Zweizimmerwohnung auf der Insel in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

370.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der Lieblstraße erstreckt sich über eine Wohnfläche von 58 Quadratmetern und ist in zwei einhalb Zimmer unterteilt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.180 Euro, was sie zu einer soliden Option für Kapitalanleger macht.

Ergänzend bietet der Grundriss eine effiziente Raumaufteilung, die sich ideal für die Bedürfnisse von Mietern in dieser zentralen Lage eignet.

Das Gebäude im Stadtteil Oberer Wöhrd wurde 2001 errichtet und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine Garderobe, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, sowie eine Terrasse mit Donaublick und Gartenzugang.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche 58 qm.

Im Kellergeschoss befindet sich ein dazugehöriger Kelleranteil, sowie in der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz, welcher separat für 20.000 EUR erworben werden muss.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Dieses Mobiliar wird für 10.000 EUR mitverkauft.

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Keine Maklergebühr, Verkauf erfolgt durch Privat.

Ausstattung Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Granitfliesen, moderne Beleuchtung und Badmöbel, modernisiert 2019. Die moderne Einbauküche wurde 2017 neu eingebaut. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Die Möbel wurden 2019 erworben.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Regensburger Innenstadt, einem historisch geprägten und lebendigen Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien exzellent. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Infrastruktur aus, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien anspricht.

Die Wohnung befindet sich in Bestlage auf der Insel am Oberen Wöhrd. Parkplätze an der Lieblstraße sowie Badstraße sind zusätzlich verfügbar. In unmittelbarer Lage befindet sich die RT-Halle, sowie das RT-Bad und der Dultplatz. Der Inselpark bietet gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Innenstadt erreichen Sie auf kürzestem Wege über den Eisernen Steg.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der Lieblstraße erstreckt sich über eine Wohnfläche von 58 Quadratmetern und ist in zwei einhalb Zimmer unterteilt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.180 Euro, was sie zu einer soliden Option für Kapitalanleger macht. Ergänzend bietet der Grundriss eine effiziente Raumaufteilung, die sich ideal für die Bedürfnisse von Mietern in dieser zentralen Lage eignet. Das Gebäude im Stadtteil Oberer Wöhrd wurde 2001 errichtet und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Garderobe, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, sowie eine Terrasse mit Donaublick und Gartenzugang. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 58 qm. Im Kellergeschoss befindet sich ein dazugehöriger Kelleranteil, sowie in der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz, welcher separat für 20.000 EUR erworben werden muss. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Dieses Mobiliar wird für 10.000 EUR mitverkauft. Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Keine Maklergebühr, Verkauf erfolgt durch Privat. Ausstattung Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Granitfliesen, moderne Beleuchtung und Badmöbel, modernisiert 2019. Die moderne Einbauküche wurde 2017 neu eingebaut. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Die Möbel wurden 2019 erworben. Lage Die Immobilie befindet sich in der Regensburger Innenstadt, einem historisch geprägten und lebendigen Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien exzellent. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Infrastruktur aus, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien anspricht. Die Wohnung befindet sich in Bestlage auf der Insel am Oberen Wöhrd. Parkplätze an der Lieblstraße sowie Badstraße sind zusätzlich verfügbar. In unmittelbarer Lage befindet sich die RT-Halle, sowie das RT-Bad und der Dultplatz. Der Inselpark bietet gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Innenstadt erreichen Sie auf kürzestem Wege über den Eisernen Steg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweizimmerwohnung auf der Insel in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung