2-Zimmer Wohnung Ettlingenweier – vermietet, Eigennutzung möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Eckdaten:

Wohnfläche: 58,69 m² 2 Zimmer Baujahr: 1991 Obergeschoss Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Separater Kellerraum

Aktuelle Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 700 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 8.400 € Seit Jahren zuverlässig vermietet, kein Leerstand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Küche und Bad sind nicht neuwertig, jedoch voll nutzbar. Für Eigennutzer sind – je nach Anspruch – Modernisierungen individuell planbar.

Die Wohnanlage umfasst ca. 20 Einheiten mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gewachsener Struktur.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Käufer, die sich perspektivisch eine Eigennutzung offenhalten möchten.

Ausstattung 2 Zimmer Küche Badezimmer Flur Einbauküche Kellerraum Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage Ettlingenweier gehört zu den gefragten Wohnlagen im Raum Karlsruhe und überzeugt durch ruhiges Wohnen sowie gute Anbindung in die Ettlinger Innenstadt und nach Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle relevanten Unterlagen (Mietvertrag, Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Protokolle) liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ettlingenweier (Baujahr 1991) mit ca. 58,69 m² Wohnfläche und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eckdaten: Wohnfläche: 58,69 m² 2 Zimmer Baujahr: 1991 Obergeschoss Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Separater Kellerraum Aktuelle Mieteinnahmen: Kaltmiete: 700 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 8.400 € Seit Jahren zuverlässig vermietet, kein Leerstand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Küche und Bad sind nicht neuwertig, jedoch voll nutzbar. Für Eigennutzer sind – je nach Anspruch – Modernisierungen individuell planbar. Die Wohnanlage umfasst ca. 20 Einheiten mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gewachsener Struktur. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Käufer, die sich perspektivisch eine Eigennutzung offenhalten möchten. Ausstattung 2 Zimmer Küche Badezimmer Flur Einbauküche Kellerraum Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Lage Ettlingenweier gehört zu den gefragten Wohnlagen im Raum Karlsruhe und überzeugt durch ruhiges Wohnen sowie gute Anbindung in die Ettlinger Innenstadt und nach Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle relevanten Unterlagen (Mietvertrag, Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Protokolle) liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.