Historisches Rendite-Wunder im Jagsttal: Bis zu 5 Einheiten mit Top-Cashflow zum unschlagbaren Preis

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74595

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1350

Baujahr

993 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sonnige Süd-Ost-Terrasse für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne
Effiziente Wärme: Drei moderne Pelletöfen sorgen für gemütliche und zeitgemäße Beheizung
Historischer Gewölbekeller: Perfekt als Lagerraum oder für besondere Nutzungsideen
Wichtige Info: Das Objekt ist rechtlich in Stockwerkseigentum aufgeteilt

Lage Idyllisch & Zentral: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am südlichen Ortsrand der Luftkurstadt Langenburg. Hohe Lebensqualität: Bekannt für sein historisches Schloss und die malerische Altstadt, bietet Langenburg eine hervorragende Kulisse. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Beste Anbindung für Pendler: Über die B290 und die A6 (Anschlussstelle Ilshofen/Wolpertshausen) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Gerabronn, Blaufelden oder Schwäbisch Hall.

Sonstiges

2009 Elektro- und Wasserleitungen installiert
2016 Terrasse errichtet
2020 Fliesen im Erdgeschoss verlegt
2020 Boiler im Erdgeschosss montiert
2020 Treppe im Dachgeschoss erneuert
2020 5 kW Pelletofen im Dachgeschoss installiert
2020 12 kW Pelletofen im Erdgeschoss installiert
2020 und 2021 Laminatböden verlegt
2021 Außenfassade verputzt und gestrichen
2022 9 kW Pelletofen im 1. Obergeschoss installiert
2024 vier neue Fenster im Bad und Küche im 1. Obergeschoss montiert

Objektbeschreibung Einzigartige Investment-Chance: Dieses solide, geschichtsträchtige Wohnhaus aus dem 14. Jahrhundert bietet Ihnen ein enormes Entwicklungspotenzial zum absoluten Vorzugspreis. Sofortige Einnahmen: Profitieren Sie von der bestehenden Vermietung (aktuell zwei Einheiten vermietet, Mieteinnahmen gesamt: 1.550,-- Euro/Monat incl. Nebenkosten), während Sie das restliche Potenzial voll ausschöpfen. Maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für Individualisten oder als starkes Renditeobjekt - die Gegebenheiten erlauben den Ausbau von bis zu 5 gemütlichen Wohneinheiten auf drei Etagen. Raumwunder mit Charme: Das Objekt bietet viel Platz im Haus, ein überschaubares, pflegeleichtes Grundstück und ein historisches Highlight: einen echten Gewölbekeller. Gute Basis vorhanden: In den letzten Jahren wurden kontinuierlich wichtige Modernisierungen durchgeführt. Mit einer finalen Renovierung erwecken Sie dieses Schmuckstück zu neuem Glanz und maximaler Rentabilität. Ausstattung * Sonnige Süd-Ost-Terrasse für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne * Effiziente Wärme: Drei moderne Pelletöfen sorgen für gemütliche und zeitgemäße Beheizung * Historischer Gewölbekeller: Perfekt als Lagerraum oder für besondere Nutzungsideen * Wichtige Info: Das Objekt ist rechtlich in Stockwerkseigentum aufgeteilt Lage Idyllisch & Zentral: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage am südlichen Ortsrand der Luftkurstadt Langenburg. Hohe Lebensqualität: Bekannt für sein historisches Schloss und die malerische Altstadt, bietet Langenburg eine hervorragende Kulisse. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Beste Anbindung für Pendler: Über die B290 und die A6 (Anschlussstelle Ilshofen/Wolpertshausen) sind die Wirtschaftszentren Heilbronn und Nürnberg schnell und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte Gerabronn, Blaufelden oder Schwäbisch Hall. Sonstiges * 2009 Elektro- und Wasserleitungen installiert * 2016 Terrasse errichtet * 2020 Fliesen im Erdgeschoss verlegt * 2020 Boiler im Erdgeschosss montiert * 2020 Treppe im Dachgeschoss erneuert * 2020 5 kW Pelletofen im Dachgeschoss installiert * 2020 12 kW Pelletofen im Erdgeschoss installiert * 2020 und 2021 Laminatböden verlegt * 2021 Außenfassade verputzt und gestrichen * 2022 9 kW Pelletofen im 1. Obergeschoss installiert * 2024 vier neue Fenster im Bad und Küche im 1. Obergeschoss montiert