MD-Cracau: Attraktives Reihenhaus (Wohneigentum) in sehr gefragter Lage

Haus zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39114

Kaufpreis

243.250 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

24.325 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeit solvent vermietete Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit ca. 97,3 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot.

Die aktuellen Mieteinnahmen p.M. setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 566,49 €, Carport: 25,56 €, BKV: 119,95 € (ohne Heizung).

Ausstattung Eckdaten: Wohnfläche: ca. 97,3 m² Wohnungstyp: Eigentumswohnung, Gestaltung als Reihenhaus Baujahr: 1998 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen Sondernutzungsrecht am Gartenanteil Terrasse und Balkon Geräteschuppen Carportstellplatz aktuell solvent vermietet ruhige und grüne Wohnlage direkt hinter dem Deich Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche liebevolle Details.

Der Wohnbereich ist überwiegend mit Laminat ausgestattet. In Diele, Windfang, Küche, Wannenbad sowie Gäste-WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Besonders hervorzuheben sind das dekorative Sichtmauerwerk im Innenbereich sowie die attraktive verklinkerte Außenfassade, die der Immobilie einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem, gemütlichem Gartenanteil, welcher über ein Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der weitere Aufenthaltsqualität im Freien bietet.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang Diele Gäste-WC Küche großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer Obergeschoss zwei Wohnräume Wannenbad Dachgeschoss ausgebautes Dachstudio = weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich

Der kleine, liebevoll angelegte Gartenanteil bietet ausreichend Platz zum Entspannen und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Hauscharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie einen eigenen Carportstellplatz.

Sat-, Kabel-TV und aktuell auch Glasfaseranschluss sind möglich bzw. vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Magdeburg – im beliebten Stadtteil Alt Prester. Die unmittelbare Nähe zum Deich, zahlreiche Grünflächen sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 5-10 Gehminuten. Mit der Bahn kann man das Stadtzentrum bequem erreichen. In der Nähe der Wohnanlage führt der bekannte Elberadweg lang.

Sonstiges Diese attraktive Eigentumswohnung vereint den Charakter eines Reihenhauses mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage. Die gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen, der eigene Gartenanteil, Terrasse, Balkon sowie die begehrte Lage im Grünen machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung, gern auch per Mail, kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung In einer äußerst beliebten und ruhig gelegenen Wohnanlage im grünen Stadtteil Alt Prester befindet sich diese akttraktive, reihenhausähnliche Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1998 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Die naturnahe Lage unmittelbar hinter dem Deich verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. Die derzeit solvent vermietete Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit ca. 97,3 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Die aktuellen Mieteinnahmen p.M. setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 566,49 €, Carport: 25,56 €, BKV: 119,95 € (ohne Heizung). Ausstattung Eckdaten: Wohnfläche: ca. 97,3 m² Wohnungstyp: Eigentumswohnung, Gestaltung als Reihenhaus Baujahr: 1998 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen Sondernutzungsrecht am Gartenanteil Terrasse und Balkon Geräteschuppen Carportstellplatz aktuell solvent vermietet ruhige und grüne Wohnlage direkt hinter dem Deich Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche liebevolle Details. Der Wohnbereich ist überwiegend mit Laminat ausgestattet. In Diele, Windfang, Küche, Wannenbad sowie Gäste-WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Besonders hervorzuheben sind das dekorative Sichtmauerwerk im Innenbereich sowie die attraktive verklinkerte Außenfassade, die der Immobilie einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem, gemütlichem Gartenanteil, welcher über ein Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der weitere Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang Diele Gäste-WC Küche großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Schlafzimmer Obergeschoss zwei Wohnräume Wannenbad Dachgeschoss ausgebautes Dachstudio = weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Außenbereich Der kleine, liebevoll angelegte Gartenanteil bietet ausreichend Platz zum Entspannen und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit Hauscharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie einen eigenen Carportstellplatz. Sat-, Kabel-TV und aktuell auch Glasfaseranschluss sind möglich bzw. vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Magdeburg – im beliebten Stadtteil Alt Prester. Die unmittelbare Nähe zum Deich, zahlreiche Grünflächen sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 5-10 Gehminuten. Mit der Bahn kann man das Stadtzentrum bequem erreichen. In der Nähe der Wohnanlage führt der bekannte Elberadweg lang. Sonstiges Diese attraktive Eigentumswohnung vereint den Charakter eines Reihenhauses mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage. Die gelungene Raumaufteilung über drei Ebenen, der eigene Gartenanteil, Terrasse, Balkon sowie die begehrte Lage im Grünen machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung, gern auch per Mail, kurzfristig möglich.