinz-Sommer-Weg bietet Kindern einen sicheren Raum zum Spielen, während Eltern die ruhige Nachbarschaft zu schätzen wissen. Was macht den Heinz-Sommer-Weg 29 zu einem idealen Wohnort? Sandro: Der Heinz-Sommer-Weg 29 liegt in einer reinen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und viel Privatsphäre. Die Straße ist geprägt von gepflegten Grundstücken, freundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen Ruhe. Wer hier wohnt, genießt den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur – kombiniert mit der Entspannung eines ruhigen Rückzugsortes. Ein perfekter Ort für alle, die das Besondere im Alltag suchen. Fazit Sandro: Hopfengarten und speziell der Heinz-Sommer-Weg bieten beste Voraussetzungen für ein entspanntes, naturnahes und zugleich stadtnahes Wohnen. Ob junge Familie, Berufstätige oder Ruheständler – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen. Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können. Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.