Wohnhaus im Bungalowstil im Grünen mit Gartenstudio

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39130

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Das über 1540 m ² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Breite (30m) des Grundstücks eröffnet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, interessante Möglichkeiten für eine spätere Teilung oder zusätzliche Bebauung.

Nach Erteilung der Genehmigung besteht die Möglichkeit, den südlichen Teil des Grundstückes mit 635 Quadratmetern separat für 195.000 Euro zu erwerben. Der hintere Grundstücksteil ( 903 qm incl. Zufahrt ) mit dem Haus und Gartenstudio steht zu einem Kaufpreis von 375.000 Euro zur Verfügung.

W I C H T I G E R H I N W E I S : Da es sich hier um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, bitte ich um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften und finanziell geprüften Kaufinteressenten vereinbart werden können. Vor einer Terminvereinbarung bitte ich daher um einen geeigneten Nachweis der Finanzierungsfähigkeit für diese Preisklasse, z.B. durch:

Finanzierungsbestätigung der Bank
einen aktuellen Kapitalnachweis oder
einen sonstigen Bonitätsnachweis. Erst nach Vorlage eines entsprechenden Nachweises können Besichtigungstermine vereinbart werden.

Ausstattung Gemauerter offener Kamin mit Edelstahlesse und externer Frischluftversorgung über den Keller.
Die Dacheindeckung des Haupthauses sowie des Gartenstudios erfolgte mit hochwertigem Naturschiefer, verlegt durch die Halberstädter Dombauhütte. Große Süd- Fensterfronten mit integrierten Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten zugleich effektiven Sonnen- und Lichtschutz. Auf dem Grundstück befindet sich gewachsener alter Baumbestand, mit Birnen- und Pflaumenbaum-, Weymouth- Kiefer, Waldkiefer, Nussbaum, sowie einer markanten großen Blaufichte.

Lage Das Haus liegt im Magdeburger Stadtteil Olvenstedt, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 53 und die Straßenbahnlinie 1 optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Parks, Spielplätze, Fitnessstudio, Schwimmbad und ein Hallenbad in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Das Magdeburger Klinikum Olvenstedt ist nur 2 Km entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde 1992 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 94 m ² Wohnfläche mit drei Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein unmittelbar angrenzendes Gartenstudio mit zwei weiteren Räumen und einer Nutzfläche von insgesamt 26 m ²- ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 35 m ² große Keller. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen zwei große Carport-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen zu verwirklichen. Das über 1540 m ² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Breite (30m) des Grundstücks eröffnet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, interessante Möglichkeiten für eine spätere Teilung oder zusätzliche Bebauung. Nach Erteilung der Genehmigung besteht die Möglichkeit, den südlichen Teil des Grundstückes mit 635 Quadratmetern separat für 195.000 Euro zu erwerben. Der hintere Grundstücksteil ( 903 qm incl. Zufahrt ) mit dem Haus und Gartenstudio steht zu einem Kaufpreis von 375.000 Euro zur Verfügung. W I C H T I G E R H I N W E I S : Da es sich hier um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, bitte ich um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften und finanziell geprüften Kaufinteressenten vereinbart werden können. Vor einer Terminvereinbarung bitte ich daher um einen geeigneten Nachweis der Finanzierungsfähigkeit für diese Preisklasse, z.B. durch: - Finanzierungsbestätigung der Bank - einen aktuellen Kapitalnachweis oder - einen sonstigen Bonitätsnachweis. Erst nach Vorlage eines entsprechenden Nachweises können Besichtigungstermine vereinbart werden. Ausstattung Gemauerter offener Kamin mit Edelstahlesse und externer Frischluftversorgung über den Keller. Die Dacheindeckung des Haupthauses sowie des Gartenstudios erfolgte mit hochwertigem Naturschiefer, verlegt durch die Halberstädter Dombauhütte. Große Süd- Fensterfronten mit integrierten Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten zugleich effektiven Sonnen- und Lichtschutz. Auf dem Grundstück befindet sich gewachsener alter Baumbestand, mit Birnen- und Pflaumenbaum-, Weymouth- Kiefer, Waldkiefer, Nussbaum, sowie einer markanten großen Blaufichte. Lage Das Haus liegt im Magdeburger Stadtteil Olvenstedt, in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 53 und die Straßenbahnlinie 1 optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Parks, Spielplätze, Fitnessstudio, Schwimmbad und ein Hallenbad in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Das Magdeburger Klinikum Olvenstedt ist nur 2 Km entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.